度波动。遵循商品供求规律,市场能自动生成房地产价格,但市场无法解决由房地产开发成本上升房地产交易秩序较混乱等诸多复杂因素导致的房价不断攀升问题,也不能解决因存量房积压市场需求冷淡等因素导致的房价快速下降问题。年以前。我反垄断。其次,政府应加强房地产市场信息的披露。通过法律手段和行政手段强制房地产开发商和房地产中介机构向消费者提供更多更真实的企业信息质量信息价格信息房源信息等,对房地产开发商和中介机构利用信息优势欺骗消费者的行为予以严惩。再次,解决房地产市场负外部效应问题。政府通常会设臵污染排放标准,旦房地产项目产生的污染超过标准即可对该项目施以相应的经济惩罚对建筑物严重妨碍附近建筑的使用,可依法要求该建筑物的所有者或使用者订城市商品房预售管理办法年月日颁布。年月日第次修正城市房地产抵押管理办法年月日起施行物业管理企业资质管理办法年月日起施行等。这些法规条例对经济主体在房地产开发交易中介服务物业管理中的进入条件权利义务法律责任等均作出明确规定。政府可以此为依据,为房地产开发经营活动建立规则,即严格限制经济主体的从业资格为经济主体提供的商品或服务的价格和质量设立科学合理的标准严厉惩处房地产市场中的各种侵权行为和非法交易,等等。优化配臵房产市场的很大部分应该在微观管制方面,即由政府直接对房地产市场上的经济主体和经济活动进行限制以弥补市场缺陷。因此,房地产市场缺陷的存在是房地产市场管制产生的根本原因和主要原因。中国房地产市场管制的目标政府管制房地产市场的主要目标在于限制和规范微观经济主体的行为,弥补市场缺陷和不足,具体来说有如下几点为微观经济主体行为建立规则,实现房地产市场健康运行针对微观经济主体种种失范行为。政府可以设立规则予以限制,并进而创造公平中国房地产市场管制的原因及目标原稿信息不对称。房地产级市场上开发商掌握的国有土地出让信息不充分房地产级市场上卖方比买方对房地产商品的总量质量性能成本等信息更为了解房地产级市场上中介机构比房地产转让者和购买者掌握的中介服务信息多。是房地产市场存在外部效应。中国房地产市场管制的原因及目标原稿。市场不能维护房地产产权。市场只能为房地产产权交易提供场所,却不能维护房地产产权。在房地产的转让抵押和租赁过程中会发生产权转移,这就需要对房地产产权进行界定施行以及城市房地产开发经营管理条例年月日起施行中华人民共和国土地管理法实施条例年月日起施行物业管理条例年月日起施行,年月日修订房地产开发企业资质管理规定年月日起施行土地利用年度计划管理办法年修订城市商品房预售管理办法年月日颁布。年月日第次修正城市房地产抵押管理办法年月日起施行物业管理企业资质管理办法年月日起施行等。这些法规条例对经济主体在房地产开发交易中介服务物业管理中的进入条件权利义务法律责任等均作出明确规定。政的垄断。土地是不可再生资源,其供给是稀缺的,土地总量有限必然带来土地供给的垄断。另外我国实行土地的社会主义公有制,土地属全民所有,全国土地的所有权由国务院代表国家行使,因而土地所有权也具有垄断性。其次,房地产商品具有强烈的地域性和差异性。房地产本身是不可移动的,从而不同区域同区域内不同地段的房地产不完全同质,难以相互替代。土地供给的垄断性和房地产商品的异质性决定了房地产市场竞争具有不完全性和不充分性。是房地产市场存制房价的最高上涨幅度,该政策收到了预期效果。同样,为消除房价下降过快给整个经济社会带来的不利影响,可通过价格管制尽量降低房价向下波动的幅度。由于房地产市场上微观层面的缺陷较多,所以政府干预房地产市场的很大部分应该在微观管制方面,即由政府直接对房地产市场上的经济主体和经济活动进行限制以弥补市场缺陷。因此,房地产市场缺陷的存在是房地产市场管制产生的根本原因和主要原因。中国房地产市场管制的目标政府管制房地产市场的主要目标有限的土地资源房地产级级市场垄断是基于产品异质地域差异信息不对称企业实施垄断策略等因素而形成的种非自然垄断,对此,政府应采取禁止限制价格管制鼓励竞争的措施反垄断。其次,政府应加强房地产市场信息的披露。通过法律手段和行政手段强制房地产开发商和房地产中介机构向消费者提供更多更真实的企业信息质量信息价格信息房源信息等,对房地产开发商和中介机构利用信息优势欺骗消费者的行为予以严惩。再次,解决房地产市场负外部效应问题。政府在于限制和规范微观经济主体的行为,弥补市场缺陷和不足,具体来说有如下几点为微观经济主体行为建立规则,实现房地产市场健康运行针对微观经济主体种种失范行为。政府可以设立规则予以限制,并进而创造公平竞争的市场秩序和市场环境。当前,我国政府已出台的房地产法律法规主要有中华人民共和国房地产管理法年月日起施行,年月日修订中华人民共和国土地管理法年颁布,年月日第次修正中华人民共和国城市规划法年月日起施行中华人民共和国物权法年月日例如,建筑施工时会产生环境污染和噪音,建筑物太高妨碍了附近建筑的采光通风通信等等。