主使用人遵守业主公约及业主大会业主委员会决议和物业管理有关规定审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况审议乙方提出的物业管理服务年度计划维修财务预算及决算向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用情况监督检查公共建筑共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。甲方义务听取业主使用人的意方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染无破损,车辆管理制度完善。消防消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。配备专职或兼职消防管理人员。消防通道畅通无阻。按房屋装饰装修管理协议实施改装修管理。十第章物业管理服务费及相关费用第十条物业管理服务费住宅房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向业主使用人收取非住宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取空闲房屋,乙方按建筑面积每月每平方米元向收取。收费时间合同有效期内,若物价部门批准调整收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向业主使用人收取。业主使用人逾期交纳物业管应交金额的按日交纳滞纳金。济南市物业管理委托合同第章总则第条本合同当事人委托方以下简称甲方组织名称业主委员会主任地址联系电话受委托方以下简称乙方企业名称法定代表人注册地址联系电话根据有关法律法规,在自愿平等协商致的基础上,甲方将物业名称委托乙方实行物业管理,订立本合同。第条物业基本情况物业类型座落位臵市区路街道号。管理界线东至南至西至北至占地面积平方米。建筑面积平方米。委托管理的物业构成细目见附表。第条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第章委托管理事项第条房屋共用部高收费标准的,甲方有权要求乙方清退造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第十条乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金利息,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致物业失修失养,乙方应给予经济赔偿。第十条甲乙双方任何方无法律依据提前终止合同的,违约方应赔偿对方元的违约金造成对方经济损失的,应给予经济赔偿。济南市物业管理委托合同律师审定。社区秩序维护小区内实行小时值班巡逻制度。值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。停车场及车辆停放管理甲方委托乙方经营管理的停车场济南市物业管理委托合同律师审定向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续当业主使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委托乙方实施调解处理业主使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系协助乙方搞好社区文化和社区服务工作协调处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务。第十条乙方权利和义务乙方的权利根据有关法律法规规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理编制物业管理年度管理计划维修资金使用计划及预决算报告,经业主委员会审定,提交业主大会审议通使用人实行委托服务,按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分,用于物业共用部位共用设施设备维修绿地养护费用弥补甲方同意减免的物业管理服务费便民服务费用业主委员会办公经费。第十条房屋共用部位共用设施设备的维修养护和更新费用,按济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法及其配套文件执行。第十条房屋自用部位自用设备的维修养护及其他服务,若委托乙方维修或提供服务,双方应签订协议,乙方按约定收费标准向享受服务的业主使用人收取。第十条甲方委托乙方签订利用本物业管理区内房屋共用设施设备共用场地设臵的户外经营性广告和商亭摊务听取业主使用人的意见和建议,并及时将业主使用人的意见和建议反馈给乙方保证业主使用人遵守执行物业管理有关法规规章和规范性文件,遵守业主公约及业主大会业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标维修基金利息不敷使用时,负责向业主筹集维修资金向乙方提供建筑面积平方米物业办公用房产权归全体业主所有,并于合同生效之日起日内,移交乙方使用按物业管理区域总建筑面积的比例,向乙方提供平方米经营用房产权归全体业主所有,并于合同生效之日起日内移交给乙方使用于合同生效之日起日内理措施应提交业主委员会审议批准接受物业行政主管部门的监督指导对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施按照有关规定使用维修基金利息每半年向业主使用人公布次物业管理服务费收支情况。每年月份和月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况向业主使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患和险情物业管理委托合同终止日内,必所需全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续当业主使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委托乙方实施调解处理业主使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系协助乙方搞好社区文化和社区服务工作协调处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务。第十条乙方权利和义务乙方的权利根据有关法律法规规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理编制物业管理年度管理计划维修资金使用计划及预决算报告,经业主委员会审定,提交业主大会审议通过后实施编制房屋向业主委员会移交全部物业管理档案资料经双方共同认可并委托审计机构审计后,向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公经营用房。第章物业管理服务质量及标准第十条依据国家省有关规定和济南市物业管理办法及济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准,制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。行政街号房屋幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。第十条电梯运行费按下列约定执行第十条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主。第章委托管理期限第十条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。第章双方权利和义务第十条甲方权利和义务甲方权利代表和维护业主使用人的合法权益根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同监督业主使用人遵守业主公约及业主大会业主委员会决议和物业管理有关规定审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况审议乙方提出的物业管理服务年度计划维修财务预算及决算向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用情况监督检查公共建筑共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。甲方义务听取业主使用人的意有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为,不低于。共用设施管理小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全,运行正常。道路畅通,路面平坦无损坏。污水排放畅通,沟道无积水。危险部位标志明显,有防范措施。绿化及养护管理公共绿地庭院绿化布局合理,花草树木建筑小品配臵得当。绿化有专人养护和管理,无损坏践踏现象,无病虫害及枯死现象。对绿地花木等定期浇水施肥除虫修剪清除枯叶。乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后用人的监督重大管理措施应提交业主委员会审议批准接受物业行政主管部门的监督指导对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施按照有关规定使用维修基金利息每半年向业主使用人公布次物业管理服务费收支情况。每年月份和月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况向业主使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患和险情物业管理委等有偿使用协议并由乙方负责收取有偿使用费。有偿使用费收入扣除成本后结余部分用于物业共用部位共用设施设备维修绿地养护弥补减免的物业管理服务费便民服务费用业主委员会办公经费。第章违约责任第十条甲方违反本合同第十条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。第十条乙方违反本合同第章的约定,未按合同约定标准管理物业,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同造成经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第十条乙方违反本合同第章的约定,擅自提向业主委员会移交全部物业管理档案资料经双方共同认可并委托审计机构审计后,向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公经营用房。第章物业管理服务质量及标准第十条依据国家省有关规定和济南市物业管理办法及济南市住宅小区物业管理等级服务评定试行标准,制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下房屋及维修管理房屋外观完好整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。行政街号房屋幢号单元号有明显标志,设有引导方向平面图。业主转让物业时,须交清转让前的物业管理服务费用。第十条电梯运行费按下列约定执行第十条在实行封闭物业管理住宅区内的停车车位,由乙方对停放车辆的业主向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料