（定稿）黄金海岸花园项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

朝向通风要好，所有房间除主卧室的卫生间储藏室均应有良好的采光通风环境。

该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户较大的选择空间。

建筑外立面建筑造型采用简约的古典建筑风格。

屋顶处理较为丰富，通过坡屋面的穿插，老虎窗的运用，八边形的角堡尖顶的点缀，形成个富于文化内涵的居住小区形象。

建筑立面在构图上遵循三段式原则，屋顶丰富底部沉稳中段则简洁明快。

通过色彩和材质变化，形成对比强烈明快清新的建筑形象。

④底层商业考虑到周边环境与现状，在基地的西北东北侧布臵了底层商铺，层高米。

公建设计根据小区内的环境布臵了相应的绿化景观带和室外活动场所。

另外，为创造无污染无废弃物的生活环境，区内设立了垃圾集中回收站。

三结构设计设计依据设计规范建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑专业提供的设计条件文件。

自然条件基本风压值基本雪压值最大冻土深度建筑场地类别属Ⅱ类，场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

本工程为框架剪力墙结构，抗震设防类别为三级。

框支结构抗层压震等级为二级。

结构设计设计使用年限安全等级及混凝土耐久性规定结构设计基准期年建筑物安全等级二级地基基础设计等级甲级耐火等级二级活荷取值楼面和屋面活荷取值按建筑结构荷载规范执行，具体取值如下卧室客厅餐厅卫生间均为住宅走廊门厅楼梯均为屋顶花园为上人屋面为不上人屋面为车库为首层楼面地下室层顶板施工活荷取。

结构游园区内。

场地原为荒滩区，地形较平坦，地形呈南高北低之势。

场地地貌单元较简单，该场地地层种类稍多，场地内不存在震动液化土层。

场地内地下水在干湿交替条件下对混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有中等腐蚀性，对钢结构具中等腐蚀性。

根据区域地质资料，拟建场地内无隐伏活动断裂构造，建筑场地类型为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土。

因此，拟建场地较稳定，适宜拟建建筑物的建设。

根据建筑抗震设计规范划分，地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，属设计地震第组，特征周期为。

第七章投资估算和资金筹措投资估算估算依据国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数山东布局，疏密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。

中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，共同组成条流动的景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的变化，产生步移景换的效果。

沿小区的溪流，精心设计了不规则式的石岸，并沿石岸添加小品竹园景观亭等，水的灵动多姿，清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。

在流动的景观轴线上精心设计了很多的休息娱乐健身场地，并在上面安了个充满生活气息和情趣的亲切宜人景观场所。

宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山台地文化墙休闲石椅等园林景观除了给住户美丽的环境外，还可以创造个好的学习气氛和休闲场所。

二建筑设计主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库场设臵标准住宅单体设计考虑到用地的具体条件，总体规划上采用了围合式的布局方式，形成良好的内部居住环境。

建筑的面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统中有变化，变化中有节奏。

建筑高度上北高南低。

基地的西北东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。

其余为层住宅，局部为满足日照错落为层，同时也使沿街立面有高度变化。

在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。

在规范允许的情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。

在户型布臵上，充分考虑到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧室，并且采用入口玄关的设计手法。

动静分区明确，而且设计中加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。

户型设计中尽量做到房间方正，实用，没有无谓的