营思路的深化给予更多的机会和发展空间近年来的经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发的趋势比较明显房地产长期处于稳步发展的阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大的挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局。市经济中心以城内传统商贸为主要分布，向江岸生活区域为主要发展方向。虽然大量外地开发商进入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。市商业用房市场分析市商业用房布局分析根据市总体规划，结合市区商业用房布局现状，市未来发展的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南桥北广场以北的区域将成为市的商业中心。商业用房则以东西大街中央大道为主，以国贸大厦中国人寿万邦时代广场等标志性建筑向南推移，以运达市场义乌商场向北推移。随着城市规模的扩大，城市发展的多元化发展，市商业用房以万邦时代广场为高档商品聚集区，运达义乌为中低档商品聚焦区。商业用房的需求分析随着市经济的发展，对外交流越来越频繁，市在大中国的经济棋局下的战略地位逐渐被突显。市位于中国的中心，是南北经济东西经济的交汇地，许多南方的企业在投资建设分公司，以市为基础，逐步向西北扩张。商业投资的加大和流通成本的降低给带来了前所未有的发展机遇，这就要求市有相当规模的商业区以适应经济的高速发展，从而拉动了商业用房市场的巨大内需。市场竞争环境分析比较地建设期利息本项目拟申请银行贷款万元，项目建设期年，建设期年利率，利息总计万元。经估算项目建设投资额为万元。建设投资估算表序号费用名称投资额万元占总投资的比例估算说明建筑工程费工程建设其他费用基本预备费工程费用和其他费用的建设期利息建设投资总额资金筹措本项目总投资万元，建设资金来源为企业自筹资金万元，申请银行贷款万元。第章财务评价编制说明评价方法国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。财务评价基础数据与参数选取财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益和费用进行分析，采用的是预测价格。预测计算期内相对价格加工业和新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了开放兴市，工业强市，农业稳市的战略方针，对外招商引资的力度进步加强，城市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着经济的发展，城市人口将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售率均在以上，现房销售率平均在左右。本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。市房地产市场分析房地产市场发展综述分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域有较高认可度。房地产市场宏观分析房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。房地产长期处于起步发展的阶段，宏观调控虽然对市场有短暂的影响，但目前市场稳步上升的态势已成定局，房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循国六条。房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心，由高向低的分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从市城中东西南北及高新区的分布看，以城中江边均价较高，城西城东次之，城北最低。高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受的板块。虽然大量外地开发商入整体带动了房地产的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当的空间和机会。④市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西