回水，这有利肥料的分解吸收。施肥时，不论哪种肥料，切忌施于花卉幼芽和新叶上，以防灼伤。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号病虫害防治病虫检查调查采用随机抽样法以每个管理区为单位，根据面积大小，间隔米为检查点，检查有无病虫害存在。喷施药物在喷药前至少应提前小时张贴通知告知业主业主，提醒注意，避免对人畜造成危害。喷施后立即清洗喷雾器中剩余药液，将药物和用具回收库房并清洗全身。注意事项配制喷施农药应穿长袖衣裤戴口罩橡皮手套。喷施时间以点点为宜。喷施时遇大风下雨时要停止喷施。不可随意提高或降低药液的使用浓度。保管好农药，不要随意丢放，以免误使人畜中毒。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号修剪草坪修剪草坪修剪的标准是草坪高度不超过。正确使用割草机，严格按操作规程和注意事项使用。在割草机不能操作的小块草地或草坪边缘，应用修剪刀进行人工修剪，使草坪修剪整齐。草坪边缘超出生长范围而遮盖路面路牙影响美观，应采用月牙铲进行切边。乔木修剪乔木修剪要注意冠形美观，下缘线整齐，枝叶不宜密集重叠，也不能太疏。剪口要平滑，避免粗糙，要尽量缩小伤口面，不能起树钉。剪除荫枝干枯枝病虫枝下垂枝，下缘线以下的荫蘖枝要及时剪除。乔木移植后必须修剪，修剪程度以主枝处修剪为度，保留个主枝，每个主枝留取个侧枝，以利成活。灌木修剪修剪以修枝为主，剪除枯枝弱枝病虫枝过长的徒长枝过密枝交叉枝等。修剪要控制好株形。注意事项修剪后要将剪下的草叶乔灌木枝条清理干净。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号绿化设施管理保护好绿化设施护栏护树架水管水龙头喷头等，对任何人的破坏要加以制止并及时将情况反映到管理处。发现绿地及设施受损坏要立即上报。绿地和绿化带内不准堆放东西，不准单车机动车辆驶入和停放绿地，不准在绿地内设摊及摆卖。不准在草地上踢足球及进行损害花木的体育活动，不准在树上挂标语晾晒衣物等。保护好供水设施，节约用水，淋完水后要关好水闸开关，严禁任何人盗用绿化用水。保护好护树架。护树架或护树板霉烂或绑带脱落断裂要及时更换，使其达到护树效果。绿地设施遭到破坏，要自觉修补维护，保证绿地和设施完整。工具使用做好工具的领用使用保管保养等记录。熟悉各种工具的使用方法，保养要点，爱护工具。保持工具刀锋利，定期打磨上油，随时保洁，紧固接合部位。使用完毕，及时保洁并归还存放保管。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号四交通车辆管理工作标准项目内容着装上岗须着公司统的护管制服，戴好帽，系正领带，扎紧武装带，穿好皮鞋，衣领钮扣全部扣好。上岗须佩戴好工作牌。工作牌统佩戴在外衣左上衣袋上方。制服领口袖口处不得显露个人衣物，制服外不得显露个人物品如纪念章笔机锁匙扣等，制服衣袋不得装过大过厚物品。非当值班时间，除因公或经批准外，不得穿着或携带制服离开辖区。行为举止上岗时举止应文明大方。头发要整洁，不留长发。精神振作，姿态良好，抬头挺胸。不得东倒西歪前倾后靠，不得伸懒腰，不袖手背手插腰或将手插入衣袋。值勤时不得抽烟吃零食，不得哼歌曲吹口哨跺脚，不得随地吐痰乱丢杂物。注意检查和保持仪表，但不得当众整理个人衣物。不得将任何物件夹于腋下，不得敲桌椅或玩弄其他物品。工作纪律爱业敬业，服从指挥遵纪守法，严于律己文明服务，礼貌待人积极主动，勇敢无畏。按规定着装上岗。提高警惕，坚守岗位。认真参加培训和消防演习。严格执行交接班制度，不迟到早退，更不能误班漏班。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号出入口固定岗位车辆进出内部车辆进场敬礼，发车辆出入卡给车主或核对车牌号，输入电脑或记录。内部车辆出场敬礼，车主交回车辆出入卡或核对车牌号码，确认无疑后放行车辆。外来临时车辆进入敬礼，确认是办事人员，在临时停车卡上填写车牌号码车辆进场时间，交车主或输入车牌号码放行，其他闲杂车辆眼睛进入。外来临时车辆出场敬礼，核对车牌号码无误后放行。未经批准，大货车泥头车集装箱车拖拉机及其他作业车辆不得进入辖区禁止载有剧毒易燃易爆和其他危险品的车辆进入辖区出租车进出不得无故停留拉客，属搬家物品，值班人员查验用户出入物品申报表后予以放行，同时收回出入物品申报表，涉及大批量钢筋水泥砖头石子等材料，要有业主委员会或管理处批准的出入物品申报表方予放行，否则拒绝进场。军警车辆进场时，敬礼，在临时停车卡上填写车牌号码车辆进场时间后放行。军警车辆出场时，敬礼，凭临时停车卡核对车牌号无误后放行。军警车辆进出，应严格记录，有疑问要求出示行驶证，下半夜进出场的军警车，要实行跟踪管理。所有车辆进出，必须在车辆出入记录表上详细填写车牌号码，进出场时间。