辅助功能区域等组成。项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼谷峡，五是基础设施与辅助设施。张家界国际养老园集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目的的综合性卫星城建设项目。此项目将‚居家环境‛与‚社会化的保障体系‛‚产业化的服务体系‛等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得构来负责。在国内，我们把推广重点放在北方，成立北方分区，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。在宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引些老年人前来短期休养等。在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，本公司将推行村民及员工持股计划。村民以其土地林权作价入股，村民和员工持股总额在左右。本项目计划融资总额为亿元人民币。主要采用债权融资。融资期限为年，担保形式为项目担保。资金使用范围为海南国际老年城期项目，建设内容主要为前期基础工程及房地产项目的酒店式老年公寓和公寓住宅的部分玫瑰园小区，期项目建设与销售期为年。资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销售收入返还投资方。在年的项目期建设与销售中，酒店式老年公寓和公寓住宅玫瑰园小区部分的合计建筑开发面积为万平方米，按最低销售均价计算，每平方米销售均价为元，销售收入为万，税前利润为万。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用相对较低，目前评估价为每亩万元。年后，土地的价值就将增加到约亿元人民币。因此，仅土地增加的价值这项，就可以规避所有的投资风险。同时，在资金使用方面，我们将严格控制融资资金的使用范围，的融资资金都使用于固定设施或不动产建设，仅从使用方面来看，资金的安全性有效性增值性是有保证的。而对于市场方面，如何将信息有效的传达到客户群中，才是市场运作中最大的风险。为此，我们将积极寻求同国际国内有实力的传播公司合作，尤其加强同媒体的合作，力争将此类风险降到务设施的迅速发展，由于制度管理以及设计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。从目前老年人居住情况来看，居住在城镇，居住在乡村。在有老年人居住的家庭中，岁老年人有的人还作为家庭户主，岁以上老年人户主率下降到。在岁以上老年人户中，有的户是老年人与其子女或亲属起居住，成为主要生活方式，但是不能忽视的是，只有对老年夫妇生活的户占，单独老人户占，与未成年亲属起生活的户占，也就是说的老年人户没有与成年子女和亲属起居住。老年公寓市场有需求空间，但市场供给仍较为紧缺国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备的，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义的，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体的大型建筑群。张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由世界民居文化村房地产与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地职田放在生母改嫁之地山东邹平，所以把家安在商丘，把职田选择在商丘，是最佳选择。况且他妻子是应天人，在范仲淹心里认为应天就是他的家，再者当时他走入仕途后迁官从广德到谯郡亳州，离商丘都很近，把职田放在这里，不但方便管理，而且南京当时是陪都地位，经济发达，交通便利，也是个很理想的地方。据宁陵县志记，由朱熹保存有范仲淹与同母异父的朱氏三郎秀才两封通信，信上有朱熹附言右范文正公与兄弟之书，其言近而易知，油然天伦至情。今之士者得其说而谨守之，亦足以检身而及物矣。这里第封信的内容，是要和三郎共同送五娘子往广济社宅，三郎不在，差人催回。前日专到宁管理。到了明末，有户部主事山海监军兵备道范志完在虞城利民镇中心建造范文正公祠堂，直祭祀祖先至解放初期。后来，被用作化工厂。至今虞城范氏族谱还存有当年祠堂的地图和祠堂的全部对联，从中可以看出对联的内容和祠堂建设的各殿规模质量和正规程度等。地图是中华民国八年夏历已未八月既望李暄炳臣氏绘图，院落三节，门厅恢宏，园林齐具，可以说是江北最大的范文正祠堂。虽是嘉庆年所建，但他能延续三百多年，其在中原的影响之大可想而知。族谱中还有康熙五十四年十二月十三日奉旨从祀康熙六十年奉旨从祀之详文，也可以看出在虞城县利民镇的范公祠在当年的影响之大。由范仲淹的职田在商丘这事实，足以说明范仲淹的家产家计在商丘，宗亲在商丘，他已经在商丘长期安家落户。范仲淹的思想主张形成在商丘。范仲淹的思想形成主要在来应天书院学习以后，这正如欧阳修所言知其世家，感泣去之南都，入学舍，扫室，昼夜讲诵„„居五年，大通六经之旨，不要小看这个评价，这说明了范仲淹在应天书院读书五年，为他打下了毕生受益之学问的扎实基础。而且他能自觉地磨砺了意志，艰难困苦，玉汝于成，这对他的理想人格道德标准价值观念的形成产生了深远的影响。范仲淹求学时就忧思深远，树立了不为良相则为良医的远大目标，坚持进则尽忧国忧民之诚，退则处乐天乐道之分的人生信念。范仲淹被后人誉为学际天人，量扩宇宙，操坚金石者，绝非偶然。我之所以说范仲淹的思想主要形成于商丘，主要是想从三个方面来佐证。首先他受北宋著名教育家戚同文影响很大，他虽然是戚同文去世三十多年后才到应天书院学习，但由于戚同文为应天书院倡导和树立的学风师风教学宗旨内容方法直为范仲淹所授用。范仲淹在书院求学时就写有睢阳学舍述怀诗，诗中反映了他积极处事的思想。他还写有诵诗五首，反映了他通过在应天书院五年设区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。建筑节能技术该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数平方米外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为平方米他却说人有道义之乐，形骸可外，况居室乎以为自己在商丘已有家，没必要再安家。他这个观念正和师祖戚同文的不营居室，或劝之，辄曰人生有义为贵，焉用此为如出辙。由此我们可以断定范仲淹生除了在商丘的家以外，生并没有在其他地方安家。范仲淹在商丘的这个家，才是他生唯的家。范仲淹的职田在商丘，给他管理职田的也是他山东朱氏兄弟族人和苏州范姓家族的人。在宋代，官吏的俸禄是由钱谷杂用和职田组成。职田的多少依官吏级别而定，职田可以自由买卖，实际上就是成为了官吏的家产。范仲淹的职田，就分布在宁陵虞城和永城。据范公虞邑族谱载其职田食邑二千三百户，实封六百户。食邑，从另个角度来说就是所谓职田。宋代的公侯伯子男或有功的大臣，可以赏赐食邑。意思是食邑职田，包括食邑内的租税都归被赏赐人所有。食邑有虚封和实封之分，范仲淹的职田二千三百户是虚封的，表示规格，六百户才是实封的，是实实在在的赏赐。北宋的县分为八等，六百户就是个小县的规模了。范仲淹为何把职田选择在商丘，而且分布在宁陵县虞城县和永城县，除了这里接近京城外，还涉及几个原因是如果选择在苏州原籍，因为当时范仲淹到苏州认祖归宗还没被族人同意，二是他不可能把