声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展的房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划的。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定的重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独的节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级的要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展的调控力度，确保房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中的规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业的行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针的，对重庆市的长远规划具有定的推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻的直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展的地区，渝北区的发展更是日新月异。随着渝北区的房地产业发展，是符合该区的产业发展规划的。第二节产业政策分析对该项目有影响的房地产行业的产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。年月日，关于促进房地产市场持续健康发展的通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住房价格的通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治的高度，重在威慑路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵有的市政上水管网的市政排水管网的市政污水管网和的天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与重庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线电视等均可在项目实施中按程序申请办理。项目进度计划根据项目特征以及项目建设的规模，项目建设期限拟定为年。项目进度计划安排如下前期准备阶段年地勘工作阶段年土石方平场工程阶段年建安工程阶段年月年月市政景观工程阶段年综合验收阶段年。项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件的规定，结合本项目投资额较大质量要求较高的具体情况，为了更好的实现项目的质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料的供货单位。由业主自行办理或委托有资质的招标代理机构办理有关招标事宜。资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技术资金专业经验的有实力的单位。招标信息发布招标公告及其他需要公告的信息，按照规定在政府指定的报刊信息网络或者其他媒介上公开发布。招标工作组织由业主自行招标或委托招标中介机构组织实施本项目的招标工作。招标时须按公平公开公正的原则组织完成编标资审评标等工作。投资规模及资金筹措方案项目总投资为万元，其中企业自筹万元，占申请银行贷款万元，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费间内