类型的电梯图纸资料及技术性能指标，制定安全维修保养的规章制度。电梯运行人员和维修人员必须持证上岗。重视和落实电梯的保修和安全年检工作。除日常的清洁保养维修外，电梯的定期专业维修保养必须由经劳动部门质量技术监督部门审查认可的单位承担由原厂家或安装调试单位承担较好，也建筑资源联盟筑域网可通过投标选择合适的维修保养单位。其定期维修保养的工作质量和技术性能由工程部负责检查监督跟踪和验收。建立健全电梯设备档案及各类维护修保养运行记录。电梯钥匙要有专人管理，停梯须出告示。电梯运行发生任何故障时要首先救护乘客出梯。保持电梯机房井道轿厢的清洁及空气流通。监督电梯公司维修保养人员每月定时对电梯设备进行检查清洁保养加油润滑。管理操作保养和维修的基本制度电梯机房管理规定操作规程等，要根据实际情况修订后实施。设备维修保养计划需根据贵方提供的具体设备图纸说明书资料另行详细制定。五消防系统操作保养和维修的基本内容建立消防管理制度操作规程设置楼层火警疏散平面图消防设备设施日常检查维修保养制度及火警应急方案等。制定应急抢险措施，当发生火灾报警时，应能按应急方案的要求采取现场补救紧急疏散对外联系协调等有效措施，并在规定的时间内启动应急电源，控制事态发展，将损失降到最低。做好消防系统各类设备设施的日常检查维护保养控制计算机除外，并做好有关记录备查。每月按海上名门区域划分抽查试验烟感及温感探头破玻及消防栓等配套建筑资源联盟筑域网设施情况，每年由海上名门物业管理处组织保安部工程部业主及有关部门进行消防模拟演习，全面检查试验系统的总体状况。每月维护保养及检查灭火器消防栓等设备设施，并按中华人民共和国消防法规定进行灭火器定期换药更新，确保其使用在有效期内。每月检查试验消防水泵皮龙及中控中心联动设备的运行状况。定期检查库房气体灭火系统报警释放功能试验时应关闭维修阀，以防气体释出，确保气体灭火系统随时处于备用状态，保证档案资料的安全。每周检查试验消防紧急广播系统及按区域循环抽检试验报警如报警按钮警铃等。消防系统作为海上名门的重中之重，除坚持上述定期检查保养工作外，还将贯穿于日常维修工作的始终，发现问题及时处理解决，确保系统安全可靠地处于待投入状态。控制中心管理规定操作规程等，要结合具体情况修订后实施。设备维修保养计划需根据贵方提供的具体设备图纸说明书资料等制定详细计划。六房屋的日常养护房屋日常养护是物业管理的项重要工作，为确保房屋完好和正常使用，必须进行经常性的日常检查修理，季节性预防保养及房屋的正确使用管理等工作。房屋养护的内容包括房屋的日常养护和季节性预防养护。房屋的日常养护有两个方面是各生活室临时发生报修的零星养护工程包括业主进行的房屋二次装修管理二是物业管理人员日常巡查掌握的检查资料，从房屋管理的角度提出来的养护工程。因此，房屋的日常养护包括房屋的零星养护和房屋的计划养护。建筑资源联盟筑域网房屋的季节性预防养护，主要是防台防汛防梅雨和防冻防寒。房屋的季节性预防养护，关系到业主的居住和使用安全，以及房屋的完好程度，所以，这种预防养护也是房屋养护的个重要方面。零星养护房屋的零星养护修理，主要是在日常检查发现或突然损坏引起的小修，包括检查房屋屋面是否存在或出现变形裂缝损坏或渗漏等情况，如有应及时修补。检查玻璃幕墙是否出现变形开裂渗漏等情况，并及时维修。检查公共场所走道的墙壁批荡是否出现裂缝剥落，小面积的及时修补，大面积的应及时向业汇报，由业主发外承包。检查楼板地面，发现破损的及时修补。定期检查门窗使用情况，活动部位加润滑油，拆换五金配玻璃等。检查内外墙壁抹灰窗台腰线，并及时修补。检查水卫电气暖气等设备，及时排除故障，更换零件等。定期检查疏通下水管道，修补明暗沟渠落水管等到。检查房屋结构是否在承受重力后发生变形裂缝等现象。检查车场道路是否出现损坏，及时修补。检查走火梯通道等的墙壁地面是否出现损坏，及时修补。检查地下室结构是否正常，四周墙壁是否出现变形渗漏等情况协助业主审核二次装修方案，提醒注意事项和禁止事项，防止装修施工中损坏公共设施消防设施房屋结构防水层等。日常零星养护项目，主要通过维修管理人员日常巡查走访和业主随时报修建筑资源联盟筑域网个途径汇集而来。其特点是修理范围广，零星分散，时间紧要求及时，必须设有小时报修热线。并努力做到水电急修分钟到达现场，小时内修复。般维修项目分钟内到达现场查勘，按约定时间修复。重大维修或需购买材料的，在约定维修时间内完成。计划养护每周检查天面雨水筒及渠闸，并清理周围杂物。每半个月检查清理车场广场明渠沉积物。第半个月检查清理雨水井沉沙井。每月检查清理地下室集水井。每月检查维修走火梯防火门及闭门器。每月检查试验走火通道各楼层应急灯，有问题的及时处理。每月检查污水井化粪池，并视情况进行清理。