能脱颖而出。项目建设必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团空间结构，以生态为特色，该区核心便是百里渭河生态走廊具体体现，将大大推动渭河生态开发区生态开发步伐，对区域经济发展具有重要战略意义。建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生态村建设。建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。项目建设可行性旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区独特区位优势，为发展以为生态旅游为主题文化旅游和依托都市生态农业休闲度假旅游奠定了良好市场基础。西安市政府常务会议审议通过西安国家旅游休闲度假区总体规划，要求加快西安国家旅游休闲度假区建设，将其打造为集文化旅游休闲度假康体养生温泉疗养商贸会展为体具有国际影响力旅游目地。并以高端旅游资源人文风貌生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。项目所在地被定性为关中走廊滨水新家园，西安生态区以渭河治理生态人居生态旅游生态园艺新农村建设五各方面为建设重点。尤其是位于关中平原，是西安东大门，地貌丰富，依山傍水，仰韶文化遗址秦皇陵兵马俑华清池西安事变遗址鸿门宴烽火戏诸侯李杨帝妃恋等故事也发生在此。全年空气质量好于二级天数达多天，景色宜人，天然氧吧总论项目名称及承办单位项目名称国际智能生态城项目项目地点本项目地处区，以三里河左岸为东界，以渭河南岸为北界，以和高陵交界为西界，以行西路为南界。发，并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为基本模式西部智能循环经济示范区。二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区建设契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安国际大都市建设核心和亮点。推荐方案和主要经济技术指标各功能区规划建设主要项目及内容智能生态社区该项目拟占地亩，总投资个亿，是个智能低碳低污染低排放生态社区，该区拟请国内外设计大师做顾问，将传统生态理念与世界先进生态科技手段相结合，打造生态人居品牌。该区容积率，可建万平方米住宅。分成个组团，整各社区将像人样拥有大脑神经眼睛肺胃和肾。中央计算机将控制整个社区安保能源配送收费水处理及废物循环利用。生态环境技术博览园及生态论坛永久会址简称生态科技广场。该项目拟占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿人民币，由五星级酒店会展中心产权酒店式公寓写字楼综艺剧场购物中心生态餐饮街学校等内容构成，生态养生园该项目占地亩，容积率，总建筑面积万平方米，总投资个亿，由个不同风格不同疗养项目不同国家温泉养生会所构成。国际老人生态家园该项目占地亩，由座四合院每座占地亩及三甲医院，容积率，总建筑面积万平方米，相关配套设施构成是处高端养老社区，总投资个亿。万村国际生态农业技术博览园该项目占地亩农业用地，全部划分为个小园区，每个占地亩，面向全世界生态农业技术公司发售，做为他们在常年展览窗口，总投资个亿。项目主要经济技术指标国际智能生态城项目表项目占地面积亩建筑面积万平米容积率总投资亿元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计主要经济指标如下总投资亿元房产收入亿元利润总额亿元上缴税金亿元主要评价指标投资利润率投资利税率投资内部收益率税后投资内部收益率税前财务净现值，税后亿元财务净现值，税前亿元投资回收期税后年投资回收期税前年研究结论国际智能生态城项目建设，将大大推动渭河生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地生态环境，其社会效益十分显著。从经济上分析，本项目具有较强盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好水平，经济效益也非常明显。结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可行。第二章项目提出背景建设必要性和可行性项目提出背景分析我国正大力提倡发展循环经济随着我国经济规模进步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议明确提出加快建设资源节约型环境友好型社会，提高生态文明水平。面对日趋强化资源环境约束，必须增强危机意识，树立增速处于中游位次。