建设进度建设期本项目总建设规模为，计划总建设工期为个月。到年月底结束。根据项目的总体计划，本工程的实施将分成二个主要的阶段筹备期年月年月建设期年月年月二项目进度计划本项目主要工作进展计划如下年月年月，项目前期工作绵阳万和农机大市场可行性分析报告年月年月，土建工程年月年月，市场管理服务培训三项目实施进度表工作内容年年月月月月月月项目前期工作土建工程市场管理培训设备安装调试第九章投资估算与资金筹措投资估算是根据设计单位设计的建设规模，以及对技术方案设备方案工程方案及项目实施进度等进行研究的基础上，估算项目投入总资金，并测算建设期内分季度资金需要量。建设投资估算投资估算依据建筑工程按全国统建筑工程基础定额版四川省综合估价表编制，并参照本地同类建筑工程进行系数调整民用建筑可行性研究深度和要求绵阳万和农机大市场可行性分析报告有关部委编制的建设项目投资估算办法绵阳市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息流动资金设备费用参照厂商询价建设期利息根据中国人民银行最近发布的贷款基准利率计算其建设期利息其他费用按国家及绵阳市现行有关文件规定及配套政策计列。建设投资估算范围与内容本项目投资估算范围涉及前期准备场地平整基础地下室工程主体结构工程装饰工程设备安装工程室外环境道路工程及其它零星工程。本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目涉及的土建安装设备室外附属设施及管网等工程费用进行测算，并对项目涉及的工程建设其他费用土地费用勘察设计费城市建设配套费财务费用预备费等进行估算。建设总投资估算总投资估算表单位万元序号项目金额估算说明绵阳万和农机大市场可行性分析报告土地费用见附表前期工程费见附表拆迁补偿费无基础设施建设费见附表建筑安装工程费框剪框架钢结构管理费用成本总额财务费用成本总额管理费年销售费用销售额不可预见费项之和总计投资估算表根据投资估算内容和估算方法估算各项投资并进行汇总，编制本项目投资估算表见附表。二资金筹措绵阳万和农机大市场可行性分析报告资金渠道直接融资项目建设单位自筹资金。间接融资主要考虑商业银行的信贷资金。资金筹措方案工程总投资约万元。项目资本金万元，企业自筹资金。预售收入投入万元。第十章招投标方案本项目将根据中华人民共和国招标投标法，对项目的工程施工工程监理以及与工程建设有关的重要设备材料等采购进行招标，并根据国家发展计划委员会第号令以及绵阳市有关招标文件的规定，结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。招标形式由项目建设单位委托有资质的招标代理机构对重要设备如空调机组电梯供应商大宗材料供应商如商品混凝土钢材工程承包商施工监理单位进行公开招标确定。二招标对象资质要求重要设备大宗材料供应商需有良好的信誉，具有较强的技术经济实力，优先考虑国内供应商。工程施工单位资质为二级以上建筑安装施工企业。绵阳万和农机大市场可行性分析报告工程监理单位资质为乙级以上。建议设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显的社会效益。三建议建筑物的建设顺序应配合营销策划方案进行规划设计定要体现灵活性个性化，突出农机现代化服务特色大力开展市场的形象宣传注意对大市场绿化成果环境设施的保护按市政府批复要求调整规划设计指标。附表土地费用估算表单位万元序号项目名称金额估算说明土地出让金亩土地契税土地登记发证费元绵阳万和农机大市场可行性分析报告小计附表前期工程估算表单位万元序号项目名称金额估算说明规划单体设计费元地质勘探费三通平费选址放线单体放验费元抗震安全评估费建设工程报建费元工程建设监理费施工图审查费元小计附表基础设施建设费单位万元序号项目名称金额估算说明绿化灯饰费绵阳万和农机大市场可行性分析报告广场建设费道路建设费供水管网建设费供电施工费元小计附表销售收入及税金测算表单位万元序号项目金额估算说明销售收入商铺元展览信息中心元仓储元税收营业税销售额城乡维护建设税营业税额教育费附加营业税额税前利润收入应交税成本税后利润绵阳万和农机大市场可行性分析报告在同等条件下，有类似工程经验的优先。三招标信息发布根据原苏州市发展计划委员会贯彻国家招标公告发布暂行办法的实施意见，依法必须招标项目的招标公告必须同时在指定的报纸和信息网络媒介上发布。四招投标工作组织委托具有资质的招标代理机构组织实施项目招投标工作。受委托招标机构应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标公告资审评标，最后确定中标单位等工作。参与公开投标的供应商不得低于家，工程施工队伍不得少于家，工程监理单位不得少于家。五招标文件内容招标代理机构编制的招标文件应有下述内容投标须知工程的技术要求和设计文件若采用工程量清单报价，应提供工程量清单投标函的格式与附录拟签订合同的主要条款投标人应提交的其他书面材料。