流动岗位按规定每半小时巡视所负地下室车辆情况，每分钟巡视广场临时停车情况，发现漏水漏油未关好车门窗未上锁等现象及时处理并通知车主，并在停车场交接班记录表上做好记录。清点车场内车辆及停放位置，随时与岗亭联系，以核对车辆数量，确保安全。发现无关人员或可疑人员到车场库，要及时劝其离开，若有紧急情况按有并规定进行处理。引导车辆有序停放，严密注视车辆情况和驾驭员的行为，若遇酒后或疲劳驾车者，应及时劝阻，并报告车管主管及时处理，避免交通意外的发生。检查车场内设备设施是否完好，发现异常情况在停车场交接班记录表记录并及时上报，以便及时处理。协助保洁班维护好车场库内的保洁卫生，保持停车场库的整洁。国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号五设备设施维修保养工作标准序号项目周期内容及标准供配电系统变压器巡查每日通风良好，无异常气味和噪音，温度正常年检年保洁变压器机身线圈电缆支架和通风口检查温控仪表和跳闸信号接线测量高低压线圈及线圈间绝缘电阻不低于用兆欧表二高压环网柜巡查每日柜体无灰尘，室内无异常气味噪音，开关指示正常，通风良好年检年柜内各零部件，电缆头连接螺栓无松动断裂，无电击痕迹，保洁内部各部件馈电开关操作灵活，和机械连锁可靠跳闸线圈功能正常熔断器上下端硅胶膜无破裂凝固测量相间接地电阻不低于用兆欧表三低压配电柜箱巡查每日低压配电室各设备房竖井，检查柜箱体外观无灰尘必要时保洁，无异常气味噪音电表指示正常低压抽屉柜电容补偿投入使用，功率因数在以上年检年保洁柜箱体内灰尘用吹风机保洁线圈开关接线端子上的灰尘紧固松动的部件接线端子检查各元件标记标号电度表铅封是否完好检查具备自动合闸功能开关是否正常四照明器具供电线路巡查每日发现灯具和线路问题，及时安排人员维修更换。节约用电，做到人走灯灭，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。楼外射灯按规定的时间停送，并根据季节变化适当调整。同时我公司接管小区后，楼梯间照明将全部改造成红外感应控制二给排水系统国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号生活水泵巡查每日外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适宜紧固螺栓无松动断裂，附件齐全运行无异常振动和噪音，轴承温升正常压力表指针灵活，读数准确检查个月主备泵切换是否正常，控制柜电压电流是否正常，水池浮球是否完好添加润滑油，紧固各部位螺栓年检年检查调整电机轴承，更换润滑油添加或更换密封填料测试绝缘电阻大修年包括年检内容解体清洗，检查叶轮泵体密封环轴套轴的磨损及冲蚀程度，修复或更换更换泵及电机轴承，更换磨损零部件检查基础牢固及完整程度，校正泵体纵横水平度二排污泵巡查每日检查控制箱有无异常，手动自动运行平稳，排水畅通，无异常振动和噪音单向阀位置正确年检年冲洗外表滤网支架上的杂物，做防腐处理水管和泵体连接紧固测试电机线圈电阻和绝缘情况，必要时拆开泵体处理。三水池水箱检查个月检查水质水位，浮球阀及附件等清洗个月清洗工作将委托具备资质的专业清洗公司进行，管理处负责配合和监督工作。清洗后取水样化验，需达到国家标准四井室巡查个月井盖井裙完整，启闭方便防虫网完好无损爬梯牢固，井底干净，流槽畅通五管网巡查每周发现问题漏水锈蚀等及时处理刷漆年对公共部位的管网及支架进行除锈刷漆，保持漂亮的外观，延长设施的使用寿命三消防系统消火栓泵稳压泵国基物业富田太阳城物业管理服务标书河南国基物业管理有限公司郑州市国基路号巡查个月外表保洁，无锈蚀损坏，填料函松紧度适宜紧固螺栓无松动断裂，附件齐全手盘动轴转动灵活，轴承无杂音保养个月启动分钟，运行应无异常振动和噪音稳压泵添加润滑油小修年检查清洗泵，调整电机轴承，更换润滑油检查联轴器不同轴度和轴向间隙更换磨损零部件和填料空载试车分钟，测试电机电流和绝缘电阻检查基础和防震垫有无损坏二消防风机巡查保养个月外表保洁，无锈蚀损坏及明显变形紧固螺栓无松动断裂，附件齐全启动分钟，运行应无异常振动和噪音风机进出口接头完好年检年检查调整风机及电机轴承皮带传动装置，更换磨损件检查风机叶轮防震垫和风机基础有无损坏添加或更换润滑油测试电机电流和绝缘电阻三消防设施消火栓每周箱门启闭灵活箱体完整水枪水龙带齐全无损坏，水枪卡口无变形阀门无锈蚀滴漏，卡口无变形报警按钮封闭玻璃完整水泵接合器个月接口完整无损坏，表面无锈蚀无滴漏卡口无变形消防管网压力表个月有无跑冒滴漏，压力表指针灵敏，读数准确六房屋设施维修保养工作标准序号项目周期内容及标准建筑结构地基基础年有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降肉眼观察无明显裂缝承重构件梁柱墙板屋架年肉眼观察承重构件，平直牢固，无倾斜变