（定稿）开发区大型冷藏基地项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

二项目建设的可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。

有定的基础设施条件和批骨干的物流企业。

通过近几年的发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。

辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。

全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。

全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。

批骨干的物流企业初具规模。

第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。

储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。

项目占地项目占地亩折合平方米。

项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。

冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。

气调库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

综合办公楼建筑面积平方米层车库建筑面积平方米肉的左右，同样起到了节约能源的作用。

第八章环境影响评价场址环境条件本项目建设地点在开发区内，周边无污染企业，大气土壤和地下水均未被污染，环境质量良好。

二项目建设和生产对环境的影响因素废水主要来源于生产生活用水及施工期间和使用阶段产生的污水。

三环境保护措施方案设计依据工业企业设计卫生标准省污水废气排放标准工业企业噪声控制设计规范工厂安全卫生规程劳动部颁发的关于生产性建设工程项目职业安全监察的暂行规定劳字号。

项目生产过程产生的主要污染物的治理方案项目产生的经污水处理池处理达标后排入开发区排水管道。

项目建设过程产流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。

现代化的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。

四是市十五规划实施的具体内容与要求。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。

同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。

本项目的建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划的具体举措。

项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。

从现有资源条件分析项建设的必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。

目前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。

二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。

由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基地