1、“.....年前山正式建镇，年月撤镇改街，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中户藉人口万余人，辖个社区居委会。辖区内有著名学院暨南大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。驻街机关企事业单位以及大中小学共上千家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中的城郊结合区域......”。

2、“.....前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主干道贯穿组合而成。同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。前山长期以来直以发展工业作为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业区交相混杂，市政环境尚须大力整治......”。

3、“.....城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流的主要线路，因此房地产受益将较其他区域大。商业状况本区除家居生活日常所需商业配套设施，如银行学校市场超市等较为齐全外，已经形成了集装饰装修建材家具汽车业等产业为龙头的特色产业基地......”。

4、“.....以前山世邦国际装饰广场为代表的各类家装行业特色批发市场为前山的商业发展起到了有力的推动作用。本区外来人口稠密，主要商业街如明珠路前山路，人流量较大，百货零售业以中低档次商品为主。人文环境本区由于工厂林立密布，故外来务工和流动人口较多，平均消费水平低，人口素质状况不及吉大香洲等区，治安状况比较混乱......”。

5、“.....暨南大学进驻前山路，部分改善了人们对本区地下停车位平均户个商业会所层为超大型......”。

6、“.....并限制小区内的车速噪音，基本实现人车分流。住宅环保节能及新产品新技术的运用采用成熟的节能的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司使用。所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水通电通讯场地平整负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等......”。

7、“.....负责协调提供该项目临时用水临时用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证的所有相关事宜。负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略的原因......”。

8、“.....我公司为刚成立不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。④付款进度与土地手续的配合从前面的付款计划可看出......”。

9、“.....最大限度避免合作风险。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质基本明确。第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好珠海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力......”。