（定稿）投资兴建精品时尚酒店商业计划书(29页)

从目前重庆的城市规模城市形象白领小资生活酒店概念升级换代的各种需求角度分析，这个市场的潜力相当巨大，但重庆中小型酒店业还处于发展中阶段，而重庆区域内的拥有品味的小型精品时尚酒店更是凤毛麟角，根据国际精品酒店代表公司日前公布的名单旗下会员酒店中并没有重庆的，也就是说重庆在中小型精品主题酒店这块市场上是完全空白的。

这个市场期待着更多有眼光和胆识的人涉足。

重庆中小型酒店业面临的威胁国外的中小型酒店品牌的进入对重庆市场将形成了巨大的竞争压力。

中小型酒店在运作中的目标并不是实现经济效益最大化，管理机制不健全，对于发展非常不利。

因为些中小型酒店的设施不能满足顾客最基本的需求而导致客流流向星级酒店，这严重导致了行业内部的劣势竞争。

就重庆本地来说，缺少本土化的中小型酒店品牌，没有特色化的品牌酒店。

重庆与成都同时作为西部地区比较发达的大城市，同时引导这西部地区的发展。

但这对于重庆的酒店业也是把双刃剑。

根据有关调查，许多来渝观光的游客宁愿选择在成都入住。

因为重庆的酒店业相对成都缺少定的规范，设施也欠发达。

现在的另个难点是，近年中小型酒店的物业成本也在不断上涨，水电煤油，食品，以及土地价格酒店内部的装修，维护员工工资的上涨都提高了酒店的经营成本。

对中小型酒店的竞争降低了价格优势。

论证结论综合所有的分析可以看出优与劣势同在，不过机会大于威胁，应积极采取措施充分利用现有资源，扬长避短适应市场竞争。

但是这类酒店并不是有钱就能开的。

如若不懂得适地选址资本控制，没有酒店管理以及品牌化连锁经营等方面的专业能力，酒店还是很难立足市场的。

三酒店项目的诞生资本是需要靠运作和流动才能产生新的财富的，在积累了原始资本后，作为投资人都会有多元化服务满年以上三年以下将得到不少于九十天三个月的薪金补偿。

为酒店服务满三年以上的员工将得到不少于百八十天六个月的薪金补偿。

以下情况酒店不需要对员工发放补偿金对酒店不诚实或攻击雇主。

蓄意导致雇主损失。

违反工作规章制度或国家法律。

无故旷工连续三个工作日以上含三个工作日。

工作疏忽导致雇主严重受损。

第八节解除雇佣辞职所有希望辞职的员工都必须提前向酒店递交书面的辞职申请和辞职原因。

所有员工或是雇佣方需要按照以下程序给出终止雇佣的说明终止雇佣的提前申请期限试用期内提前天并提交份书面申请。

试用期后提前资者也的认为酒店就应该是豪华，大气，奢侈，这种追求豪华奢侈的现象，酒店在各方面的设施及服务就没有做到以人为本，没有从客人的感受，客人的体验的出发，普遍缺失文化内涵。

酒店在设计方面也不考虑功能，不考虑结构，做不到以人为本，不注重客人的感受，酒店设计里个最重要的指标就是空间盈利率，但是现在国内的酒店室内设计师，基本上也就没有这个概念，所以很多酒店空间是浪费的，投资没有规划，没有预算，没有考虑，不注重酒店行业的特殊性。

重庆中小型酒店业的机会相对于北京上海等发达城市来讲，重庆酒店的房价是偏低的，事实上重庆酒店房价偏低，得益于低运营成本。

房价不高这问题的核心不在于资金量的多少，而在于资金的来源。

从目前的情况来看，这些投资绝大部分来自市场主体而非政府。

试想下，如果投资不能赚钱，它还傻投干嘛所以房价低对于重庆的地区而言是可以被理解和接受的。

酒店房价偏低，我认为这恰好是重庆酒店的竞争力所在。

价格低能吸引更多商旅客人入住，从而提升重庆商务形象，并无不妥。

关键问题不在于价格的高低，而在于利润的多寡。

重庆酒店价格偏低的重要因素是建设运行酒店的成本较低，重庆的价值洼地效应明显。

譬如，重庆目前的地价大约是上海的，劳动力成本是上海的。

就连成都昆明的地价和劳动力成本，都比重庆高。

另方面，重庆政府积极的财税政策让投资酒店的成本大幅降低了。

近年来重庆政府推行的太阳工程项目已纳入市级重点项目进行管理，重庆关于酒店业还出台了包括土地企业税费等条优惠政策。

譬如旅游饭店的银行刷卡费率已由原来的降至，并将逐步降至，水电气收费价格也将在现行基础上降低，逐步与工业企业同价重庆市三峡担保公司还将为投资企业提供贷款担保等。

重庆的种种利好政策叠加，投资酒店是有钱可赚的。

水电气支出大约占酒店营业收入的，以前酒店业使用的水电气是按商业标准收取的，远远高于民用和工业。

如今，这块价格降下来，对酒店来说是个巨大利好。

而银行刷卡费则是直接侵占的