施工、房地产开发企业财务制度

有关资产帐户与实收资本帐户采用的折合汇率不同产生的折合记账本位币差额，作为资本公积金。

第十条企业发生外汇调剂业务时，按照下列原则处理企业按照买入外汇调剂价单独记账的，支用时，按照买入时的帐面调剂价折合为记账本位币金额记账。

帐面调剂价可以采用逐笔辩认法先进先出法加权平均法移动平均法等方法确定。

企业调剂外汇不实行单独记账的，买入的调剂外汇按照国家外汇牌价折合为记账本位币金额，外汇调剂价与国家外汇牌价的差额，作为调剂外汇价差。

在支用调剂外汇时，属于购买资产或者支付费用的，调剂外汇价差计入有关资产价值或者有关费用属于偿还债务的，调剂外汇价差计入财务费用。

卖出调剂外汇时，实际取得款项与按国家外汇牌价折合的记账本位币第十条公益金主要用于企业的职工集体福利支出。

第章外币业务第十条企业的外币业务是指以记账本位币以外的货币进行的款项收付往来结算和计价等业务。

第十条企业般以人民币为记账本位币。

业务收支以外币为主的企业，也可以外币作为记账本位币。

记账本位币经确定，不得随意变更，如需变更，应报主管财政机关批准，并在财务情况说明书中予以说明。

第十条企业发生外币业务时，应当将有关外币金额折合为记账本位币金额记账。

折合记账本位币的汇率可以是外币业务发生时的国家外汇牌价原则为中间价，下同或者是当月日的国家外汇牌价。

第十条月份终了，企业应当将外币现金外币银行存款债权债务等各种外币帐户不包括按调剂价单独记账的外币项目的余额，按照月末的国家外汇牌价折合为记账本位币金额。

按照月末国家外汇牌价折合的记账本位币金额与帐面记账本位币金额之间的差额，作为汇兑损益。

第十条企业发生的汇兑损益，筹建期间发生的，如为净损失，计入开办费，从企业开始生产经营月份的次月起，按照不短于出租房周转房视同存货。

第十条存货按实际成本计价。

购入的，按买价加运杂费采购保管理费和税金等计价。

建设单位供应的，按合同确定价值计价。

自制的，按照制造过程中的各项实际支出计价。

委托外单位加工的，按实际耗用的原材料或者半成品加运杂费和加工费等计价。

投资者投入的，按照评估确认或者合同协议约定的价值计价。

第十条企业营业外收入和营业外支出是指与企业生产经营无直接关系的各项收入和支出。

营业外收支净额，为营业外收入减去营业外支出后的差额。

营业外收入包括固定资产盘盈和出售净收益，因债权人原因确实无法支付的应付款项，罚款收入教育费附加返还款，以及其他非营业性收入。

营业外支出包括固定资产盘亏报废毁损和出售的净损失，非季节性的停工损失，非常损失，自办技工学校经费，职工子弟学校经费，公益救济性捐赠，赔偿金，违约金等。

第十条企业发生的年度亏损，可以用下年度的税前利润等弥补下年度利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。

年内不足弥补的，用税后利润等弥补。

企业的清算收益。

生产经营期间发生的，计入财务费用。

清算期间发生的计入清算损益，其中与购建固定资产等直接有关的汇兑损益，在资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前，计入资产的价值。

第十条企业的负债分为流动负债和长期负债。

流动负债包括短期借款应付短期债券应付票据应交税金应付购货款应付分包工程款应付工程款应付工资应付投资者利润应付股利和其他应付款，预收工程款预收备料款预收销货款预收购房定金预收代建工程款预提费用，以及从成本费用中提取的职工福利费等。

长期负债包括长期借款长期应付款应付长期债券等。

发行的长期债券按照债券面值计价，实际收到的价款超过或者低于债券面值的差额，在债券到期以前分期冲减或者增加利息支出。

第十条企业流动负债的应计利息支出，计入财务费用。

企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入开办费生产期间的，计入财务费用清算期间的，计入清算损益。

其中，与购建固定资产或者无形资产有关的，在资产尚未交付使用或者施工房地产开发企业财务制度资产流动负债资产负债率负债总额总资产存货周转率销货成本平均存货资本金利润率利润额资本金总额销售利税率利税总额销售额净资产报酬率利税额平均股东权益企业可以根据实际情况，采有上述指标以外的些比率进行分析。

第十章附则第十条企业按照企业财务通则和本制度的规定，结合企业的实际情况，制订内部财务管理办法，并报主管财政机关备案。

各地区各部门不再另行制定企业财务制度。

第十条本制度由中国人民建设银行总行商财政部修订和解释。

第十条本制度自年月日起施行。

施工房地产开发企业财务制度。

自行开发并且依法申请取得的，按照开发过程中实际支出计价。

接受捐赠的，按照帐单所列金额或者同类无形资产市价计价。

除企业合并外，商誉不得作价入帐。

非专利技术和商誉的计价，应当经法定评估机构评估确认。

第十条无形资产从开始受益之日起，在有效使用期限内平均摊入管理费用。

有效使用期限按照下列原则确定法律和合同或者企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年被没收的财物损失，支付各项税收的滞纳金和罚款。

