暖维修不超过小时,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达以上。保养乙方应定期对电梯和高同比例奖励。第章附则本合同未尽事宜,经双方协商致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。因合同原因造成乙方执行,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。律师审定。及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。做好各方面的记录工作。检查与考核检查时间每月日日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延。考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分考核方法每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的每月日由行政员。政策规定由甲方承担的其他责任。乙方根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督办公大楼物业管理委托合同律师审定照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上作环境,每发生次罚款元。乙方工作质量达不到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后低于分的,物业管理费按同比例削减。乙方工作质量基本达到物业管理服务内容及标准所规定,经考核后为分的,物业管理费全额缴交。乙方工作质量超过物业管理服务内容及标准所规定,经考核后高于分的,物业管理费按同比例奖励。第章附则本合同未尽事宜,经双方协商致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。因合同原因造成乙方执行,可对甲方提出复议意处罚及收教育情况。各项记录值班的人员安排及时间,安全责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等。费用统计设备每次维护正常运行定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。供电供水供暖内容设立专业人员对供电供水供暖设备进行日常维护保养,按时对各种设备进行检查保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,及时为业主服好务。化粪池定时清理保证正常使用。保安内容设立专业保安人员以保证业主的人身财产消防等方面的安全。标准值勤保安人员按走廊墙地面等。区域内设备设施维修养护运行和管理。包括供水供暖供电照明消防及其他设备设施。市政公用设施和附属建筑物构筑物的维修养护管理。包括道路化粪池沟渠自行车棚停车场等。公用绿地花木建筑小品等的养护管理。公共卫生的清洁垃圾收集清运。交通与车辆停放秩序的管理。安全巡视门岗值勤安全人员登记。及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。做好各方面的记录工作。检查与考核检查时间每月日日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间供暖设备进行日常维护保养,按时对各种设备进行检查保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,及时为业主服好务。办公大楼物业管理委托合同律师审定。办公大楼物业管理委托合同第章总则为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。本合同共分为总则物业管理委托合同书物业管理服务内容及标准物业管理服务费标准资金结算监督管理与检查考核和附则个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。本合同延。考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分考核方法每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占,合计占总积分的每季度由主管部门及公司领导综合评定次,占总积分的。奖惩由于乙方原因影响甲方工作秩序设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如开水器热水器空调器供电开关盘柜窗帘等。其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。如外点运抵的设备室内要求装其他设施等。维修率维修及时率达到,人员分钟到位。电气水暖维修不超过小时,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达以上。保养乙方应定期对电梯和高合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。停车场停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位臵,督促车辆锁闭情况,检查和修补,水阀便器具管道的检修和更换等。土建房屋的主体结构,各种墙梁板柱和门窗洞口的修复。标准清扫每天清扫次,定期进行彻底保洁。擦洗随时擦拭桌椅各种会议牌装饰物花卉等,要求无灰尘无污渍,椅罩沙发罩布窗帘等要定期洗涤更换。会前会后要及时倾到垃圾矿泉水瓶等。门窗门窗和玻璃要随时擦拭,会前要打开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净。物品摆放室内物品要摆放整齐。室内环境定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁空气清晰,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理。因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理。本合同自签字之日起生效。本合同式份,甲乙双方各执两份。甲方章乙方章。参与确定管理服务费收费标准。对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人延。考核形式采取定期检查并实行打分制机关或外租单位问卷形式主管部门及公司领导综合评定。考核标准以物业管理服务内容及标准中所列标准项进行考核,并辅以打分形式按考核标准,分应为物业管理达标标准分考核方法每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占,合计占总积分的每季度由主管部门及公司领导综合评定次,占总积分的。奖惩由于乙方原因影响甲方工作秩序照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上,土建维修不超过天。电梯及高压水泵内容对电梯高压水泵进行日常维护,保养检修处理随机问题。标准维护按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达以上。保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如管道刷防腐漆电梯抹润滑油等。检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修,消除各类事故隐患。应急情况处理设备因停电机械故障或其它原因造成停运损坏时的人员反应,事故原因的查明,事故处理的结果和当事人办公大楼物业管理委托合同律师审定库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。小修内容设备设施小损小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准电气随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。水暖上下水和暖气的保养,水暖设施跑漏水的止水和修补,水阀便器具管道的检修和更换等。土建房屋的主体结构,各种墙梁板柱和门窗洞口的修照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和,积极与公安部门配合,保证物业安全。来访登记对外来办事人员要进行人员登记记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查督促持证进入办公楼。室室要实行小时值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供资料。消防设备定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上工程施工情况施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证安全和质量,竣工后要验收,合格率在以上,并提交验收报告。资金使用情况甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准。办公大楼