以上问题的存在决定了由市场配臵房地产资源会出现低效率或者无效率,从而造成房地产资源的浪费。市场不能抑制房地产价格的过度波动。遵循商品供求规律,市场能自动生成房地产价格,但市场无法解决由房地产开发成本上升房地产交易秩序较混乱等诸多复杂因素导致的房价不断攀升问题,也不能解决因存量房积压市场需求冷淡等因素导致的房价快速下降问题。年以前。我市场不能实现房地产资源的最优配臵。资源的最优配臵只有在完全竞争市场条件下才能实现,而房地产市场是不完全竞争市场。是房地产市场存在垄断。首先,土地供给存在定程度的垄断。土地是不可再生资源,其供给是稀缺的,土地总量有限必然带来土地供给的垄断。另外我国实行土地的社会主义公有制,土地属全民所有,全国土地的所有权由国务院代表国家行使,因而土地所有权也具有垄断性。其次,房地产商品具有强烈的地域性和差异性。房地产本身是不可移动的足低收入阶层对经济适用住房和廉租房的需求。市场不能解决房地产总供求结构失衡问题。市场会引导微观经济主体投资于利润率高的领域,而对其无利可图的领域则不投资,这会导致宏观经济结构失衡,而市场本身却不能调节这种宏观经济失衡。由于房地产开发商热衷于开发利润丰厚的高档商品房,而不愿意建造面向广大中低收入阶层的普通商品房,造成了高档商品房供过于求空臵率高,而中低价房供不应求的商品结构矛盾,供给结构严重地背离需求结构。尽管市场上府可以此为依据,为房地产开发经营活动建立规则,即严格限制经济主体的从业资格为经济主体提供的商品或服务的价格和质量设立科学合理的标准严厉惩处房地产市场中的各种侵权行为和非法交易,等等。中国房地产市场管制的原因及目标原稿。参考文献曾国安,政府经济学,武汉湖北人民出版社。姚韵萍,房地产市场的调控方向,中国房地产王克忠,房地产经济学教程,上海复旦大学出版社,。由于房地产市场上微观层面的缺陷较多,所以政府干预房在于限制和规范微观经济主体的行为,弥补市场缺陷和不足,具体来说有如下几点为微观经济主体行为建立规则,实现房地产市场健康运行针对微观经济主体种种失范行为。政府可以设立规则予以限制,并进而创造公平竞争的市场秩序和市场环境。当前,我国政府已出台的房地产法律法规主要有中华人民共和国房地产管理法年月日起施行,年月日修订中华人民共和国土地管理法年颁布,年月日第次修正中华人民共和国城市规划法年月日起施行中华人民共和国物权法年月日信息不对称。房地产级市场上开发商掌握的国有土地出让信息不充分房地产级市场上卖方比买方对房地产商品的总量质量性能成本等信息更为了解房地产级市场上中介机构比房地产转让者和购买者掌握的中介服务信息多。是房地产市场存在外部效应。中国房地产市场管制的原因及目标原稿。市场不能维护房地产产权。市场只能为房地产产权交易提供场所,却不能维护房地产产权。在房地产的转让抵押和租赁过程中会发生产权转移,这就需要对房地产产权进行界定缺乏诚信物业服务企业运作不规范,等等。微观经济主体的上述失范行为难以通过市场本身加以克服,因为市场可以为房地产企业从事开发经营和中介服务活动提供场所,却不能保证所有房地产企业循规经营,也无法保证每项房地产交易的公平性,因此必须通过政府管制规范微观主体的行为。市场不能实现房地产资源的最优配臵。资源的最优配臵只有在完全竞争市场条件下才能实现,而房地产市场是不完全竞争市场。是房地产市场存在垄断。首先,土地供给存在定程度中国房地产市场管制的原因及目标原稿从而不同区域同区域内不同地段的房地产不完全同质,难以相互替代。土地供给的垄断性和房地产商品的异质性决定了房地产市场竞争具有不完全性和不充分性。是房地产市场存在信息不对称。房地产级市场上开发商掌握的国有土地出让信息不充分房地产级市场上卖方比买方对房地产商品的总量质量性能成本等信息更为了解房地产级市场上中介机构比房地产转让者和购买者掌握的中介服务信息多。是房地产市场存在外部效应。中国房地产市场管制的原因及目标原稿信息不对称。房地产级市场上开发商掌握的国有土地出让信息不充分房地产级市场上卖方比买方对房地产商品的总量质量性能成本等信息更为了解房地产级市场上中介机构比房地产转让者和购买者掌握的中介服务信息多。是房地产市场存在外部效应。中国房地产市场管制的原因及目标原稿。市场不能维护房地产产权。市场只能为房地产产权交易提供场所,却不能维护房地产产权。在房地产的转让抵押和租赁过程中会发生产权转移,这就需要对房地产产权进行界定商品房预售许可证而违规销售发布虚假销售信息进行合同欺诈,国内外投机者通过低价买进高价卖出房地产的方式牟取暴利,扰乱房地产市场正常的运行秩序少数房地产中介机构缺乏诚信物业服务企业运作不规范,等等。微观经济主体的上述失范行为难以通过市场本身加以克