每月检查清洗各楼层窗框栏杆楼梯扶手。每月检查各楼层通风机工作情况。每年定期进行房屋结构安全检查。走廊及楼梯墙壁每年进行翻新次由业主外委承包。外墙玻璃幕墙年进行次大修由业主发外承包。室内外装饰装修年进行翻新次由业发外承包。季节性预防养护工作主要有在雨季来临之前应作好外墙玻璃幕墙屋顶检查，对存在裂缝渗漏的应及时修复，防止在雨季时出现漏水损坏财物。检查天面雨筒，清理周围杂物。建筑资源联盟筑域网检查雨水井污水井，并清理沉积物。检查排水排污管道沟渠，及时清理。检查清理地下室集水井。检查潜水排污泵，确保其正常工作。作好预防雨水流入地下室车场的应急措施。特别要注意在台风暴雨多发季节做好各项预防措施。五设备维修服务日常维修服务是工程部项大量而又重要的工作，工程部就员工在维修服务中的服务意识服务规范等提出具体要求并承诺如下熟悉设备安装位置，建立日检巡查制度海上名门大大小小的设备不计其数，分布在四面八方。因此，工程部门必须建立多方面的信息渠道和监测机制。及时发现设备故障及故障隐患，并予排除。建立日检巡查制度，值班人员须按具体设备巡查的要求，依时对所有运行设备检查巡视，以便及时发现问题尽快处理解决。与业主有关部门建立良好的联系，客户及各生活室人员的报修或设备设施故障可报管理处或服务部，统协调安排，也可直接通知工程部。如果紧急的可用电话通知值班人员或工程部。工程部接到报修单或电话后应该在分钟内之内派员工到现场，属般性零修或设备故障应立即排除涉及到需购买配件的维修，向报修的客户生活人员工承诺维修时间，约定何时修理等情况后，按约完成属复杂故障应立即向管理处经理汇报，由其组织力量或协调公司整体技术力量集建筑资源联盟筑域网中处理解决。二维修服务规范要求要求工程部员工到各楼层进行维修保养时，着装整齐，乘搭规定的员工电梯走路轻盈，维修工作时尽量减少噪音，严禁在公共场所大声讲话喧哗。以免影响业主住户生活或休息。到房间内维修时还应注意如下事项敲门接到报修，分钟内派员工到达现场维修处理。如果要进房间维修，需按门铃或轻轻叩门三声，等待开门。介绍生活室的人员开门或在门内询问，工程部员工应首先自我介绍对不起，打搅了，我是，物业公司维修人员前来为您服务。进门如果房间内十分整洁，铺地毯，员工应将鞋脱在门外，赤脚进入，或穿好自备鞋套。经室内人员许可后进门维修服务。进入室内步子要轻，工具袋背在肩上，如拎在手中应高于地面定距离，不能在地上拖着工具袋。铺布走到工作地点后，将干净的帆布或塑料布铺在领导生活人员指定的位置，用于存放工具和需要拆卸的零件，不能将工具和拆卸的零件直接放在地上。维修维修工作中手脚要轻，尽可能减少发出的噪声。实在无法避免时，应事先向领导生活人员说明，并说声非常对不起。整理维修完毕，用自备专用擦机布将设备擦干净，收好维修工具，将所有散落的工具零件及杂物等收拾干净，如地面受污染，应负责清扫干净。试用请领导生活人员当场试用设备，证实设备恢复正常运转，并请领导生活人员在维修工作单签认。讲解必要时向领导生活人员讲解故障原因，介绍维修保养知识，及正确使用设备的注意事项。建筑资源联盟筑域网源线米元次拆换业主插座线元次拆换业主照明线米元次拆换业主电源开关元个修理电吹风电烫斗元个铺普通地砖元贴墙纸元墙面刷新元安装坐厕元套安装洗脸盆洗菜盆元套换木门锁元套换水龙头口径元个换水表口径元个换门窗元木门维修元个清洁服务清洁抽油烟机提供清洁剂，下同元台清洁空调元台清洁地毯元清洁玻璃元地板打蜡元疏通地漏厕所管道元次疏通排污管元次其他清洁服务元小时人家打扫卫生元小时建筑资源联盟筑域网政服务看护病人元小时买菜做饭元小时代购代售二手家具面议钟点工元小时健康家庭病床市价服务视情况另定礼仪租售鲜花市价服务代接代送客人面议商务服务电话元分钟传真元张打字元字复印元张收电子邮件元次第十节社区文化社区文化目标要通过开展丰富多彩的社区活动，使管理处员工和业主住户形成建设温馨祥和舒适安逸家园的共同目标，增强邻里意识，产生归属感建设爱护海上名门，产生责任感认识海上名门，宣传海上名门，产生自豪感。二社区文化设想每年拟举办社区的综合文艺联欢和体育竞赛各次，逢重大节日举办专题文体活动。开设宣传教育学习园地，并通过各种形式和途径对环保知识科普知识社区管理消防治安装修管理等进行宣传教育。组织业主用户开展各种有益的知识竞赛。邀请业主走进管理处，开展管理服务开放周活动，发动社区成员参观社区设施设备及内部管理，了解管理处的日常运作。开展健康家居活动，举办各种家政讲座，开设各类兴趣班等活动，倡导建筑资源联盟筑域网休闲健康家居生活理念。，物业管理有限公司年月如实填写维修工作单包括费用，请领导生活人员对修理质量，服务态度等进行评价并签名。六节能和节约维修费用当正式进入管理且各项工作走上轨后，将不断总结设备运行管理经