居住商贸功能为体的新城市核心区。西外远景规划市政府已于年迁入西外新办公区将西外从年的平方公里，到年达到平方公里西外人口到年发展为万人，的行政单位迁至西外。西外相对开阔和平整的土地，以及与老城非跨江的交通关系，决定了西外相对开阔的发展前景，以及片区的居住价值。政府全力打造的西外规划和举措，便使西外具备了明日达州高端和城市核心的价值。目前西外的开发状态，已得到市场的价格认可，正在经历个片区，由价值认可到居住认可，真正走向成熟的关键点。正在经特殊和边缘群体的认可，走向主力群体认可的转换过程。中石油和中石化基地的建设，将加速西外的发展进程。项目建设地点项目建设规模总建设用地面积居住户套数居住人数按户计算总建筑面积计算容积率建筑面积按功能性质划分住宅商业建筑面积地下车库及设备用房建筑面积停车泊位其中地上地下容积率建筑密度绿地率建设工期个月。即年月至年月。总投资及资金筹措本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。资金来源为企业自筹，预售房收入，商请银行贷款。财务评价指标本项目建设总投资万元，其中土地费用万元，建安及其他费用万元。项目总投资万元，销售收入万元，税金万元，投资利润率，投资利税率。项目结论及建议人民广场商住楼项目有良好的人文和自然资源，并且具有较好的市场前景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好的经济效益和社会效益，项目建设可行。以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化。第二章项目开发经营环境分析年月房地产开发完成情况月务内部收益率当，万元当，万元采用内插法公式求取同理计算出自有资金内部收益率为。投资利税率投资利税率投资总额销售税费利润总额从以上财务评价指标可以看出，本项目在经营期内销售净利率，经营成本净利率率为，所带来的全部资金财务净现值为万元，自有资金财务净现值为万元，满足大于零的原则静态投资回收期年含建设期，动态投资回收期年含建设期，符合项目投资经营回报要求，本方案的全部资金财务内部收益率为，自有资金财务内部收益物流北外行政办公教育科研居住南外行政办公商贸金融居住城市人口年万年万城市空间结构单中心多中心发展战略北抑南拓西移东调组团布局城五片区经济发展现状趋分析整体经济发展处于加速期，经济总量跃居四川第四位能源化工产业将出现高速发展，年年，中石油中石化将为达州的天然气能源化工产业群投资亿元以上，用于建设完善中国西部天然气能源化工基地，这势必推动达州经济进入个新的快速发展阶段。经济社会呈现出经济增长加快结构协调优化质量效益提高和群众实惠增多的良好发展态势。季度，各主要指标齐创历史同期新高，国民经济实现又好又快发展。达州从城市的空间格局上，具备了自然的城市聚合要素，构成了旺盛的人气的聚集，是典型的区域性中心城市，后势强劲。达州的天然资源，又形成了超越般城市的工业凝聚力，中石油和中石化基地的建设，又使达州在自然城市集聚的基础上，又有了工业城市的典型特点。达州势必在四川经济的总体份额和城市价值中，占有越来越重要的价值。房地产现状及发展趋势分析随着城市建设进程加快，城市发展开始扩张，房地产业出现突飞猛进的局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现，外地开发商也纷纷进驻，良好的市场环境也促成消费者更加关注房产置业。房地产价值从年的不到元，跃升到现在的突破元，呈出飞速上涨，除受宏观经济因素影响外，也证明了达州本地市场的快速发展。板块开发上，主要形成了老城区南外和西外三大板块，西外由于政府搬迁的缘故将成为未来开发建设的重点。达州具有山地城市的特点，使达州的城市用地更具备了明显的稀缺性。拥有的土地和住宅，都有着极大的增值价值。在达州的房地产开发，有着极大的战略价值。达州的自然城市态势和工业集聚的合力，使达州的住宅的供求进入量和价值全面提升的临界点。达州的房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质的方向转变，高端盘将建