（定稿）马鞍山博望滨湖新城开发项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异于对资源的浪费。

发展以水文化作为主题的文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮文化休闲等功能于体独具特色的文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。

本项目的重点是以建设城市副中心为基础，强化与南京都市面上经济圈的联系，构成马宁联动发展趋势。

第三章项目总体定位目标定位博望滨湖新城是现代化滨湖城市的前沿阵地。

把博望滨湖新城建设成马鞍山通过博望主动融入长三角经济圈的重门户，打造成在长三角有影响力才智汇聚创新智慧之城及优势产业集群功能复合的活力的宜商宜居宜游文化休闲之城。

二总体定位博望滨湖新城区的目标和定位将决定城区的未来，根据对博望新区位条件市场状况人文景观等资源的分析，我们认该项目的总体定位为以发展区域经济为契机，宁马联联动，建设博望滨湖新城，提升城镇品质，整个新城以石臼湖为中心，打造环湖经济圈，整个新城突出环保，生态，绿化，节能，充分利用好保护好石臼湖，将博望滨湖融入长三角经济圈，主要以商务金融会展行政办公为主导功能，文化休闲为互补功能，科技教育研发创意为特性功能，生活服务商贸物流为支撑功能的多元复合互动的综合性城市新城区。

即以休闲生活居住商务服务行政办公为核心的综合性城市新区。

是突出商务办公。

以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代宜商生态宜居的生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务文化教育体育和会展经济的发展。

二是突出休闲旅游。

同时滨湖新区建设应及时抓住石臼湖旅游开发建设的机遇，凭借区位优势和丰富的旅游资源，构建石臼湖重要的休闲娱乐及旅游式，鼓励村民往中心村和中心镇区转移。

二关于土地指标落地问题居民安臵问题目前我国征地中安臵原居民的方式主要有两种是异地安臵，即在不改变原居民户籍性质农业户口前提下实行集体搬迁，此方式涉及搬迁的次性补偿费用极高，且易受到原居民抵触另种方式是就地安臵，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担原居民的社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安臵的次性补偿费用，并有利于推进博望的城镇化建设。

建议当地政府妥善作好原居民的安臵工作。

建议当地政府妥善作好原居民的安置工作，选择好村庄安置点，建议安置点实行统规划布局。

用地问题博望新镇项目的开发应符合马鞍城市形态由单中心高集聚向多中心组团式转变。

个崭新的现代化马鞍山正在浮现。

博望滨湖新城正处于马鞍山最东端城市主要发展方向，是马鞍山融入长三角的前沿地区，也是未来十年马鞍山市最重要的发展区域。

在周边产业发展的支撑下，滨湖新区将成为马鞍山产业升级和城市功能提升的重要区域。

博望滨湖新城的开发，也将十分有利于周边产业区域的发展博望镇所属地域自然环境历史经济文化等方面的地位略博望新区北倚横山，南濒石臼湖，东北至马鞍山与南京江宁区边界，西至丹阳镇以西丹阳新河以及军区农场地区，地势北高南低，风景秀丽，气候宜人，属亚热带湿润季风性气候，四季分明。

境内自然条件优越，物产十分丰富。

下辖三镇都是千年古镇，均有着丰厚的文化底蕴和众多的人文景观，境内现存古迹有博望西林禅寺大王庙新市横山石门石刻澄心寺叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。

博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地区以至华东地区规模最大，品种最全的生产基地。

小结项目开发建设可以通过现有的直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好的条件，项目开发建设将进步提升该区域经济发展水平。

二项目建设必要性加快推进农业产业化及解决三农问题的需要国家产业结构调整需要农业向产业化发展。

博望镇主要经济结构仍属于农业型的结构及刃具初级加工为主。

虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产业，但由于诸多原因，农业带来的经济效益仍是十分有限的。

目前迫在眉睫的是要进行产业结构的调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新的发展动力和形成新的产业支柱。

同时，博望镇在推动城镇化建设方面的条件已经成熟，通过小城镇开发，培育农村新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力