者占据着第二梯队紫都晶园凭借性价比占据着第三梯队紫都晶园佘山高尔夫绿洲江南园世茂佘山万以上万以上绿城玫瑰园中凯佘山月湖二期佘山东紫园未来入市竞争对手的预计市场占位东方港湾金杰万以上本项目市场竞争占位亩中信泰富品牌影响力大，可炒热板块，但其联排别墅与本案无直接竞争开发策略开发次序容积率中,低,高,核心优势点外部优势环境交通内部优势产业布局资源品牌产品类别套数平均面积平方米预计价格元平米复式公寓联排总数套项目期产品构成亩千万级豪宅客户的偏好差异总结，项目未来客户以“隐”和“价”为贵客户气质细分客户偏好特征‚隐”贵文化程度高，为人较为内敛，有修养，讲究生活品位，注重生活环境及生活细节，以出世之心态做入世之事‚显”贵文化程度层次不齐，为人较为张扬，喜好大气尊贵的感觉，带有定爆发户的特征，喜欢体现自身价值的东西‚友”贵大多有留洋背景，喜欢运动与交际，心态十分开放，希望与圈子里的人多沟通‚价”贵最求核心区的生活，但对项目的价格有定的抗性，最求性价比我们的客户偏好我们的客户偏好亩开发商印象新文化地产运动倡导者区域印象水乡千年古镇人类文化最土地现状已有路网河道约束与栋关联现有别墅面积段平方米，面积段接近，客户层次接近产品自身别墅重要的景观在于开阔舒适餐厅错层设计，丰富室内空间层次客厅要挑空，挑空高度和客厅面积成比例恒联名人世家客厅面宽,面积超过,挑空设计，南向拥有打开间玻璃及转角凸窗客厅定要朝景观，有朝南面金碧湖畔‚层半‛的独立客厅设计，提供了个纯粹的客厅空间设计要点用新文化的探索实现土地的增值，并最终表现为同土地空间里人类的生命价值获得更加完善的体现。新文化地产理念认为，文化的内存价值是最为丰厚的。但是，如果文化不借助于有规模的投资，文化的价值则难以得到最充分的发掘上实集团的战略版图亩亩有条件借助板块板块资源占有交通状况生活配套发展前景关键词朱家角板块朱家角历史悠久，紧靠淀山湖风景区，旅游资源丰富，素有“江南明珠”之称。被列为上海四大历史古镇之，素有“上海威尼斯”美誉。朱家角地处江浙沪二省市交通要枢，从朱家角经青浦至上海虹桥国际机场，也只有半个多小时车程。与青浦城区毗邻，仅多分钟车程，大多可解决生活物质需要。城九镇旅游观光各大知名开发商进驻理好，政府强力扶持，发展潜力大。崛起潜力巨大佘山板块上海保护较为完好的自然景观带，传统别墅区。佘山位于松江区西北部,距上海市区公里。主要靠私家车辆往来市区。社区商业少，无成熟社区配套。区域别墅市场日趋饱和。较成熟上升空间有限，传统豪宅西郊华漕板块以城市发展为导向资源市内交通，交通脉络发达网球中心国际学校开发区区域国际化发展路线，城市别墅成熟，发展稳定国际豪宅浦东世纪公园板块城市别墅定位为主，占据城市成熟配套资源。位于浦东龙东大道两侧，西向陆家嘴分钟车程，东连浦东国际机场。大型超市医院知名学校等配套。新兴都市别墅板块。刚起步上升空间有限，国际豪宅朱家角板块佘山板块，区域资有天与地的空间自然资源水景山景等自然资源拥有区域价值顶级地段高档别墅区域历史文化底蕴悠久历史基奠人文资源丰富外因内因建筑面积大面积住宅，彰显贵族之气园林景观大面积园林湖泊和稀有名贵树种，生态性强室外配套高标准生活娱乐配套，如高尔夫推杆场游泳池等室内顶级功能配套影剧院恒温游泳池健身房桑拿房酒窖等建材设备世界顶级建材设备运用，如地源热泵中央吸尘等硬性软性装修标准名家设计，高标准装修，凸显豪宅风范体验式服务贵宾预约看房，专职讲解下阶段总体工作进度表海源别墅初步物业发展建议补充稿谨呈上实集团上海世联海源别墅项目组年月日报告解决三大核心问题亩别墅发展战略方向城市发展青浦规划朱家角定位上实亩大盘定位如何亩战略选择基于亩之下战略考量后续发展方向产品价值体系栋千万级别墅战略意义对于整盘影响产品调整建议营销必备条件青浦朱家角容积率，亩低密度超级大盘亩位于朱家角淀山湖世界生态别墅板块，周边高档休闲设施环伺上海最大得水资源淀山湖环绕左右主题公园湿地公园毗邻左右高尔夫球场水上运动中心等康乐活动设施增加度假气氛别墅区初具规模航管中心依邻项目上海最大得水资源淀主题公园湿地公园高尔夫球场水上运动中心等康乐活动设施别墅区初具规模航管中心依邻项目已建成的航管中心已建成的别墅区已建成的高尔夫球场已建成的水上运动中心在建别墅项目已建成的主题公园湿地公园淀山湖现有资源项目资源相似亩万元套以上产品作为直接竞争对手从现在售的竞争对手的市场占位来看世茂佘山从挑战者成功转为领导者，占据着第梯队