企业财务制度-施工、房地产开发企业财务制度

技术进步较快或使用寿命受工作环境影响较大的施工机械和运输设备，经财政部批准，可采用双倍余额递减法或年数总和法计提折旧。

第十条企业固定资产折旧年限见附表。

实行工作量法的其总行驶里程，总工作小时可按同类固定资产折旧年限换算确定。

企业按照上述规定，有权选择具体折旧方法和折旧年限，在开始实行年度前报主管财政机关备案。

平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为预计净残值率年折旧率折旧年限月折旧率年折旧率月折旧额固定资产原值月折旧率净残值率按照固定资产原值的确定，净残值率低于或者高于的，由企业自主确定，报主管财政机关备案。

第十条固定资产分为以下类生产用固定资产。

包括生产和行政管理用房屋及建筑物施工机械运输设备生产设备仪器及试验设备和其他生产用固定资产非生产用固定资产。

包括职工宿舍招待所学校幼儿园托儿所俱乐部食堂医院等单位使用的房屋设备等固定资产租出固定资产未使用固定资产不需用固定资产融资租入的固定资产。

第十条固定资产按照下列方法计价购入的，按照买价加上支付的运输费保险费包装费安装调试费和缴纳的税金等计价。

自行建造的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。

在原有固定资产基础上进行改扩建的，按照固定资产原价加上改扩建发生的支出减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。

投资者投入的，按照评估确认或者合同协议约定的价值计价。

融资租入的，按照租赁协议或合同确定的价款加运输费保险费安装调试费等计价。

接受捐赠的，按照帐单所列金额无帐单的，按照同类设备市价加上由企业负担的运输费保险费税金安装调试房摊销等。

第十条企业内部独立核算的工业生产运输物资供销服务等单位生产经营成本的划分，比照有关行业财务制度的规定办理。

第十条企业发生的销售费用管理费用和财务费用，计入当期损益。

第十条销售费用是指企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。

包括应由企业负担的运输费装卸费包装费保险费维修费展览费差旅费广告费代销手续费销售服务费，以及专设销售机构的人员工资奖金福利费折旧费修理费物料消耗以及其他经费。

盘盈的，按照同类存货的实际成本计价没有同类存货的，按照市价计价。

接受捐赠的，按照帐单所列金额加企业负担的运杂费保险费税金计价无帐单的，按同类存货的市价计价。

按照计划成本核算存货的企业，对存货的实际成本与计划成本之间的差异，应当单独核算。

第十条企业领用或发出的存货，按照实际成本核算的，可以采用先进先出法加权平均法移动平均法个别计价法后进先出法等方法确定其实际成本损失。

章名第章成本和费用第十条企业在工程施工提供劳务作业房地产开发销售产品等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本费用。

第十条施工企业工程成本分为直接成本和间接成本。

直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费材料费机械使用费和其他直接费。

人工费包括企业从事建筑安装工程施工人员的工资奖金职工福利费工资性质的津贴劳动保护费等。

材料费包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料辅助材料构配件零件半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。

机械使用费包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装拆卸和进出场费。

其他直接费包括施工过程中发生的材料次搬运费临时设施摊销费生产工具用具使用费检验试验费工程定位复测费工程点交费场地清理费等。

间接成本是指企业各施工单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出，包括施工单位管理人员工资奖金企业财务制度施工房地产开发企业财务制度发生的年度亏损，可以用下年度的税前利润等弥补下年度利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。

年内不足弥补的，用税后利润等弥补。

第十条企业实现的利润总额，按照国家规定作相应调整后，依法缴纳所得税。

第十条企业缴纳所得税后的利润，除国家另有规定者外，按照下列顺序分配被没收的财物损失，支付各项税收的滞纳金和罚款。

弥补企业以前年度亏损。

提取法定盈余公积金。

法定盈余公积金按照税后利润扣除前两项的提取，盈余公积金达到注册资金时可不再提取。

提取公益金。

向投资者分配利润。

企业以前年度未分配的利润，可以并入本年度向投资者分配。

第十条股份有限公司提取公益金以后，按照下列顺序分配支付优先股股利。

提取任意盈余公积金。

任意盈余公积金按照公司章程或者股东会决议提取和使用。

支付普通股股利。

企业当年无利润时，不得分配股利，但在用盈余公积金弥补亏损后，经股东会特别决议可以按照不超过股票面值的比率用盈余公积金分配股利，在分配的，按照建造过程中实际发生的全部支出计价。

在原有固定资产基础上进行改扩建的，按照固定资产原价加上改扩建发生的支出减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。

