设小康社会构建社会主义和谐社会的 基本要求。实践证明，殡葬改革代表了人民群众根本利益，顺应了时代发展潮流，促 进了经济社会发展。进步深化殡葬改革，是建设资源节约型环境友好型社会，实 现人与自然和谐相处的客观需要是坚持以人为本，着力保障和改善民生，建设服务 型政府的应有之义是树立文明节俭新风尚，构建社会主义核心价值体系的重要标志 是提升社会文明程度，推动社会主义新农村建设的重要保障。 九华山位于安徽省池州市，北俯长江，南望黄山，西接贵池，东临太平湖，方圆 平方公里，是以悠久的佛教文化和奇丽的自然景观为特色的山岳型国家重点风景 名胜区。是首批国家重点风景名胜区，著名的游览避暑胜地，现为国家级旅游区 全国文明风景旅游区示范点，与山西五台山浙江普陀山四川峨眉山并称为中国佛 教四大名山，是地狱未空誓不成佛，众生度尽方证菩提的大愿地藏王菩萨道场。被 誉为国际性佛教道场。交通便捷南京合肥到九华山均有高速。九华山机场正在火热 建设中，宁安城际高铁穿境而过。 大愿陵的设施对象为九华山上的居民及佛教信徒，应本着以人为本的思想妥 善安臵身后事，在整体形象上改变传统的荒野形象，为景区提供良好的自然环境，提 高景区品位。 项目建设的必要性 建设大愿陵，提高景区品位 传统墓葬，修坟立碑占用耕地，影响机械耕作。古代沿袭下来的传统土葬遗体 必定造墓修坟立碑或植树。墓在地下，不占土地。坟碑在上占用土地。若把全国 实行土葬封坟的坟头和墓碑占用的土地总起来计算下，数字肯定大得惊人。但这和 公墓所占土地情况不同。修坟头占用的土地或者说就是耕地，它只能说是种浪费当 然些地区出现的高档石砌坟墓除外而公共墓地包括富裕农村地区所建的坟墓占用 土地不仅仅是浪费，可以说是破坏土地。因为坟头没改变土地的特性，平掉坟头以后 可以继续复耕，永续利用。公墓石碑林立，成了石头钢筋水泥的世界，复耕再用谈何 容易。这应引起注意，进行土葬的坟头墓碑和所植的坟前树，成了耕地里的拦路虎， 影响机械耕作，弄不好还会造成机器坏人亡的事故，这是令农民头疼的事。同时，作 为景区四处凌乱的坟墓影响景区的形象，因此建设大愿陵将混乱的安葬方法集中 起来，可以提高景区的整体品位。 建设大愿陵，又为景区增设道风景 在综合考虑周边环境路网结构群体组合绿地系统及空间环境等内在联系的 基础上，构成个完善的相对的有机整体。形成安全安静方便的纪念环境。 为合理用地并充分利用周边良好的环境资源，陵墓布臵在木鱼墩两侧。对外具有 开阔的景观视域，自身具有良好的空间形态，对内形成相对内敛的陵园环境。这种空 间的组群结构，强调了陵墓空间的归属感领域感怀念感。 在公共活动空间中，营造充满悼念的动态空间，使建筑道路广场绿地和建 筑小品之间其与人的活动之间形成整体休闲等活动场所，使建筑道路广场绿地 和建筑小品之间及其与人活动之间形成整体和谐的有机整体。基地绿化景观主轴上， 方便用户悼念活动。形成开敞式的丰富的极具个性的悼念活动空间和特色视域走廊。 墓地绿地道路绿地采用大面积草坪绿化，乔灌木花卉间植，形成绿色空间，力 图在有限空间形成丰富的绿化层次，使之四季绿意浓浓，花卉增艳。 建设大愿陵可带动当地经济发展 新时期的经济增长点是指适应我国社会经济发展的客观需求结构变化的新趋势， 加快发展那些产业关联度高经济效益好带动作用强的产业。积极培育和扶持新的 经济增长点，是调整和优化经济结构的重要方面和必然选择。现代经济发展的历史经 验证明，在各个发展时期，总有些产业受需求拉动，增长速度快些，成为整个经 济发展的主要带动力量和新的增长点。从我国现实情况看，新的经济增长点应具有以 下特点要符合经济增长方式转变的要求，有利于经济增长的集约化二要与市场 需求结构及其变化趋势相致，需求量大三要有利于产业结构的优化升级，产业关 联度高可促进较多的相关产业发展四要投资收效快，能形成经济的良性循环。因此 九华山大愿陵项目对九华山经济发展和社会稳定有着深远的现实意义和作用。 适应专项旅游市场需求，推动墓地旅游业发展 如今，墓地旅游也逐渐兴盛，不仅可以缅怀先祖还可以欣赏自然风观，所以墓土 旅游业如雨后春笋般的起来了，大愿陵其座落的地点为国家级风景名胜区九华山， 四周风景如画且自身园林式的设计，本身就是道靓丽的风景，相信大愿陵的落成， 将会吸引不少墓地旅游爱好者，这也为当地旅游业发展作出了点贡南献。 推动地方经济，促进社会主义新农村建设 本项目的建设推动社会主义新农村建设，为当地混乱的墓葬进行整治。同时也为 当地的旅游景点开发增色不少，不仅将改变村民的生产生活环境，同时也提高了当地 的旅游品位，还将改变村民的道德风尚和精神风貌，有利于项目的新农村的建设。 