万平米的水系，叠瀑溪水湖面交相辉映，荡漾其中。项目高层户型区间为平米，别墅为平米。户型较大。目前该项目没有定价。该项目目标客群为唐山本地及周边县区的高端人群，目前去化率为左右。该楼盘产品特点是，超大的绿化率和优美的水系景观，台地花园，高层有超大面积的中空大堂。户型特点是超大平层，电梯直接入户。项目卖点为地处凤凰新城核心区域，升值潜力巨大，毗邻唐山中，人文资源丰富。大景观大面积高绿化率的景观豪宅。唐城壹零壹梧桐大道梧桐大道位于凤凰新城核心区域，友谊路以东，朝阳道以北，南面紧邻香格里拉五星级酒店。该项目定位高端，是唐山第个比较成熟的高端项目。项目占地平方米，建筑面积平方米，容积率为产品类型为高层住宅和花园洋房，由本地知名开发商中冶置业房地产开发有限公司开发，项目均价在元平米左右，分为五期开发，目前项目去化率达到。户型面积在平米之间，层高米，户型较大。户型设计优越，采用别墅户型设计原理，实现明厨明卫，大面宽短进深多阳台等布局，极大的增加了采光效果。该项目园林为人工景观园林，在设计充分发挥了实土绿化的优势，创造出适合本地环境的套自然生态系统，由全人工景观，到最自然的风景。平米的中心用地为中央雕塑花园，各种源于自然的艺术雕塑小品分布。该项目产品特点为，高品质居住设施，如玻璃，户式中央空调新风加湿”系统，地板采暖系统，智能化安防系统等。项目卖点为地处凤凰新城核心区域，升值潜力巨大，优质科技豪宅，高度的居住舒适感，精致园林，户型设计卓越等。梧桐大道新天地鹭港项目位于兴源道以北友谊路西侧，占地面积万平米，建筑面积万平，容积率为，北临唐山中，南面市政配套完善，并拥有自成体系的商业配套。项目由唐山唯家具有房地产开发级资质的开发商，唐山新天地房地产开发有限公司开发，项目体量庞大，产品类型为，高层住宅别墅花园洋房和商业。分三期开发完成。该项目以“开放式街区”为规划设计理念，以开放交流邻里和谐为主线，重点强调居住功能的完善性，力求把项目打第部分宏观经济及唐山经济发展第二部分项目概况及市场调研第三部分项目分析及初步定位第四部分项目经济效益初步测算第五部分项目社会经济效益分析可行性报告目录项目优势分析项目机会分析凤凰新城区域备受国内知名房地产开发企业大型品牌商家及唐山市民所关注项目区域已有高端人群为本项目发展提供支持项目自身及周边大量的消费人群将会给商业部分提供足够的支持便利的交通将促进项目的发展项目区域交通环境正在不断改善区域配套越来越齐全区域内商业氛围将不断增强区域整体开发规模较大，规模效应显著，容易形成较好的商业氛围项目劣势分析项目威胁分析项目区域现阶段商业氛围不远洋城商圈小山商圈市级商圈唐山市商圈分析•唐山市商业以唐百三利为传统商业中心，正在呈多元化趋势发展，商业业态多以百货为主，业态较为单，竞争激烈。结论•本项目区域周边无大型商业存在，处于以八方为首的北新道商圈辐射的边缘，但随着凤凰新城的开发建设区域内在未来几年内商业供应量将会猛增。结论此次调研主要以“商业三公里辐射圈”为目标区域进行调研。本项目周边三公里内商业主要为翔云道与兴源道之间的大里路底商，大里路与学院路之间的兴源道底商。两条商业街底商总面积为万平米，商业类型为社区底商。建成时间为年，层高米，面积区间为平米，空置率在左右。大里路地段商业氛围比较成熟，兴源道次之，并且空置率较高。大里路社区底商般为两层，般进深米，面宽为米。租金为元平米天。兴源道社区底商般为层，般进深米，面宽为米。租金为元平米天。本项目地块周边商业研究业态比例种类数量社区配套餐饮休闲保健美容美发药店烟酒店超市售票点洗衣店医疗医院零售百货家居装饰精品展示店珠宝金饰自行车卖场服务中介培训摄影汽车装饰装具银行金融银行典当行企业租住企业租住其他其他合计调研区域范围内业态配比如下本项目地块周边商业研究本项目地块周边商业研究•社区配套占到了临街业态的，其次是零售百货和服务店。精品展示店家居装饰美容美发休闲保健银行等业态种类较多，餐饮类较少且较为分散，未来可以考虑在项目底商中引进餐饮。总结•周边超市较少，两条街内只有个社区配套型超市，面积在平米左右，不能满足周边近万常驻人口的购物需求，附近的大型超市为八方购物广场和凤城国际广场即将引入的乐购超市。可考虑在项目内引入中小型精品超市。总结•周边商业娱乐设施较少，只有