基地。该项目 建设地址位于西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，交通便利，车 流量大。该地区企业众多，但当地没有大众汽车服务的专业汽车店。 因此，公司决定在此区域建设大众汽车店，以期实现双赢。 第三章市场预测 汽车销售行业分析 高速增长的汽车消费量 随着人民生活水平的不断提高，人们的消费实力和消费观念发生 了很大变化，进入个质的提高阶段。在行业的方面，这个趋势表现 为人们逐渐从拥挤缓慢不方便不舒适的公共交通转向方便快 捷舒适的个体化交通，汽车作为种门对门的交通工具，适应 了人们对提高出行效率和舒适性的追求。同时随着城市化的发展和个 体私营经济的崛起，汽车出行的目的也开始扩展到城市交通的主要 出行目的公务生产用车出行上，这也适应了不断加快的现代城 市节奏的要求。在汽车受各种制约因素的影响，还不能普通进入家庭 的情况下，出租车成为城市中人们比较乐意选择的交通工具，从而导 致我国城市中出租车数量迅速增长，远远超过国外城市出租车拥有水 平的局面，也从另侧反映出汽车进入家庭的潜力。 黄金产业的崛起 汽车工业的迅猛发展，给汽车后续服务带来了广阔的市场。随着汽 车消费不断呈上升趋势，而般的消费者又对汽车的维护知识非常有 限，这意味着专业规范优质的汽车售后服务业，在汽车消费市场 中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色环保快捷 规范化概念的汽车服务机构目的所在。七分养，三分修以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接 受。以提供高品质养护著称的汽车店将会以汽车养护为主体，并在 国内开始火爆推行。汽车不再采用大拆大卸的维修方式，而是以 养护为主，推行免拆维修。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用 寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每元购车消费将 带动元的汽车售后服务。辆中档轿车每年所耗费用除燃油费 保险费可达元。目前我国小轿车拥有量已超过亿辆，其 消费力超过了亿元。可见汽车售后服务市场是何等巨大。以中国 目前经济发展的势头，未来年内，中国完全有望成为全球第大汽 车市场。以上数据分析说明汽车美容养护装饰装潢蕴含巨大的市 场空间，汽车养护业是本世纪当之无愧的黄金产业。正如著名经 济学家所说，有钱的人投资房地产，而聪明的人选择汽车售后服务业。 二市汽车消费市场 近年来，随着改革开放的进步深入，以及国家富民政策和民生工 程的实施，广大百姓安康乐业，收入水平不断提高。为此，百姓的消 费理念和生活质量发生了变化，房子汽车成为现代生活的种时尚。 人们开始追求高档次的物质生活方式，社会汽车保有量以平均每年 的速度不断增加。 第四章项目建设规模及项目选址 第节项目建设规模 根据市汽车产业的发展趋势，经项目承办单位统筹考虑，项 目拟选址于市西部国际商贸城汽贸汽配博览中心，项目占地 亩，建筑总面积平方米，建设上海大众品牌启程整车销售维修 服务零配件供应信息反馈四位体的特许销售服务店，投入运营 正常年可实现销售汽车台的销售规模。项目总建筑面积平方米，包括建设汽车展厅及办公接待区 平方米，汽车维修保养车间备件仓库及其他服务配套设施平方 米同时项目新购置电脑检测仪举升机大梁校正仪发动机分析 仪等设备余台套，满足店汽车维修保养等需要。 第二节项目选址 项目选址的原则 根据项目建设的要求，场址选择应满足下条件 符合项目建设及发展要求 尽量减少占地以控制投资 各种配套条件好 周围环境适于项目的建设。 二项目选址 项目选址于市黄家沟大道，市西部国际商贸城汽贸汽配博 览中心，计划占地亩。 第五章项目建设方案 第节功能与布局 总体规划布局的原则 按照汽车店的功能特点和发展要求 重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善 坚持可持续发展的生态观，创造宜人的外部环境。 二项目的功能布局 根据汽车店的经营模式，实现汽车展示维修 隔墙主要为轻钢龙骨双面石膏板墙面。窗采用彩色铝合金窗，门分别 采用玻璃弹簧门，展示厅大门采用感应门。办公区屋面采用钢承板现 浇砼，维修车间和展示厅主要采用双层彩钢板屋面。 二屋外道路采用厚碎石垫层，厚砼。 三店前停车位铺厘米厚硬料碾压，上面草坪砖种草米。 四砌筑排水沟米。 五店铺四周砖石水泥墙米。 第三节总图运输 总平面布置 总平面布置原则 总平面布置力求做到功能分区明确，动力负荷集中，人货分流畅 通，环境卫生安全，生产管理方便，符合规划要求。 在满足项目功能要求，符合防火安全卫生要求得前提下，合理 布局节约土地。 建构筑物布置尽量结合地形和施工条件，同时为生产生活 提供方面。