（定稿）高星物流园建设工程项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建竖向布置高星物流园以浅丘山地与农田为主，区内最高海拔为米黄海高程，最低海拔为米，相对高度般在米之间。

在竖向设计中，要求根据周边道路标高因地就势，合理确定场地标高和主要建构筑物的室内地坪标高，减少土石方工程量，满足人流货流的合理道路坡度要求，节约土石方工程投资，满足生产工艺要求。

雨水排放充分利用园区市政道路雨水管网收集系统，每个分区重新设置独立雨水排放系统，汇入市政道路雨水系统中统集中排放。

总平面主要设计指标项目总平面设计主要指标详见表。

总平面主要设计指标表表序号项目单位数量备注总用地合亩其中实际用地合亩城市道路合亩高压走廊合亩米绿线合亩总建筑面积其中储藏及加行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。

为此，望城县委县政府及相关部门进行了大量工作年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。

年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。

为进步优化长沙物流业结构，特别是改善大河西区域物流布局不合理，物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。

项目建设拉开序幕。

年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