第三章项目建设条件 场址建设条件 建设场地 九华山古称陵阳山九子山，因有九峰形似莲花，唐天宝年间改名九 华山。为皖南斜列的三大山系黄山九华山天目山之。位于安徽省池州市青 阳县境内，西北隔长需求。 供水 项目用水主要是施工及生活用水，可接市政供水管网，水量充足，能保障工程 施工运营养护的需要。 第四章项目市场分析 市场需求分析 在景区整治混乱的墓葬是政府当前的个政策思想，建陵园集中墓葬不仅节约土 地还提高了景区的旅游品位，这是政策趋势也是市场需求，九华山大愿陵的建成不仅 为当地经济作出贡献同时也是环境友好型的重要体现。 风险分析与评价 政策风险 项目开发所在地为九华山景区二圣村，农村协调发展问题是国家重点关注点，随 时都有相应的保障地方权益的政策或文件出台。 土地开发和利用是国家重点关注焦点，对已开发建设项目的审批更加严格，因此 时刻关注国家土地政策和物业产权政策是项目开发的关键。 经济发展大背景下，政策导向为拉动消费，同时国家把民生民计作为政策重点， 陵墓项目与人民生活发展关系最为密切，陵墓项目开发对于改善农村文明和经济环境 作用巨大，因此对于景区陵墓开发是景区政府重要扶持产业，对于本项目开发具有积 极影响。 财务风险 项目投资开发需要定的成本投入，建设周期长，变动因素多，回收期也长，因 此雄厚的资金实力，全面的融资渠道，合理的资金投入规划，创新的盈利模式设计， 健康的财务和资金管理制度，是保证项目能够正常有序开发建设并投入市场运营的关 键。 开发成本的科学控制，避免重复投资和浪费，尽量扩大经营收益点和项目，保证 持续的现金流，才能够保证项目的成功实施。 经营管理风险 项目开发，除了雄厚的资金实力以外，还需要优秀经验丰富的开发和管理团队 有效的实施。经营管理团队的经验能力稳定性是保证项目开发理念统，并持续 健康运作下去的重要支撑。因此本项目开发需要充分调动各方优秀的人力资源，组织 优秀的职业经理团队和执行团队。 市场变幻莫测，知识不断更新，好的管理团队需要保证持续的学习和培训，保证 紧跟时代步伐，保证项目长期保持竞争力。 竞争风险 有竞争才有进步，国家整体环境的好转，为了生存，众多项目不断的完善和更新， 同时也有很多大型项目逐步开发，市场竞争将愈发残酷。保证项目在竞争中保持竞争 能力，保证经济效益，就需要项目的核心竞争力和项目规划具有高度的前瞻性，创新 能力强，开发弹性强，以求随时保证项目能够适应不同时期的市场竞争和挑战。 项目建设前期的策划和规划设计，坚持可持续发展原则，避免同质性项目或短期 开发行为，保证项目的持久竞争力项目的竞争能力除了硬件竞争实力以外，开发理 念，运营理念衍生产品的排他性都是保证项目竞争能力的主要补充。 市场环境变化风险 项目开发和管理需要丰富体系，建立健康安全的各种抵抗风险的措施，保证在 出现类似的不可抗拒的重要因素的时候，将风险和经济影响降到最低点。 中国稳定的政治局面良好的市场环境，愈来愈完善的配套体系和抗自然灾害能 力的提高，都对项目的成功开发能够提供良好保证。 第五章项目组成及总体规划 规划理念 本项目是自然和社会的系统工程本工程是陵园项目，它与地区自然条 件地形地貌，气候雨量，水文状况，森林植被及其生态环境，社会的结 构，民族的心理和气质，宗教信仰和风俗习惯等各个层面都有着密切的联系 并协调和谐，其组合既有机又随机，既理性又似乎无理性，是人，自然与社 会的多元复合，是相关因素多层次相互影响，是自然和社会的系统工程。 整合周边资源。 九华山不乏历史文化传说和自然人文景观，在佛文化的积淀上也有着几 千年的历史，可谓山清水秀人杰地灵，但是直以来没陵园，墓葬十分混 乱，严重影响当地旅游环境，拉低了景区品位。本规划实施后，将形成了集 中墓葬的陵园，使周边原有的村落在形象上得到提升，为整个旅游区环线提 供个独具特色的风景。科学规划，大胆创新，把规划区建设成为个山水 交融的园林式陵园。 丰富陵园内容 营造充满悼念的动态空间，使建筑道路广场绿地和建筑小品之间 及其与人的活动之间形成整体活动场所，使建筑道路广场绿地和建筑 小品之间及其与人的活动形成整体和谐的有机整体。 规划原则 精品原则 力求将每座建筑建造质量合格并与周围环境形成悼念怀念的氛围。 自然和谐保护为主的开发原则 规划区具有良好的生态环境，水质清澈山峰险峻树林茂密，这样的 自然环境如果因为景区建设而被破坏，景区的开发就得不偿失了。因此景区 开发要时刻注意景区的生态环境保护，使两者相协调相统，开发和保护 并重。竖向规划因地制宜