投资者投入的，按照评估确认或者合同协议约定的价值计价。

融资租入的，按照租赁协议或合同确定的价款加运输费保险费安装调试费等计价。

接受捐赠的，按照帐单所列金额无帐单的，按照同类设备市价加上由企业负担的运输费保险费税金安装调试费等计价。

盘盈的，按照同类固定资产的重置完全价值计价。

企业购建固定资产交纳的固定资产投资方向调节税耕地占用税，计入固定资产价值。

第十条企业为建造固定资产或者对固定资产进行技术改造而发生的尚未交付使用以前的专项工程支出，按照实际成本计价。

第十条专项工程发生报废或毁损，按照扣除残料价值和过失人或者保险公司等赔款后的净损失，计入专项工程成本。

单项工程报废以及由于非常原因造成的报废或毁损，其净损失，在筹建期间，计入按照原价减去估计累计折旧的净收益，计入营业外收入。

盘亏毁损报废的固定资产，按其原值扣除累计折旧变价收入过失人或保险公司赔偿以及残值后的净损失，计入营业外支出。

企业在筹建期间发生的固定资产盘盈盘亏和清理净损益，以及由于非常原因造成的固定资产清理净损失，计入开办费。

章名第章无形资产递延资产和其他资产第十条无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权商标权著作权土地使用权非专利技术商誉等。

第十条无形资产按取得时的实际成本计价。

投资者作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或者合同，协议约定的金额计价。

购入的，按照实际支付价款计价。

自行开发并且依法申请取得的，按照开发过程中实际支出计价。

企业财务制度施工房地产开发企业财务制度。

营业外支出包括固定资产盘亏报废毁损和出售的净损失，非季节性的停工损失，非常损失，自办技工学校经费，职工子弟学校经费，公益救济性捐赠，赔偿金，违约金等。

第十条企程中实际支出计价。

盘盈的，按照同类存货的实际成本计价没有同类存货的，按照市价计价。

接受捐赠的，按照帐单所列金额加企业负担的运杂费保险费税金计价无帐单的，按同类存货的市价计价。

按照计划成本核算存货的企业，对存货的实际成本与计划成本之间的差异，应当单独核算。

第十条企业领用或发出的存货，按照实际成本核算的，可以采用先进先出法加权平均法移动平均法个别计价法后进先出法等方法确定其实际成本采用计划成本核算的，按期结转其应负担的成本差异将计划成本按成本计算期调为实际成本。

第十条企业领用的周转材料低值易耗品按受益对象，次或分期摊入工程成本和管理费用。

房地产开发企业在用出租房周转房按其耐用年限分期平均摊入成本。

第十条企业对存货应当定期或者不定期盘点，年度终了前必须进行次全面的盘点清查。

对于盘盈盘亏毁损以及报废的存货应当及时查明原因，分别情况及时处理。

盘盈的存货，冲减管理费用。

盘亏毁损和报废的存货批准。

第十条计提折旧的固定资产，包括房屋及建筑物在用施工机械运输设备生产设备仪器及试验设备其他固定资产，季节性停用修理停用的固定资产，融资租赁方式租入和经营租赁方式租出的固定资产。

不计提折旧的固定资产，包括除房屋及建筑物以外的未使用不需用固定资产，经营租赁方式租入的固定资产，已提足折旧继续使用的固定资产，破产关停企业的固定资产等。

提前报废的固定资产，不补提折旧，其净损失计入营业外支出。

第十条企业固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。

停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提折旧。

提足折旧的逾龄固定资产不再计提折旧。

企业按规定提取的固定资产折旧，计入成本费用，不得冲减资本金。

第十条企业发生的固定资产修理支出，计入有关费用。

修理费用发生不均衡的数额较大的，可以采用待摊或者预提的办法。

采取预提办法的，实际发生的修理支出应先冲减预提费用，实际支出数大于预提费用的差额，计入有关，扣除过失人或者保险公司赔款和残料价值后，计入采购保管费或管理费用。

存货毁损属于非常损失的部分，扣除过失人或者保险公司赔款和残料价值后，计入营业外支出。

章名第章固定资产第十条固定资产是指使用期限超过年的房屋及建筑物机器机械运输工具以及其他与生产经营有关的设备器具工具等。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作固定资产。

企业根据实际情况，制定固定资产目录。

第十条固定资产分为以下类生产用固定资产。

包括生产和行政管理用房屋及建筑物施工机械运输设备生产设备仪器及试验设备和其他生产用固定资产非生产用固定资产。

包括职工宿舍招待所学校幼儿园托儿所俱乐部食堂医院等单位使用的房屋设备等固定资产租出固定资产未使用固定资产不需用固定资产融资租入的固定资产。

第十条固定资产按照下列方法计价购入的，按照买价加上支付的运输费保险费包装费安装调试费和缴纳的税金等计价。

自行建第十条完工并已交付使用但尚未办理竣工决算的工程，应按照工程全部支出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧办理竣工决算后，按其实际价值调整原估价入帐的固定资产原值和已计提折旧。

第十条企业计提固定资产折旧般采用平均年限法和工作量法。

技术进步较快或使用寿命受工