土地，看紧信贷为主的宏观调控措施，将房地产开发的两大命脉土地和资金均纳入宏观调控范围，房地产相关税制的改革等。年年初的中央经济工作会议中提出，要继续加强和改善宏观调控。年月，国务院下发了关于切实稳定住房价格的通知简称国八条，把解决房地产投资规模过大价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的项重要任务来做，这系列政策对楼市的健康运行无疑起到了良好的规范作用，市场竞争加剧，优胜劣汰加速，资金实力雄厚实战经验丰富的实力型公司将凸显竞争优势，行业集中度进步提升。另外，中产阶层的形成对我国的房地产市场发展有着极其重要和深远的影响。方面中产阶层是购买商品房的主力军，随着经济的发展，步入中产阶层的人将越来越多，这些人中相当部分原先的居住条件并不十分理想，收入的不断增长使他们对居住品质的要求也愈加提升，即使已经进行过次置业的家庭也开始对住宅的位置环境档次等方面有了更新更好的要求，因而不少中产阶层家庭会进行二次甚至多次置业。从而大大增加住宅市场的需求，而他们所选的住宅将是中高档或高档住宅，对提高我国住宅市场的整体品质也会起到积极的促进作用。另方面，由于中产阶层手中有较为充裕的资金，他们会积极地寻找较好的投资渠道，而购买处或多处升值潜力大的商品房作为投资是个很好的选择，因此中产阶层中房地产的投资者将会越来越多，这在很大程度上增加了住宅市场的有效需求。西安市整体经济形势西安市生产总值从国民经济角度来看，年西安国内生产总值亿元，比去年同期增长，其中第产业增加值亿元，比去年同期增长，第二产业增加值亿元，比去年同期增长，第三产业完成增加值亿元，比去年同期增长。年年年年年年年图西安市生产总值投资总额固定资产投资快速增长，投资结构进步改善。在西部大开发和国家加强宏观调控的大背景下我们考虑整个销售期从年季度到年季度，每季度为个销售阶段，共分为个阶段，销售面积及收入实现计划如下表本项目可销售住宅建筑面积，其中小高层住宅面积多层住宅面积联排别墅面积另有地下车位个，地上车位个。表销售实现计划表季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度二标段销售面积实现计划二标段销售收入实现计划第三标段销售面积实现计划第三标段销售收入实现计划地下地上车位共计个，按照目前车位市场行情，每车位售价万元，假定其收益在销售完毕之日实现。第七章投资估算及资金筹措项目总投资估算的依据料。第二章市场分析本项目市场分析将从宏观经济形势西安市房地产市场状况项目所在区位房地产市场情形进行分析与预测，并就项目自身所具有的优势劣势外部环境所提供的机会以及所带来的威胁等四个方面进行分析，最后对项目的形象功能目标市场价格等进行定位。宏观经济形势分析全国宏观经济形势在市场经济条件下，房地产业是个处于长期发展之中的行业，只要经济在发展社会环境在改善人们的收入在增加，房地产需求就会不断增长。近年来高速发展的国民经济不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大潜在需求，成为支撑我国房地产市场平稳发展的基础力量。与此同时，国家规范房地产市场的决心更给消费者带来了信心。从国民经济的角度来看，国家统计资料显示，年，我国国内生产总值平均增长率达到，年至年国内生产总值增长率分别为和。年我国国民生产总值达亿元，同比增长达，其中，第产业增值亿元，增长第二产业增值亿元，增长第三产业增值亿元，增长。全年城镇居民人均可支配收入元，比上年实际增长，据统计数据显示，年上半年国内生产总值亿元，同比增长，同比增长率已经连续个季度在以上，在国际经济总体增速有所放缓和国内继续加强对些偏热行业调控的情况下，我国经济继续在快速增长的区间运行，表明当前经济仍继续处于上升通道，经济增长的内在动力仍然较强。从社会环境看，房地产业关联度高带动力强，是国民经济的支柱产业，国家统计局月日公布的国内各行业固定资产投资完成情况月数据显示年月，房地产业共完成投资亿人民币，比去年同期增长，值得注意的事，房地产业的资产投资完成总额占国内各行业固定资产投资完成总额的，接近四分之。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就