弥补企业以前年度亏损。

提取法定盈余公积金。

法定盈余公积金按照税后利润扣除前两项的提取，盈余公积金达到注册资金时可不再提取。

提取公益金。

向投资者分配利润。

企业以前年度未分配的利润，可以并入本年度向投资者分配。

第十条股份有限公司提取公益金以后，按照下列顺序分配支付优先股股利。

提取任意盈余公积金。

任意盈余公积金按照公司章程或者股东会决议提取和使用。

支付普通股股利。

企业当年无利润时，不得分配股利，但在用盈余公积金弥补亏损后，经股东会特别决议可以按照不超过股票面值的比率用盈余公积金分配股利，在分配股利后，企业法定盈余公积金不得低于注册资金的。

第十条盈余公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，但转增资本金后，企业的法定盈余公积金般不得低于注册资金的。

第十条公益金主要用于企业的职工集体福利支出。

第章外币业务第十条企业的外币业务是指以记账本位币以外的货币进行的款项收付往来结算和计价等业明书，应主要说明下列内容生产经营状况，利润实现和分配资金增减和周转财务收支税金缴纳各项物资财产变动等情况。

生产经营状况应当分别建安工程房地产开发产品销售机械作业以及第产业等进行说明。

对些重要项目采用的财务会计方法及其变动的情况和原因对本期或者下期财务状况发生重大影响的事项资产负债表日后至报出财务报告前发生的对企业财务状况变动有重大影响的事项为便于正确理解财务报告需要说明的其他事项。

第十条企业总结考核和评价财务状况及经营成果的财务指标包括偿债能力指标，营运能力指标和盈利能力指标。

偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，用于评价企业流动资产总体变现能力和偿还短期债务能力资产负债率，反映企业举债经营状况。

营运能力指标主要有存货周转率，反映企业使用经济资源或资本的效率及有效性。

盈利能力指标主要有资本金利润率销售利税率净值报酬率等，反映企业的盈利能力和投资效益。

主要财务指标计算公式如下流动比率流动资产流动负债速动比率速况变动有重大影响的事项为便于正确理解财务报告需要说明的其他事项。

第十条企业总结考核和评价财务状况及经营成果的财务指标包括偿债能力指标，营运能力指标和盈利能力指标。

偿债能力指标主要有流动比率和速动比率，用于评价企业流动资产总体变现能力和偿还短期债务能力资产负债率，反映企业举债经营状况。

营运能力指标主要有存货周转率，反映企业使用经济资源或资本的效率及有效性。

盈利能力指标主要有资本金利润率销售利税率净值报酬率等，反映企业的盈利能力和投资效益。

主要财务指标计算公式如下流动比率流动资产流动负债速动比率速动资产流动负债资产负债率负债总额总资产存货周转率销货成本平均存货资本金利润率利润额资本金总额销售利税率利税总额销售额净资产报酬率利税额平均股东权益企业可以根据实际情况，采有上述指标以外的些比率进行分析。

第十章附则第十条企业按照企业财务通则和本制度的规定，结合企业的实际情况，制订内部财务管理办法，并报主管务，确实无法收回的债权，以及清算期间的经营收益或损失等，计入清算收益或清算损失。

第十条企业在宣布终止前个月至终止之日的期间内，下列行为无效，清算机构有权追回其财产作为清算财产入帐隐匿私分或者无偿转让财产非正常压价处理财产对原来没有财产担保的债务提供财产担保对未到期的债务提前清偿放弃自己的债权。

第十条企业财产支付清算费用后，按下列顺序清偿债务应付未付的职工工资劳动保险费等应缴未缴国家的税金尚未偿付的债务。

不足清偿同顺序债务的，按照比便清偿。

第十条企业清算终了，清算收益大于清算损失清算费用的部分，依法交纳所得税。

清算完毕后的剩余财产，除法律另有规定者外，按照下列原则处理有限责任公司，除公司章程另有规定者外，按照投资各方的出资比例分配。

股份有限公司，按照优先股股份面值对优先股股东分配优先股股东分配后的剩余部分，按照普通股股东的股份比例进行分配如果剩余财产不能全额偿还优先股股金时，按照各优先股股东所持比例分配。

第十政机关备案。

各地区各部门不再另行制定企业财务制度。

第十条本制度由中国人民建设银行总行商财政部修订和解释。

第十条本制度自年月日起施行。

施工房地产开发企业财务制度。

第十条企业营业外收入和营业外支出是指与企业生产经营无直接关系的各项收入和支出。

营业外收支净额，为营业外收入减去营业外支出后的差额。

营业外收入包括固定资产盘盈和出售净收益，因债权人原因确实无法支付的应付款项，罚款收入教育费附加返还款，以及其他非营业性收入。

营业外支出包括固定资产盘亏报废毁损和出售的净损失，非季节性的停工损失，非常损失，自办技工学校经费，职工子弟学校经费，公益救济性捐赠，赔偿金，违约金等。

第十条企业发生的年度亏损，可以用下年度的税前利润等弥补下年度利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。

年内不足弥补的，用税后利润等弥补。

第十条企业实现的利润总额，按照国家规定作相应调整后，依法缴纳所得税。

第十条企业缴纳