藏的行业风险推向了风口浪尖，些地王拍出的土地价格比周边的在售商品房价格还要贵，真实再现了面粉比面包贵的幕。年，为了抑制过快的发展势头国家又颁布调控措施，并逐渐成效，截至到月份，房地产市场重又陷入冰封期，成交低迷，成交量大约只有去年同期的，线城市的房价显著回落。有关我国房地产有无泡沫的争论业界内外直喋喋不休，无论有无泡沫，行业市场变化之快，风险之大，已是不争的事实。回顾近年来的房地产业的发展，与发达国家的发展历程比较，我国房地产业目前还处于初级阶段，普遍存在如下的些问题房地产从业企业以中小企业为主。因为入市门槛不高，房地产开发企业呈现数量多规模小，行业集中度低。资质高实力强管理规范企业很少，势必造成企业抗风险能力低，竞争力不强，产品的品质参差不齐。市场发育不良，泡沫化程度较高。据权威部门提供信息，我国房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且直在快速增长。国际上房地产利润率般维持在左右，高的有，而中国房地产的利润率高达。普遍认为住房总价合理范围以不超过家庭总收入的倍为宜，而国内工薪阶层购套房的费用多是年工资的倍。致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。供需结构失衡。是新建的中小户型中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。二是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。三是二手房市场和租赁市场发育缓慢，二手房的供给亦不能满足需求。④房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险。房地产项目自有资金少负债率高。旦国家收紧银根或是改变些税收政策，在市场行情不乐观的情况下，许多中小型企业将会面临资金链的即使没有出现新的风险，也需要在项目的里程碑等关键时段对风险进行重新估计。风险跟踪报告。风险跟踪的结果需要及时地进行报告，报告通常供较高层次的决策者使用。因此，风险报告应该及时准确并简明扼要，向决策者传达有用的风险信息，报告内容的详细程度应按照决策者的需要而定。编制和提交风险跟踪报告是风险管理的项日常工作，报告的格式和频率应视需要和成本而定。邹吉林房地产项目风险管理研究西南交通大学，第七章案例分析房地产项目风险管理研究第七章案例分析苏州怡和花园项目概况项目名称苏州怡和花园项目性质商住房地产项目。项目地址苏州工业园区星湖街和松江路交汇处项目基房地产项目风险应对及监控房地产项目风险应对房地产项目风险应对的概念房地产项目风险应对的方法房地产项目风险监控风险监控的概念风险监控的方法第七章案例分析苏州怡和花园项目概况怡和花园项目的风险识别怡和花园项目投资决策阶段的风险怡和花园前期阶段的风险怡和花园建设阶段的风险怡和花园租售阶段的风险怡和花园的风险评估项目投资决策阶段风险的敏感性分析前期和建设阶段风险综合评价项目租售阶段的风险评估怡和花园项目的风险应对与监控项目前期阶段风险的应对措施建设阶段风险的应对措施拖延工期风险的应对措施质量风险的应对措施对各种安全事故风险以及其它风险的控制措施结论与展望结论展望参考文献攻读硕士学位期间公开发表的论文致谢房地产风险管理研究第章绪论第章绪论研究背景与研究意义研究背景自上世纪年代，我国改革住房制度和土地使用制度，推行住宅商品化政策，房地产业发展迅猛，并拉动相关配套产业形成了个促进宏观经济快速发展的重要产业群体，成为国民经济发展的基础性先导性和支柱性产业。房地产业作为个关联度高的行业，对实现社会生产要素的优化配置，调节社会消费结构，发展城市建设，拉动内需，扩大就业，引进外资等方面都起到了重要作用。年中国房地产业固定投资达万亿元，约占全社会固定资产投资总额的℅，是仅次于制造业的第二大投资领域，房地产业的投资增速大约是的两倍。房地产投资加之房地产消费支出房租装潢房贷利息和政府土地收入，年整个房地产业对的贡献平均的达℅。在面对年中国经济极为困难的年，房地产仍占全国经济总量的℅以上，成为中国抵御全球经济危机冲击，拉动内需，着力保增长的关键所在。但是房地产业具有政策影响性强资金需求量大建设周期长市场变化快等特点，其发展过程中易受到社会政治经济文化技术等很多因素的制约。导致其总是面临着大量的风险。纵观近几年的房地产发展历程，楼市好比过山车，年全国市场热火朝天，无论是开工量还是销售价格都达到前所未有的顶峰。随着二套房贷和加息政策的出台，火热的的市场渐渐偃旗息鼓。又受