受港城人民的喜爱有水才有生机，有水才有公园，该项目紧邻的东盐河也规划要建宽达米的河滨公园，东盐河是市内的主要河流之，河面宽阔，波光粼粼，建成后的河滨公园更将是杨柳依依，倒影水中。引东盐河河水进入小区，建生态水景社区，定会与河滨公园外景内接内景外延，相得益彰配套设施项目周围市政配套有市委市政府市委党校市博物馆妇女儿童活动中心市图书馆等教育配套有海韵幼儿园兴业幼儿园育才幼儿园师专三附小港师附中外国语学校新海高级中学广播电视大学卫生学校职业技术大学师范专科学院淮海工学院等商业配套有大学生公寓条街特易购超市金神话娱乐城和即将建成的八佰城市走廊商业街各色餐饮中心等娱乐场所金融方面，各大银行在本项目附近均有营业点。地块周围的交通情况项目西靠巨龙路，南临苍梧路，北到文昌路，东至即将修建的运河路。苍梧路与巨龙路为市区的主要交通干道，文昌路与运河路为次级道路。沿苍梧路向西米到苍梧绿园米到华联商圈，向东米到连徐高速公路，东南向米到市政府。路路路路路公交车在项目边上有站台，交通极为方便。综合分析地质状况分析市在大地构造上介于华北地区苏鲁隆起区与扬子淮地区苏北凹陷两个不同构造单元之间，响水深段裂缝灌云县田楼至燕尾港向黄河以北东向延伸。市就位于北断裂以东，呈平原丘陵，山作半圆形排列，是近海退去而形成的块较为年轻的陆地，整个市区可划分为三大工程地质区区，构造削蚀山地区，山前增积台区，海积平原。该校地段属于区，海积平原。该地块水文地质条件良好，属于地下水质对砼无侵蚀性地基。第层淤泥层是本工程地质不良层，地震时易产生液化震险，对抗震不利。层是坚硬的含砂浆黏土层，具有为主。市政办公楼区大学城区都会极大程度上的带动这地区的房地产业发展。本项目所处地块正是市区新老城区结合部，拥有稀缺的地域自然资源和良好的交通地理优势，而本项目的住宅均价定位在元每平方米，商业均价定位在元每平方米，未来升值潜力巨大，辅以完善的营销方案，这将极大吸引购房者投资，市场前景良好。项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率极低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效的规避风险。二建议对本项目的实施建议主要有以金所得税利润率四主要财务指标五风险分析风险因素识别风险评估方法风险防范对策政策风险对策市场风险对策工程风险对策资金来源风险对策社会风险对策六总体评价第八部分可行性研究结论与建议结论可行性研究报告编写依据结论二建议第部分项目总说明项目开发单位简介项目概况项目名称国际开发单位江苏臵业有限责任公司项目位臵原市职业技术学院师范高等专科学校老校区，它北临文昌路，南至苍梧路，西至巨龙路，东临滨河大道基地现状目前项目由两幅地块组成，总占地面积约为公顷，其中原师范高等专科学院老校区为公顷，原市职业技术学院老校区为公顷。目前职业技术学院老校区地块已拆迁完毕。师范高等专科学院地块预计于年初拆迁完毕。项目性质居住用地，兼容商业办公用地公司住所新浦区郁洲南路东方花园座开发资质贰级注册资本万元整项目负责人苗建资源审核项目现状介绍该项目暂定名为国际，该项目位于市中心区，地理位臵优越独特根据连规条连规条建设用地规划设计通知书确定为新老城区和东西城区结合处，原市职业技术学院师范高等专科学校老校区。它北临文昌路，南至苍梧路，西至巨龙路，东临滨河大道，地块建设基地面积约亩。项目所处地区交通条件优越，商业气氛浓厚，成为市独有的黄金地段。项目东临江苏省新海高级中学和米沿河景观带，南临市政府行政中心，西临最大的开放式公园苍梧绿园位臵独特交通便捷环境优美区域位臵非常优越，无论是项目体量还是地位在均属首屈指。项目总占地亩，规划建筑面积约万平方米，总投资约亿元人民币，是集住宅和商业为体的大型综合社区。项目建筑形态有多层小高层高层联排别墅高档商业街学校幼儿园和级写字楼，整体建筑为简欧式现代风格。该项目已于年月完成了项目的初步规划，并开展项目的前期工作，包括项目整体规划，营销策划，广告宣传以及项目售楼部的建设并投入使用。地块周围环境社会资源该项目东距市大学城淮海工学院总