总平面布置方案 本项目店规划总用地面积亩，总建筑面积平方米，划 分三大功能区汽车展示区接待办公室汽车维修保养区备件仓 储区。 项目考虑设置出入口两处，内部维修区与展厅分割，功能分区明 确。 二总图主要技术经济指标 项目总图功能分区用地技术指标见下表 序号指标单位数量备注 总用地面积亩 二总建筑面积平方米 汽车展厅平方米 接待及办公区平方米 汽车维修保养车间平方米 备件仓库平方米 三道路及硬化面积平方米 四容积率 五绿地面积平方米 三道路设置 本项目道路设计遵循简洁方便的原则，道路以较短的距离到达各 维修保养车间的出入口，方便车辆的深入各个单元，其中弯角处应充 分考虑车辆拐弯的需要，场区内留出适当的面积供车辆的停放。 四运输运输量测算 本项目为专业品牌的汽车店项目，根据建设规模确定的年预计 销售量，本项目预计年运入汽车台，年运出汽车台，以及 运入不定量的汽车零配件等。 第四节设备选型 设备选型原则 本项目设备选型本着先进成熟可靠经济的原则，选择操作 维修方便的设备，并且以选用国产设备为主。 二主要设备 本项目拟选购设备包括汽车检测维修保养设备变配电设备 办公设施等。主要采购设备设施清单如下 序号设备种类产地型号单位数量 汽车维修保养设备 电子测量仪器国产知名品牌套 车身大梁校正仪国产知名品牌台 车身外形校正仪国产套 整形辅助工具国产知名品牌台 二样保护焊国产知名品牌台 电脑检测仪国产知名品牌套 举升机国产台发动机分析仪国产知名品牌台 四轮定位仪国产台 轮胎平衡拆装机国产台 气泵国产台 各类测量专用工具国产套 制冷剂回收充注机国产台 燃油免拆清洗剂国产台 其他尾气排放系统内 窥镜示踪检漏仪制冷 剂鉴别仪大灯测试仪 空气分析仪等 国产台 二变配电设备 变压器台 配电柜套 三微机打印机等办公设备台 四办公家具套 第五节公用工程 给水工程 用水量测算 本项目用水量主要是生活用水汽修车间清洗用水绿化用水组 成。其中生活用水由店内部工作人员外部流动人员的用水组成。用水总人数按人日，人均日用水量按测算，计算天数按 天，该项生活日用水为，年用水量为汽修车间清洗 用水按每天用水计算，全年用水绿化用水按每半月浇灌 次，每次用水量按每平方米绿化面积升水计算，年用水量为 其他不可预见性用水按计算，预计全年用水量为。 供水方案 市圣泉水务公司铺设的供水主管道已通到该项目区边界附 近，本项目只需按供水点布置要求接入即可使用。供水计量采用项目 区统计量与各用水点分别计量相结合的方法，即在自来水公司主供 水管接口处外设总计量表，以控制项目区总用水量。 二排水工程 结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。 室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道室外采用 污水雨水分流制排放系统，所有雨水污水均集中排入市政下水道， 由市政污水处理系统统处理。 三供电工程 本项目供电和照明的设计范围包括区的高杆照明灯仓储办公楼 和其它附属设施用电设备的供电及建筑物照明等。 电源 电源引自附近变电站，在场区内设处变电室，满足场区用电需 要，电源高压进线为三相交流，低压配电电压为，中心 点直接接地。装机容量与计算负荷 本工程主要用电设施包括场区内照明空调汽修设备设施办 公设施等用电。根据拟建设面积和购进的设备估算，本项目总装机容 量约为，其中汽修设施，办公设施，照明，由于 汽修设备同时使用的时间较短，需要系数按计，项目计算负荷为 ，年用电量为。 线路与设备 场区需新建变电室座，拟选择是变压器台，并配 置相应的高压开关柜和低压配电屏。 本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开 关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选 用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。办公区敷设电 缆，装卸作业场仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量 少时采用直埋敷设，当有硬质面层的地方采用电缆穿管等方式敷设， 以便维修。 四通风空调 根据采暖通风与空气调节设计规范及国家和地区的有关规定， 设置适当的采暖通风空调设施。 汽车展厅汽修区等接待区域需设置相应的空调系统，所有库房 不设供暖空调系统，要求高的房间可以根据房间的位置及面积设置普 通的空调或小型柜式空调机组。 五绿化工程 第章总论 项目名称 市交通建设有限公司上海大众店建设项目 二项目承办单位 单位名称市交通建设有限公司 法定代表人 项目联系人 联系电话 三项目地址 项目拟建于西部国际商贸城汽贸汽配博览中心。 四项目承办单位简介 市交通建设有限公司是经市委决定，市人民政府于 年月批复设立市交通建设有