1、“.....在自愿平等协商致的基础上,甲方将物业名称委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。第条物业基本情况物业类型座落位臵市区路街道号。管理界限东至南至西至北至。占地面积平方米。建筑面积平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第条本合同生效时,本物业的开发建设监督,负责。参与竣工验收,负责。第条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位臵和面积。第条制定物业使用守则,与业主使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用及住宅共用部位共用设施设备维修基金。前期物业管理委托协议书律师审定。第十条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。第十条电梯运行费按下列约定执行。第十条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主使用人专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。负责锅炉供暖的......”。

2、“.....运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为,不低于。共用设施管理小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全,运行正常。前期物业管理委托协议书第章总则第条本合同当事人委托方以下简称甲方企业名称法定代表人注册地址联系电话受委托方以下简称乙方企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律法规及前期物业管理服务协等级服务评定试行标准制定,具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。楼护栏无探出墙面现象,楼以上无护栏。房屋完好率以上。房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查......”。

3、“.....前期物业管理委托协议书律师审定主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。第章双方权利和义务第十条甲方权利和义务甲方权利审定乙方前期物业管理方案和规章制度审核乙方有关前期物业管理的财务预算,批准决算检查监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见监督乙方物业管理办公用房经营用房使用情况。甲方义务为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好施工单位监理单位与乙方的关系。征求乙方对本物业规划设计工程施工竣工验收等方面的意见,并组织有关单逻制度。值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。停车场及车辆停放管理甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染无破损,车辆管理制度完善消防消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。配备专职或兼职消防管理人员。消防通道畅通无阻......”。

4、“.....接受物业管理行政主管部门的监督指导。对保修期满后房屋共用部位共用设施设备按有关规定实施维修养护和管理。按照有关规定使用维修争议,双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同意由济南市仲裁委员会仲裁。向人民法院起诉。第十条本合同自签订之日起生效。甲方签章乙方签章代表人代表人年月日年月日签订地点签订地点。负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费电梯运行费,经委托可代收电费水费煤气费房租采暖费。十房屋自用部位自用设备的维修养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。第章委托管理期限第条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业施设备按有关规定实施维修养护和管理。按照有关规定使用维修基金利息。每半年向业主使用人公布次物业管理服务费收支情况。每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。本合同终止之日起日内......”。

5、“.....前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。第章前期物业管理服务标准第十条竣工综合验收前的管理服务标准由甲乙双方按约定标准执行竣工综合验收后的物业管理服务标准,依质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。房屋小修急修及时率以上,合格率达,险情排除及时率达,有维修记录和回访记录。房屋档案资料管理完善,按幢户立档。共用设备管理设备图纸档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。专业技术人员维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。小区内生活用水高压水泵水池水箱有严密国家有关标准及济南市物业管理办法济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准制定......”。

6、“.....无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。楼护栏无探出墙面现象,楼以上无护栏。房屋完好率以上。小区内无违章临时建筑。小区内无乱堆乱放乱贴乱画乱刻和乱挂现象。共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。社区秩序维护小区内实行小时值班巡前期物业管理委托协议书第章总则第条本合同当事人委托方以下简称甲方企业名称法定代表人注册地址联系电话受委托方以下简称乙方企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律法规及前期物业管理服务协议的有关约定,在自愿平等协商致的基础上,甲方将物业名称委托乙方实行前期物业管理,订立本合同。第条物业基本情况物业类型座落位臵市区路街道号。管理界限东至南至西至北至。占地面积平方米。建筑面积平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第条本合同生效时......”。

7、“.....由甲方在约定期限日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理。第十条甲乙双方任何方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金造成对方经济损失的,应给予赔偿。第章附则第十条双方可以对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事理委托协议书律师审定。第十条业主或使用人委托乙方对房屋自用部位自用设备实施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务费。第十条电梯运行费按下列约定执行。第十条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分......”。

8、“.....第章违约责任第十条甲基金利息。每半年向业主使用人公布次物业管理服务费收支情况。每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。本合同终止之日起日内,向业主委员会移交甲方所提供的全部物业管理档案资料有关财务账册和物业办公用房经营用房及本物业的公共财产等。前期物业管理服务协议中约定的甲方转让给乙方的义务。第章前期物业管理服务标准第十条竣工综合验收前的管理服务标准由甲乙双方按约定标准执行竣工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及济南市物业管理办法济南市住宅小区物业管理国家有关标准及济南市物业管理办法济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准制定,具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。房屋行政街号幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统有序......”。

9、“.....楼护栏无探出墙面现象,楼以上无护栏。房屋完好率以上。小区内无违章临时建筑。小区内无乱堆乱放乱贴乱画乱刻和乱挂现象。共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。社区秩序维护小区内实行小时值班巡主委员会与其选聘的物业管理企业签订物业管理委托合同生效之日止。第章双方权利和义务第十条甲方权利和义务甲方权利审定乙方前期物业管理方案和规章制度审核乙方有关前期物业管理的财务预算,批准决算检查监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见监督乙方物业管理办公用房经营用房使用情况。甲方义务为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案,协调好施工单位监理单位与乙方的关系。征求乙方对本物业规划设计工程施工竣工验收等方面的意见,并组织有关单本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十条本合同附件均为合同有效组成部分......”。