绵阳万和农机大市场可行性分析报告第十章项目财务评价基础数据采集销售面积本项目期总建筑面积，其中可对外销售商铺面积可对外销售展示展览中心面积可对外销售仓储面积销售价格商铺元均价，按建面计算仓储元均价，按建面计算展示展览中心元均价，按建面计算上述销售价格为本报告预测水准，项目实施中据实调整，但所拟定的价格水准应具有较强的市场竞争力。同时应力争低开高走的态势收出阳线，而避免高开低走的阴线走势。适用税费率详见表适用税费率表。适用税费率表表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑绵阳万和农机大市场可行性分析报告城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期年月，销售率达到。持续期年月年月，销售率达到。尾盘期年月年月，完成销售。二财务评价项目销售收入预测附表为本项目销售收入销售税金及附加测算表。结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。详见附表销售收入及税金测算表。项目利润利润总额利润总额项目总销售收入总成本费用销售税金及附加所得税应纳所得税额为万元万元。税后利润万元万元万元。税后利润率绵阳万和农机大市场可行性分析报告税后利润率税后利润总额总成本费用万元万元三财务评价结论本项目所得税后全部投资财务内部收益率自有资金财务内部收益率税后均高于高于同期银行贷款利率和行业平均收益率，因此本项目的盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，从财务评价角度是可行的。第十二章社会评价虽然本项目具有投资大的特点，但本项目是市农业机械化现代化发展的重要组成部分又结合实情具有强力政策面市场发展前景好，综合分析该项目的风险较小，且有着明显的社会效益经济效益。社会效益主要体现在完善所在地段的规划功能提升城市形象整合市北部零散的农机销售点，结束该区域脏乱差的局面。给市乃至黄淮海区域农村农业经济发展搭建良好平台是国家和省市政府迫切提倡发展的行业。对促进地区社会经济协调发展有良好社会效益。二社会风险分析在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并绵阳万和农机大市场可行性分析报告采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通。在运营期要注意对声学环境绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。营造农机市场发展农机市场需要更好市场运营管理服务。第十三章结论和建议结论项目建设条件满足要求，无明显不支持建设的因素中江两侧，紧邻绵阳南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里，距成绵广高速入口约公里，区位优势十分突出。工程规模拟建栋层商铺主要功能农机厂家办事处及中间商产品销售仓储物流中心。经营范围农机工程机械产品机械配件设备等绵阳万和农机大市场可行性分析报告建设农机信息服务交易中心主要功能层做农机精品展示农机展示博览二层三层做农机租赁信息服务农机信息服务中心价格信息市场动态农资服务等绵阳万和农机大市场可行性分析报告农机展览展示中心与商铺之间用过街天桥连接见下图二建设规模本项目期拟建设用地面积约合亩，总体建筑面积约其中商铺，仓储，展览示服务中心，其它公共建筑停车场城市广场等。总投资万元。三主要技术指标序号名称单位数据方案批复指标备注总用地面积约合亩总建筑面积其商铺建筑面积绵阳万和农机大市场可行性分析报告中仓储展览展示中心容积率停车位个第四章项目场址条件建设场地现状建设地点及场地描述拟建地点位于绵阳市石塘商务物流园区，紧靠绵阳二环路。场地描述本项目位于绵阳市石塘商务物流园区，紧靠绵阳二环路。整个地域是不规则的方形地块，现场地平整，是开发区征用地地形高差起伏小，场地市政设施良好，面靠二环路，西连市区适宜农机市场的建设和销售。用地规模本项目建设用地面积约合亩，其中建筑物占地面积约，道路面积约，绿化占地面积。广场占地利用道路红线范围和走廊，建设特色宽阔的外部场地。用地性质及费用用地性质及规划要求根据绵阳市规划局建设工程选址意见书，用地性质适合农机市场建设，容积率待规划设定。绵阳万和农机大市场可行性分析报告土地费用本项目土地总成本费用拟估算共计万元。用地现状场地内无需拆迁的房建筑物，场地平整待建设中进行三通。二场地建设条件绵阳市石塘商务物流园区位于绵阳市东南部，绵中路绵阳中江两侧，紧邻绵阳南郊机场环路，距火车客站公里，距火车货站公里，距成绵广高速入口约公里。交通十分便利，是绵阳南大门重要的交通口岸，区位优势十分突出。地形地貌绵阳市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。气候条件属亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量适中，日照丰富。多年平均气温。总起看来，气候条件较优越，宜于多种农作物和