利润总额 投资利润率 投资利税率 投资回收期 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 公益性项目 包括导游服务 七建设期年 研究结论 本项目建设目标明确具体，结构合理，规模适中，符合 国家发展政策和节能减排政策。 农业生态示范园以生态学原理作指导，在全园建立 起个良性循环的生态农业系统，使农林牧畜渔各 业科学组合，各种模式物尽其用。最终达到充分利用太阳能， 充分利用和保护土壤水源及生物等农业资源为目标，为生 态园的可持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生 态效益。 绿色食品生产园建设，以循环经济为目标，采用现 代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农畜 产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，突破国际绿 色壁垒，打开广阔的国际市场进行出口创汇，将产生良好 的经济效益。 观光农业旅游园和科普教育和农业科技示范园 的建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大 力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。三个效益的协调统为生态园的可持续发展提供了动 力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展的探讨 方向。 随着农业技术进步农村产业结构调整和社会经济发展 的需要，这种兼顾生态经济和社会效益协调发展的观光农 业生态园模式将具有广阔的市场。它坚持多产业体化的发 展方向，尤其是将第第三产业有机结合使现有农业发挥 多种功能同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上 产业化，即实现生产加工销售的体化规模化专业 化和集约化进行了模式上的探讨，这生态园的构建模式必 将对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为我国农村产 业结构调整提供定的参考价值。 项目设计合理，规模适当，符合国家关于节能减排的方 针政策，能够吸纳市区下岗职工再就业，促进区 的建设与繁荣，推动市经济发展能够改善市居民的 生产生活条件，提高生活质量和水平，推进小康社会进程， 构建和谐社会。 第二章编制的依据范围和原则 可研工作的依据 给排水部分 室外给水设计规范室外排水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑结构及电气部分 建筑摸数协调统标准 建筑防雷设计规范 建筑地面设计规范 建筑防火规范 主要政策法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法实施细则 建设项目环境保护管理办法 国家节约能源法 清洁生产促进法 可研报告的研究范围 提出该项目建设的必要性和依据 对项目的基础条件，包括项目的前期工作技术基础 和工作基础情况进行叙述 对该项目的规模建设内容等情况进行计划，确定合 理的建设规模和建设内容 对项目的主要技术特点创新点关键技术和工艺路 线等提出意见 对项目建设条件厂址情况进行论证对项目的环保节能劳动安全卫生消防实施 计划等提出设想并论证 对项目投资进行估算，对投产后的生产水平，经济 社会和环境效益进行分析和评价。 可研报告的编制原则 实事求是，因地制宜原则。结合园区发展和当地实际 情况，制定的建设目标应具有可达性和可操作性。 与时俱进，可持续发展原则。结合园区自身的长远规 划和发展方向，制定的建设目标具有前瞻性，能对企业日后 的发展起积极的促进作用。 根据客观事实，针对项目的市场分析工程方案和效 益分析，提出鲜明的观点和结论。 第三章项目建设的必要性 发展观光农业是绿色经济大背景下的种自然选择。 在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游产业地位 不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为绿色经 济大背景下的种自然选择业与现代 旅游业相结合的产物，是具有休闲娱乐和求知功能的生态 文化旅游。进入世纪，观光农业将是重要的娱乐产业， 农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进步的发展。 但是在些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。许多观光农业生态园因为缺乏科 学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性 生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。 观光农业生态园规划及发展存在的主要问题是 缺乏科学的规划设计和经营管理。观光农业生态园 建园主要目标是进行生态示范，进步拓展生态农业和观光 农业的功能。但些生态园的设计并没有结合其建园主要目 标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内 涵，因而造成园内功能分区不明确旅游路线设计不合理 产品结构单，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为 主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较 单，很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采 用自然生态平衡的管理模式，但由于园内管理人员文化素质 低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。 旅游形象定位模糊，观光性不强。生态园开发既以 观光农业为核心，就需要整体定位和科学思考，需要加大旅 游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进相辅 相成。现在些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特 色风情，大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境， 开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如些观光农 业生态园中农业生产和布局单，没有突出兼具多种功能的 生态农业旅游特色和绿色产业优势，导致观光性不强在开发旅游产品时只盲目追求大而全，没有培植精 品的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形 象不明显，品牌不突出，没能做到人无我有，人有我精， 人精我新。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深 度开发。 生态示范作用不强。观光农业生态园是采用生态园 模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光 的基础，体现整体循环协调再生原则和生态文 化内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求 营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公 害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的 生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和 发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业 示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产 的能力，很难实现经济社会与生态效益三者的统。 科普教育和农业科技示范性不强。生态旅游，不仅仅 是种自然观光旅游，它更是种注重保护自然的高层次旅 游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相 结合的产物，其实质是具有休闲娱乐和求知功能的生态 文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白， 这空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了 完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中 心和环保教育宣传基地，无法为当地大中专院校提供课外实 习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生 态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代 农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展 营造良好的环境。 市观光农业生态园建设项目是黑龙江省东部地区规 模最大功能最全的园林式农业生态园。园内山体秀美植 被完好，有原始森林之风貌。山中有野猪狍子熊鹿 野兔野鸡等野生动物及蘑菇木耳山野菜等丰富的 土特产。 市观光农业生态园采用生态园模式进行观光园内农 业的布局和生产，将农事活动自然风光科技示范休闲 娱乐环境保护等融为体，实现生态效益经济效益与社 会效益的统。观光农业生态园遵循因地制宜培植精品 效益兼顾的原则，将生态园建成个生态农业示范园 观光农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和 农业科技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益 的统和可持续发展。 市观光农业生态园，园内功能分区明确，旅游路线设 计合理，资源内涵丰富，客源渠道广阔。项目建成后，可带 动市旅游产业发展，填补市观光农业的空白，推动区经济发展。建设个集休闲娱乐观光和健身于体的 市观光农业生态园已迫在眉睫势在必行。项目建设不仅 有重大的现实意义，而且，对于造福子孙后代具有深远的历 史意义。 第四章市场预测 宏观分析 进入世纪，伴随着人类生产生活方式的变化及乡 村城市化和城乡体化的深入，农业已从传统的生产形式逐 步转向景观生态健康医疗教育观光休闲度假 等方向。生态热回归热休闲热已成为市民的追求与渴望。 生态园新设计着重把农业生态和旅游业结合起来，利用自 然山林自然山水田园景观农业生产活动农村生态环 境和生态农业经营模式，吸引游客前来观赏品尝习作 农事体验健身科学考察环保教育度假购物等。突 破固定的客源渠道，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城 市游客在周末及节假日作短期停留，以最大限度利用资源， 增加旅游收益。 市情分析 是黑龙江省重要的煤炭电力钢铁和粮食生产 基地，也是挹娄王城湿地之都煤电基地北国粮 仓。 市正在建设五大特色经济区，即煤电化基 第章总论 项目概述 项目名称市观光农业生态园建设项目 项目主管单位市区政府 项目主管单位法人代表 项目负责人 项目建设地点市区安邦乡双兴村 项目建设期年 项目类型农业生态旅游 项目概况 区是市政治经济文化教育交通金融 通讯和商贸流通的中心。区域面积平方公里，人口