（定稿）麒麟新城项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。

但该地区目前缺少政策利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。

目前麒麟地区房地产开发大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。

三麒麟镇典型楼盘分析锦绣花园发展商江苏锦绣房地产开发有限公司地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧总占地面积亩总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例容积率前两期绿化率建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方米，独立别墅平方米户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米连排别墅花园元平方米，独立别墅花园元平方米，地下室元平方米装修无物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅元平方米月，独立别墅元平方米月客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户和第次购房者含外地来宁购房者。

销售情况期自年初正式推出，推出后个月公寓售出，别墅建议为万平米，按住宅面积万平米，每户平米计，每户摊到商业面积平米。

三其它配套根据以麒麟地区配套情况的了解，教育配套医疗配套及休闲娱乐配套均是较薄弱环节，对本项目有不利影响无法为小区业主提供优质便利的教育特别是幼儿小学教育镇医院距离较远，而各村卫生站服务质量低，且服务内容单，将无法满足小区要求该镇休闲娱乐场所零散，内容较为单，且距离本项目较远，本项目借之服务业主的可能性不大该处饮食场所分布零散而薄弱，居民消费不便。

综上所述，本项目周边的上述配套不理想，而使得本项目的上述各类配套将主要由自己解决。

项目将利用自然环境发展室外活动场所大力发展商业配套休闲市场的利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因素是房地产业的发展目标更加明确。

按照年我市房地产业发展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。

二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济的循环。

由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费的进步扩张。

三是南京都市圈构架利于南京城市发展。

形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。

四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。

将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。

根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别为年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年的增长速度持平为实现以上的比例，房地产业增长速度将高于其他产业的同期增长速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从年的亿元上升到年的亿元以上与房地产业增加值亿元的年均增长率相匹配，房地产业投资额和交易量必须在定的规模之上，房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范。

每年房地产交易额超过亿元，其中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过亿元，租