存量空置商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。目前项目编制单位萧县工程咨询研究所张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。随着城镇升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。项目编制单位萧县工程咨询研究所第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南部为海拔米低山矮岭。人口万，辖镇乡个行政村。项目建设地点项目编制单位萧县工程咨询研究所二地理位置县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公里徐州观音机场公里连云总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议册资本万元，主营房地产开发销售般经营物业管理等。注册时间年月。三项目主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模项目编制单位萧县工程咨询研究所序号指标名称单位数量建筑面积平方米其中住宅平方米配套公建平方米商业用房平方米住宅套数套商业套数套总占地面积平方米可规划用地面积平方米建筑容积率绿化率建筑密度二项目总投资万元三投资利润率四投资利税率四项目年能耗该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水万吨耗电万度耗汽万吨。五结论与建议项目编制单位萧县工程咨询研究所通过对项目技术经济分析论证，我们得出以下结论商贸城项目建设，符合国家宏观经济政策和县对该区域发展规划。商贸城项目开发商，县置业有限公司具有很强经济实力和强商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠保障。本项目规划设计方案利用项目地块地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽目。本次可行性研究对项目开发技术分析，是充分结合了项目自身实际条件，具有定可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险规避。项目编制单位萧县工程咨询研究所从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式设定，对运用资金能力要求较高。提高资金使用效率同时，亦要保持整个开发理念延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。项目编制单位萧县工程咨询研究所第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对商贸城建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热休闲，突破老城旧有商业格局，有利于增强城市商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，商贸城通过科学规划和建设，县置业有限公司开发经营实力，采取整体推进方式，建设高水平商业运作，形成复合型张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发展创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业双平台我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定项目编制单位萧县工程咨询研究所压力较大。制约经济社会发展基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业氛围还不浓厚。商贸城建设，可以提供至少几百个子项目小额创业机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色民俗风情街，具有很大推动和促进作用。三解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要举措。目前看，张庄寨镇存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有商业价值。本项目进行商贸城整体开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。目前项目编制单位萧县工程咨询研究所张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。随着城镇升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。项目编制单位萧县工程咨询研究所第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况行政区划本项目法人单位位于安徽省宿州市县，县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东南析售收入览表二总成本及费用估算项目编制单位萧县工程咨询研究所征地款万元土建工程亿元设备与安装工程万元公用工程万元房屋销售费用其它费用万元缴纳各类税费万元。合计万元。三销售利润估算按宿州市有关部门规定，销售商业用房应按交纳营业税为万元，其城市建设维护税和教育附加分别取营业税和为万元。企业所得税按交纳为万元。经估算，本项目应交营业税城建维护税及教育附加万元，企业所得税万元。本项目销售利润销售收入营业税城建维护费教育附加总成本总投资销售费用万元投资利润率税后利润总投资投资利税率利润税金总成本及费用项目编制单位萧县工程咨询研究所第十五章社会效益分析社会影响分析和谐社会是人类先进文明标志。和谐社会核心思想是种民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处社会。在我国，县和县级城市人口占全国人口绝大多数，县和县级城市房地产业随着城市化进程加快，也在全国房地产业中所占比例也越来越大。房地产业涉及国民经济众多产业。可谓牵发而动全身。因此，房地产业良性运行与健康发展，经济效益与社会效益统。是促进和谐社会建设重要保障。本项目建设有利于改善县城市居民人居环境，繁荣市场经济，带动相关产业发展，促进构建和谐社会发展。二项目与所在地互适性分析本项目受影响人群主要确定为项目建设周围居住或生活群体。项目实施过程中，只要严格执行国家有关废渣噪声等方面排入标准并加强环境监测管理，对周围居住或生活群体影响甚微。本项目受影响人积极支持本项目建设。三社会风险分析项目编制单位萧县工程咨询研究所项目社会风险是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致较大社会矛盾因素进行预测。本项目建设地址无拆迁工作，不会诱发拆迁矛盾。因此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目建设不会引起当地社会矛盾。四项目评价结论本项目需总投资万元，全部为企业自筹，中期可部分用预售收入投入。二项目税前收入预计万元，项目税后总收入为万元。投资利润率，投资利税率。三通过盈亏平衡点分析得出，本项目有极强抗风险能力，处于行业安全区间范围内，即使在最坏情况下，亏损可能性也是极小。四通过本项目敏感性得出，最能影响该项目投资收益率是销售单价，其次是销售率，然后是投资总成本，该三个因素对项目效益较为敏感。五本项目有较强盈利能力，处在房地产行业平均收益率水平项目编制单位萧县工程咨询研究所区间内，总来说，本项目是可行。量，尽量缩短项目周期。项目编制单位萧县工程咨询研究所第二章项目可行性和必要性项目可行性镇政府对商贸城建设十分重视。在本项目酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面热情关心和支持。二本项目开发商县置业有限公司有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。四项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民大力支持，因而是可行。五项目区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场建设发展。六项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。二项目必要性项目编制单位萧县工程咨询研究所提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心形成与发目录第章总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议第二章项目可行性和必要性项目可行性二项目必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章项目区城市概况与经济水平分析项目区概况二社会经济条件三项目所在镇基本情况第四章项目市场情况分析项目整体素质分析二物业类型分析三综合评价第五章项目整体规划与定位规划设计方案指导思想及原则二建筑规模及规划设计方案第六章公用工程设计方案给水排水设计方案二供电及电信设计方案三燃气供应方案四商贸城管线铺设方案第七章营销策略及方案营销策略二营销方式三销售节奏与策略第八章环境保护主要污染源二环境保护执行标准三环境保护措施第九章资源节约设计依据二节能