有米的距离。项目紧靠人民路商业圈，周边配套成熟。本项目县人民医院县文化馆沿街商铺新世纪大桥汇文路沿街商铺县人民政府宗地情况本地块处于市中心区域，地段佳。地块名称建湖体育场建设用地宗地位置汇文路以北，原体育场用地占地面积建筑面积万容积率地块组成块用地性质住宅商业住宅体量估计万商业体量估计万项目现状项目现状项目现状目前项目地块处于平整状态，预计今年年底动工项目分析项目处于县中心区域，项目具有定的升值潜质项目紧靠人民路商业中心，周边生活配套成熟项目地块已处于熟地状态，开工期限不长。靠近宗地地块的人民路目前不准私家车和出租车停靠，带来出现不便宗地地块周边人流量较多，噪音影响。宗地周边方圆公里内无在售楼盘，无竞争对手宗地周边有实验学校外国语学校等给项目带来利好因素。•本案对面的河东板块有定的在售商品房，加之售价比中心城区的售价要低•新政出台，楼市大环境对项目影响的威胁客户买涨不买跌的心态。优势劣势机会威胁战略依靠内部优势，利用外部机会战略减少内部劣势，规避外部风险战略依靠内部优势，规避外部风险战略利用外部机会，克服内部劣势分析本地块处于市中心区域，优势比较大，机会比较多。项目周边个案汇总竞争个案分布图河西板块河东板块本案农工商新世纪花园明星城东方康城理想城县中心城区竞争个案分列表项目名称所属板块总建筑面积容积率物业类型在售户型在售主力面积段年初售价当期销售价格剩余可售套数农房新世纪花园河东板块万小高层多层房房复式三房元元目前剩余部分房小房还有期的复式，小高层估计万方月以后推出，二期万方没有动工明星城河东板块万多层商业别墅房房二房三房元元商业元目前该案进入尾盘的楼盘。该案位于建湖城东地区。该项目体量万方，在当地属于大盘。部分竞争个案分析部分竞争个案分析重点竞争楼盘农房新世纪花园该案目前房型以的三房为主力房型面积段占比二房三房三房以上三房二房目前销售情况比较好，的复式去化缓慢，这比较符合建湖目前市场客户的需要。重点竞争楼盘理想城近期该项目营销动态部分竞争个案分析推案计划目前该项目销售情况营销活动客户来源该案年开盘以来，最近次开盘为年月开盘，后面将会推出期，预计年底。由于项目价格偏高，加之调控政策的影响，目前该案去化缓慢。本案的客户主要还是以本书，落实工作责任。加快发展公共租赁住房信息不透明各地及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住建部加快个人住房信息系统的建设统计部研究发布更详细价格变动信息狠抓调控措施落实全面实行“问责制”新国十条新政览首套自住房在平方米以上,首付款比例不得低于第二套住房首付款比例不得低于，利率不得低于基准的倍，第三套首付款比例和利率大幅提高或暂停办理。对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。房价过高上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房供应。加快保障性安居工程建设。地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定年保障性住房建设规划，幵在年月底前向全社会公布。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款转贷担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。制约市场需求加大开发管理调整土地供应“国十条”运用种手段，从个层面来制约房价上涨。本次新政运用“政策调控”“金融调控”并举的手段，从土地供应结构，房地产开发，房地产需求这个层面来执行，从政策的力度来看是空前的。政策动向建湖政策动向及影响新政的出台后，由于区域内刚性需求客户比例较多，所以新政目前对建湖市场影响甚小。目前建湖江苏省新政细则难产建湖各楼盘以中央新政准则为依据，“对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”中非本地的鉴定，大部分楼盘以盐城为准。据调查所知，从月日新政出台后到目前为止，国家宏观价下提升单价，或同样户型降低总价普通公寓户型做附加值产品策略产品组合创新方式空间升级