但是，年旅游三产收入亿元，从可持续发展角度来看，占经济总量较大比例第二产业发展，必然受到原材料资源能源环境保护制约，因此有必要在巩固现有经济发展成果同时，调整产业结构，创造新经济增长点。目前，区已经提出打造经济强市建设生态总体战略，并把旅游业作为城市发展主导产业之。经过十几年努力，旅游业发展也取得了瞩目成绩。但我们还不得不正视个现实是旅游开发比较乱起点低生态资源很脆弱，水资源匮乏，森林覆盖率不高，这严重制约了旅游业发展。因此，要用新思路以循环经济理论为指导发展旅游业，考虑向生态要效益。通过建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，促进区域开发促进社会和谐，促进生态保护，让在全省各区县中能脱颖而出。项目建设必要性建设国际智能生态城，打造西部生态循环经济示范区，符合我国当前大力提倡生态经济循环经济发展战略，和中央科学发展观保持致。建设国际智能生态城，是西咸新区形成河两带四辐射五组团空间结构，以生态为特色，该区核心便是百里渭河生态走廊具体体现，将大大推动渭河生态开发区生态开发步伐，对区域经济发展具有重要战略意义。建设国际智能生态城，能有效解决地方经济发展和生态环境保护和谐统问题，促进区社会主义新城镇和文明生态村建设。建设国际智能生态城，可实现向生态要效益目标，带动周边村镇共同富裕，构建和谐社会，共创美好未来。项目建设可行性旅游资源丰富，历届政府领导对旅游生态开发极为重视。历史悠久交通便利，区内山水风光俱胜人文积淀丰厚，旅游存量资源十分丰富，具有鲜明地方特色，人文和自然景观丰富，自然条件良好，农业基础扎实，其紧邻省会西安主城区独特区位优势，为发展以为生态旅游为主题文化旅游和依托都市生态农业休闲度假旅游奠定了良好市场基础。西安市政府常务会议审议通过西安国家旅游休闲度假区总体规划，要求加快西安国家旅游休闲度假区建设，将其打造为集文化旅游休闲度假康体养生温泉疗养商贸会展为体具有国际影响力旅游目地。并以高端旅游资源人文风貌生态疗养条件和自然条件重点打造生态人居。项目所在地被定性为关中走廊滨水新家园，西安生态区以渭河治理生态人居生态旅游生态园艺新农村建设五各方面为建设重点。尤其是位于关中平原，是西安东大门，地貌丰富，依山傍水，仰韶文化遗址秦皇陵兵马俑华清池西安事变遗址鸿门宴烽火戏诸侯李杨帝妃恋等故事也发生在此。全年空气质量好于二级天数达多天，景色宜人，天然氧吧。骊山温泉，水温常年度，富含对人体有益多种矿物质和放射元素，十分适合医疗保健和美容，故仅省级疗养院就有余所。多年来，在区各级政府大力扶持和开发者努力下，旅游业基本形成了以兵马俑骊山华清池为龙头旅游景区，制定了区旅游业发展总体规划，确立了打造特色旅游发展战略和创建优秀旅游城市旅游区建设目标。区济上是公共建筑面积施工图审查费报建费元室外绿化费元贷款利息地下车库销售元价无电梯维修基金住宅房屋测量费元设计费元地下室建筑面积工程招标费可售商业销面积可售地下车库面积印花税物管起动费率元商业房屋测量费元中信国际智能生态城项目可行性研究报告投资估算表土地成本万元前期费万元建安费万元渣土清运费万元市政设施配套费万元税金万元贷款利息万元管理费用万元不可预见费万元项目总投入万元至和中信国际智能生态城项目可行性研究报告资金筹措及使用计划本项目总投资亿元主要由开发企业自筹解决，结合多渠道招商引资和银行贷款，部分由销售回款实现滚动投入。其中，首期征地和建设资金亿元主要由新业主投入亿元，另从银行融资亿元。中信国际智能生态城项目可行性研究报告第十章经济效益分析基本数据建设规模项目规划用地亩含河滩地亩，项目规划总建筑面积万平方米，其中可售景观地产面积万平方米。计算期项目建设期年，采用滚动发展方式，分三期开发，边建设边经营，年起开始实现生态服务项目营业收入和景观地产销售回款，计算期年。基准收益率综合考虑项目特点行业平均收益情况银行现行贷款利率和风险因素，本项目基准收益率确定为。营业收入本项目收入来源主要为生态服务项目营业收入和景观房地产产品销售收入。销售收入览表项目总收入万元居住房产收入服务收入居住面积万平米单价元平米总收入万元服务面积万平米单价元平米总收入万元智能生态社区生态环境技术博览园生态养生园国际老人生态家园万村国际生态农业技术博览园合计中信国际智能生态城项目可行性研究报告本项目营业税按营业收入计算，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税和计算。经计算本项目计算期地产总收入亿元。年服务营业收入亿元。成本费用本项目房地产计算期总成本费用为万元。固定资产按年计提折旧。总成本费用表万元土地成本前期费建安费渣土清运费市政设施配套费税金贷款利息营销费用管理费用项目成本至和年服务项目营业成本按亿元计算。利润及分配房产项目本项目房地产累计利润总额亿元，年服务营业利润亿元。收