（定稿）黄陂区旧城改造项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。

土地的主要用途用于前川旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。

规划总用地面积亩。

旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个独立地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。

前川大道北侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

主要用于物流企业的还建安置。

前川大道南侧地块规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。

主要用于工业企业的还建安置。

合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。

旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设的现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施的建造。

项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。

主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划的重点项目。

已完成旧城改造项目的规划编制工作。

已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。

并已取得城市规划行政主管部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。

为配合旧城改造的拆迁工作，已冻结相关证件的办理。

已完成拆迁的入户调查工作。

项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。

项目建设资金已经开始筹备。

旧城改造项目的开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关部门的肯定。

旧城改造项目的道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区的城建企业大盘名盘占据市场主导地位，引导房地产市场走向。

和记黄埔世贸瑞安等港财团入市，万科金地保利顺驰大华后续项目开发，武汉地产集团年达到销售亿元年规划的实施，将使武汉房地产市场形成大企业大盘名盘主导地位，引领市场走向的格局，中小企业可取追随策略。

国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响国家宏观调控政策对武汉房地产市场的影响是非常明显的，虽然在武汉的商品住宅价格上表现的不是很充分。

些比较明显的影响结果总结有以下几点。

在宏观调控政策的影响下，批房地产开发企业退出了武汉房地产市场。

宏观调控起到了定的优胜劣汰的作用，使得比较有实力，能够做得规范的开发商有更大的发展空间。

地带，是传统的旧城居住和商业区。

规划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动和空间，四大主题呼应互动，充分展示该地区的城市复合魅力凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川风情二程文化，推陈出新，通过物化的城市与建筑空间，以用相应的活动，凸显其别具黄陂特色的人文风情服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种具有浓郁地方人文特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它必将成为奠定世纪前川新城市生活的基石而具有示范意义。

旧城改造的规划目标基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标新前川新城市新街道新生活旧城改造的总体规划从规划结构上，用地布局突显前川城市新生活的交融特征，形成轴交五带，园融四区的空间结构。

具体地轴以拓宽改造后的前川大道为整个项目用地的主轴线，具有功能和空间意义上的维系和引导作用五带规划考虑与前川大道垂直的街道为主要的商业文化娱乐服务带民安街金融服务带，文教巷人文风情带，共和巷民俗商业带，规划小区内道路居住服务带，石阳街商业带园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文教巷的文化主题和前川大道的商业主题打造成形式的文化商业主题园，这里将是前川新的天地，前川新天地四区城市空间是居民生活的舞台和载体，结合用地布置四个居住小区湖畔休闲居住区，路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。

四项目概况项目区位旧城改造所包含的各个项目均位于黄陂区前川街的城区。

项目具体的区位描述如下旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。

规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。