1、“.....年市及县市区房地产开发投资情况房地产开发投资完成额万元同比增长市市区广陵区邗江区维扬区开发区县市宝应县仪征市高邮市江都市从房地产投资构成情况看,年,商品住宅完成投资亿元,同比下降办公楼完成投资亿元,同比下降商业营业用房完成投资额亿元,同比下降其他用房完成投资额亿元,同比下降。商品住宅办公楼商业营业用房其他用房分别占房地产开发投资额比重为,只有商品住宅投资比重同比略有提高见市区房地产开发投资情况房地产开发投资完成额万元同比增长市市区广陵区邗江区维扬区开发区县市宝应县仪征市高邮市江都市从房地产投资构成情况看,年,商品住宅完成投资亿元,同比下降办公楼完成投资亿元,同比下降商业营业用房完成投资额亿元,同比下降其他用房完成投资额亿元,同比下降。商品住宅办公楼商业营业用房其他用房分别占房地产开发投资额比重为,只有商品住宅投资比重同比略有提高见下表......”。

2、“.....随着市部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温,市场供应已经发生积极变化,元,同比上涨。县市区商品房平均合同成交价格为元,同比上涨商品住宅平均合同成交价格为元,同比上涨。在市区,出现了诸如帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等元的高价楼盘。促成房价上涨过快的因素是多方面的,是销售的火爆使得开发企业加快了房屋销售价格的提价速度和提价幅度是土地成交价格明显拉升,提高了开发企业和购房者房价上涨的预期是住宅品质的提高使得建设成本不断增加是市场供给的总量和结构失衡矛盾突出。房地产市场的价格偏快增长旦与房市供给矛盾形成互动甚至相互强化,必将会对房地产市场长期稳健发展构成极大威胁,造成泡沫增加。房地产行业贷款集中度过高。年月份以来,随着市房地产市场的逐步入的增长,加上上年处于观望状态的刚性需求的释放......”。

3、“.....年以来居民的消费信心还贷能力和购房能力显著提升,使得购房欲望和意愿得到进步释放。当前值得关注的个问题商品房新开工面积近几年首次出现连续下降。受年商品房销售持续下降的影响,年,全市商品房累计新开工面积为万平方米,同比下降,降幅比前季度缩小了个百分点。据分析,年以来商品房新开工面积出现下降的主要原因,是部分开发企业对当前经济形势判断较为保守,投资比较谨慎,开发速度明显放慢是由于年同期基数增速高年全市新开工面积万平方米。如果新开工面积出现持续下滑态势,不但会影响到今后的市场供应量,也会影我市房地产发展情况调研报告网友投稿。我市房地产发展情况调研报告网友投稿。年商品房开发建设情况如图所示图新政助年商品房销售增势强劲。月份市场回暖以来,市场交易呈现持续火爆局面,各项促进房地产交易的政策累计效应得到进步显现。年,全市商品房共销售万平方米,同比增长。其中,住宅销售面积万平方米......”。

4、“.....同比增长商业营业用房销售面积万平方米,同比增长。商品房销售额亿元,同比增长其中住宅销售额亿元,同比增长办公楼销售额亿元,同比下降商业营业用房销售额亿元,同比增长。图开发资金到位情况良好,资金紧张状况有所缓解。随着商品房销售逐步回升,成交量显著增加,开发企业资金回笼速度加快,全市房地收入状况对房地产行业的消费非常关键。创造较好的房地产开发环境。政府要不断加大投入,着力改善道路交通等城市基础设施,加强教育卫生文化等民生工程建设,创造良好的人文居住环境,以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。对年我市房地产业发展的基本判断年房地产市场复苏以来的持续火爆局面使得房地产市场供给整体偏紧,市场价格增幅偏快以及房地产开发投资和新开工面积等先行指标仍处于负增长区域等因素,将对我市年房地产市场发展产生定的负面影响。近期,国家对房地产市场价格过快增长问题表示关注......”。

5、“.....预计我市在市场供给逐步回升后,市场供求将趋于理性,年房价将从偏持增加有效供给加强市场监管完善相关制度的原则,继续综合运用土地金融税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。月日,财政部国土资源部人民银行监察部等部委公布关于进步加强土地网出让收支管理的通知财综„‟号,将开发商拿地首付款比例提高到成,且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过年。年我市房地产发展现状房地产开发投资低位徘徊上行。年,房地产开发投资亿元,同比下降,较当年最低点回升个百分点,比前季度提高了个百分点如图所示,占全社会固定资产投资的比重为,比前季度提高了个百分极有效。年下半年末,针对房地产市场出现的房地产开发投资商品房销售持续下降的新情况,全市房地产开发企业主动调整开发战略和市场营销策略......”。

