该公司审时度势，以长远战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。四主要建设内容和规模本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平方米。按照建设性质分类如下住宅建筑面积平方米，其中低层住宅建筑面积平方米，栋，层，户多层住宅建筑面积平方米，栋，层，户小高层住宅建筑面积平方米，栋，层，户。公建建筑面积平方米，其中综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋，层，包括下列小项开闭所建筑面积平方米物业管理建筑面积平方米文化活动站建筑面积平方米④公厕建筑面积平方米变电站建筑面积平方米商业服务建筑面积平方米。其他建筑面积平方米。五工程设计方案规划设计方案规划指导思想尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境完美融合，将文登市城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予该项目独特文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然条件基础上，按照保护与开发并重原则，为文登城市建设增添靓丽风景线，实现更大生态社会经济效益。坚持以人为本设计思想本项目把以人为本思想落实到规划设计全部层面。在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人最大程度尊重关怀与关爱。环境先行走景观楼盘之路调查显示，环境与景观品质优劣已经成为申报单位及项目概况第节项目申报单位概况申报单位基本情况本项目申报单位为威海卓达房地产开发有限公司。威海卓达房地产开发有限公司是按现代企业制度成立的有限责任公司，隶属于卓达房地产集团有限公司。该公司成立于年月日，公司法人代表谭步勇，注册资本肆亿元。，坚持以质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质量追求卓越以流品质和服务，给顾客最大满足和信任，以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民企业精神，开发项工程，树立座丰碑，广交批朋友，开拓批市场，愿在互利互惠基础上更加广泛地开拓与社会各界合作，以优质产品为国家和社会做出新贡献。第二节项目概况项目名称卓达香水海苏格兰城项目二建设地点本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东，滨海路北。该区域具有优越地理位臵浓厚文化氛围便捷交通条件完善配套设施，而且自然环境优美风光景色秀丽，是居住旅游观光避暑疗养理想场所，适宜建设该项目。三建设背景当前住宅市场现状目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期发展房地产企业关注重点。年房地产行业，政策调控执行力度已加大。面对不断上涨住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控力度明显加大。在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制影响下，年以来房地产开发投资增速受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口向个人消费方面倾斜背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显房地产投资将受到政府严格控制。控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等将是政府可能采取措施，而房地产销售面积增速放缓以及从严政策调控，将不得不使得不少其他行业进来开发商以及部分资金链紧张开发商逐渐退出或收缩战线。住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年房地产调控中，对住房供应结构提出了具体标准，国六条和国十五条导向就是重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房地产投资和投机需求。年住房供应结构继续调整普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房投资和供给受到限制。土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地竞争。预计随着土地供应闸门缩紧，增量土地资源供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源整合。对于房地产开发企业来说，土地成本提高将是必须面对事实。总来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强局面将得到进步体现，行业集中度也将进步提高。年以来，房地产企业面临资金压力风险加大。方面，从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款依赖房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为房地产开发重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品住宅建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用越来越强。为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发„‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产市场健康发展实施意见鲁政办发„‟号精神，威海市人民政府出台了关于促进房地产市场健康发展实施意见威政发„‟号，提出如下实施意见坚持民生优先，加大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有序发展。根据文登市城市总体规划要求，文登市南海新区小观镇金海路东侧地块用地性质规划为商业住宅用地。年月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限公司竞得该区域国有土地使用权。该公司审时度势，以长远战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。四主要建设内容和规模本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平方米。按照建设性质分类如下住宅建筑面积平方米，其中低层住宅建筑面积平方米，栋，层，户多层住宅建筑面积平方米，栋，层，户小高层住宅建筑面积平方米，栋，层，户。公建建筑面积平方米，其中综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋，层，包括下列小项开闭所建筑面积平方米物业管理建筑面积平方米文化活动站建筑面积平方米④公厕建筑面积平方米变电站建筑面积平方米商业服务建筑面积平方米。其他建筑面积平方米。五工程设计方案规划设计方案规划指导思想尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境完美融合，将文登市城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予该项目独特文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然条件基础上，按照保护与开发并重原则，为文登城市建设增添靓丽风景线，实现更大生态社会经济效益。坚持以人为本设计思想本项目把以人为本思想落实到规划设计全部层面。在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人最大程度尊重关怀与关爱。环境先行走景观楼盘之路调查显示，环境与景观品质优劣已经成为影响人们购房行为主导因素之。本项目设计，改变诸多楼盘以绿气氛登房地产事业发展。第二节社会适应性分析近几年来，文登市城市规划工作以突出以人为本，创建精品为原则，坚持统筹兼顾协调发展，努力推进城市现代化和乡村城市化步伐。按照中心聚集点轴拓展基本思路，科学调整城区规划控制范围，扩大城区面积。城市功能更加完善发展框架全面展开。本项目建设符合国家产业政策和文登市新城市总体规划要求，符合文登市房地产市场需求，在国家住房制度改革等系列方针政策逐步贯彻落实环境下以及文登经济规模快速扩张速发展当地居民人均收入迅速提高以及外来人口不断增长背景下，建设该项目能够提高人民生活消费水平消费结构，增加就业机会，提高就业率。在定程度上对改进基础设施增加社会服务容量和加快城市化进程等方面起到了积极作用。另外，项目施工过程中，项目建设单位应考虑对周边环境，严格按照国家和地区环境保护有关规定，杜绝野蛮施工给大家工作和生活带来不利影响。因此，从区域社会层面上讲，项目社会可适性得到了保证。第三节社会风险及对策分析普通居住类房地产开发项目社会风险主要产生于项目建设过程中导致社会不公和冲突，或关键利益相关者态度及主体缺位等。本项目社会风险分析是在对可能影响项目各种社会因素进行识别排序基础上，选择影响面大影响持续时间较长，并容易导致较大矛盾社会因素进行预测，通过与政府非政府组织规划设计人员可能受到房地产开发项目影响人群及其代表进行充分交流和磋商，收集必要信息分析可能出现这种风险社会环境和条件。诊断项目建设过程中可能出现社会风险因素，分析风险发生机率和可能持续时间，评价社会风险得性质，预估社会风险强度和可能产生后果，提出解决问题可能采用政策策略和措施建议并提出防范以减少社会风险。综上所述，该项目符合国家产业政策区域经济发展和城市总体规划要求，项目建设单位通过创造理想消费居住环境，满足人们日益增长住房消费需求，在经济效益和社会效果两方面对促进文登市房地产事业健康发展和社会经济发展都起到积极推动作用。第四节社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施见下表。项目建设对社会影响及相关措施序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民生活水平与生活质量影响影响到文登地区居住人员提高人们生活质量合理定位满足当地居民要求对居民就业影响对文登下岗职工施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳相关居民就业序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对不同利益群体影响地产公司政府部门范围较小地产公司获得较大利润，提高了居民生活质量。房产定价要考虑市场行情，兼顾各方利益。对地区文化卫生影响文化卫生方面范围广增添文形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围