6、“.....极大地刺激了居民的购房欲望和消费热情,使得成交量大幅增长。城镇居民收入增长较快,消费信心和购买力有所增强。全市城镇居民人均可支配收入保持较快增长态势,年,人均达元,同比增长。居民收入的增长,加上上年处于观望状态的刚性需求的释放,再加上系列暖市新政的进步落实到位,年以来居民的消费信心还贷能力和购房能力显著提升,使得购房欲望和意愿得到进步释放。当前值得关注的个问题商品房新开工面积近几年首次出现连续下降。受年商品房销售持续下房平均成交价格来看,年全市商品房平均合同成交价格为元,同比上涨商品住宅平均合同成交价格为元,同比上涨。其中市区商品房平均合同成交价格为元,同比上涨商品住宅平均合同成交价格为元,同比上涨。县市区商品房平均合同成交价格为元,同比上涨商品住宅平均合同成交价格为元,同比上涨。在市区,出现了诸如帝景蓝湾桐园运河壹号公馆江南品公园号等元的高价楼盘......”。

7、“.....是销售的火爆使得开发企业加快了房屋销售价格的提价速度和提价幅度是土地成交价格明显拉升,提高了开发企业和购房者房价上涨的预期是住宅品质的提高使得建设成本不断增加是市场供给的总量和结构失衡矛盾突出的影响,年,全市商品房累计新开工面积为万平方米,同比下降,降幅比前季度缩小了个百分点。据分析,年以来商品房新开工面积出现下降的主要原因,是部分开发企业对当前经济形势判断较为保守,投资比较谨慎,开发速度明显放慢是由于年同期基数增速高年全市新开工面积万平方米。如果新开工面积出现持续下滑态势,不但会影响到今后的市场供应量,也会影响到房地产开发投资的总量规模和速度,对全市保投资促增长也会造成不利的影响,因此,值得引起我们高度关注和重视。我市房地产发展情况调研报告网友投稿。稳定就业和增加居民收入。房地产市场的发展关键在市场成交量,而市场成交则有赖于市场消费能力。因此......”。

8、“.....同比下降,占全市房地产开发总量的县市共完成开发投资亿元,同比增长,占全市房地产开发总量的。投资额与上年同期比较,只有江都宝应保持增长,降幅较大的有广陵开发区和仪征详见下表。年市及县市区房地产开发投资情况房地产开发投资完成额万元同比增长市市区广陵区邗江区维扬区开发区县市宝应县仪征市高邮市江都市从房地产投资构成情况看,年,商品住宅完成投资亿元,同比下降办公楼完成投资亿元,同比下降商业营业用房完成投资额亿元,同比下降其他用房完成投资额亿元,同比下降。商品住宅办公楼商业营业用房其他用房分别占房地产开发投资额比重为,只有商品住宅投资比重同比略有提高见不超过公顷,中等城市不超过公顷,大城市不能超过公顷。此举可有效防范土地闲置,缩短开发商占地周期。月日,国务院常务会议研究完善促进消费的若干政策措施,将个人住房转让营业税征免时限由年恢复到年,遏制炒房现象......”。

9、“.....契税个人买卖印花税个人转让出售的土地增值税还继续维持。政府调控房市采取了平稳的步骤。月日,国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,明确提出加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头,同时强调地方政府要切实负起责任。为保持房地产市场的平稳健康发展,会议要求,坚持增加有效供给加强市场监管完善相关制度而促进全市房地产开发投资再度提速。年中加大土地供给,整顿市场秩序。进入第季度,楼市迅速回暖,房地产开发企业表现出强烈的拿地意愿并频频出手,开始了继年之后的新轮购地高潮。市政府采取了加大土地供应,平衡土地供求的措施,月日,市发改规划建设国土房管人防部门联合发布了关于促进房地产项目开工建设的措施扬政房„‟号。新措施具体内容包括是全面梳理分析市区未开工土地情况是充分用好土地政策,切实减轻企业负担是调整建设规费和人防费的收取时间是建立审批会商机制......”。