过渡性住房，的人住房面积较小，构成了选购商品房的需求动力。但制约北京人购房有两大原因，是支付能力低，无法购房者占，二是找不到称心的商品房者占，其他家庭因素占。购房决策般由个因素决定，即价格面积朝向户型环境交通距离。其中首先考虑价格因素的占，其次是交通占，环境占，面积占，户型占，只有把朝向作为第因素。北京市市民购房重点考虑因素分布图价格因素交通因素环境因素面积因素户型因素朝向因素通过对其他方面的调查显示，从总体上看，北京人工资收入不高，生活压力较大多数不在自己的衣食上，而在于购房。目前北京市购房群体的自身状况大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中的购房者处于事业的起步阶段，的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图购房者各事业发展状态比例成功阶段其它起步阶段发展阶段处于事业起步阶段的购房者绝大部分是岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业北京大视野社会经济调查有限公司在国贸冬季房展会进行了份样本统计分析发展阶段的购房者大部分为岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。方面这些人没有太多的积蓄，另方面他们还需要进步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高。购房者的平均家教育文化配套交通配套购房者对居住环境与房价之间的关系的权衡购房者在居所地理位置自然环境住房面积和房价等方面的权衡有的购房者倾向牺牲定的房价住房面积和自然环境来购置距市中心较近的居所，有的购房者倾向在保持房价住房面积和自然环境的优势下，选择距离市城区很远的居所。属于前种情况的购房者，他们大多数喜欢现代的热闹的开放的生活，购物和休闲娱乐是他们重要生活内容，他们为了能够迎合自己喜欢自己的生活方式，房价住房面积和自然环境方面的优势让渡给了居所位置。除此之外，还有相当部分消费者，现代的热闹的开放的生活方式并宅商品房竣工面积万商品房销售面积万其中住宅商品房销售额亿元其中住宅全市住宅投资的比重首次超过成，为，比上年提高个百分点。商品房销售增成，全市销售各类商品房万，其中商品住宅万，分别比上年增长和。平均售价创新低，到月末，每平米售价为元，比上年末下降元，降到近几年最低点。年度北京市商品住宅供给状况分析按行政区划分类的新盘供应截止年月日，年北京新上市住宅项目个，按行政区划分类，新盘供应为年各区新开盘数量行政区域朝阳区东城区西城区海淀区宣武区崇文区丰台区开盘数量行政区域昌平区顺义区怀柔区通州区大兴区石景山区开盘数量年市区新盘数量比例示意图丰台区宣武区海淀区西城区东城区朝阳区崇文区年郊区新盘数量比例示意图大兴区昌平区石景山区通州区顺义区怀柔区按物业类型分类的新盘供应年各类型物业新盘供应比例物业性质普通住宅公寓经济适用房别墅开盘数量所占比例年各类型物业新盘比例示意图公寓普通住宅别墅经济适用房按方位分类的新盘供应年不同方位新盘供应比例地理方位东部南部西部北部开盘数量所占比例年不同方位新盘比例示意图南部西部东部北部按价位分类的新盘供应年不同价位新盘供应比例价格范围元以下以上开盘数量所占比例年按平均售价划分的新盘数量比例示意图以上元以下按开发规模分类的新盘供应年不同规模新盘供应比例项目规模万以下万万万万以上开盘数量所占比例年按社区规模划分新盘比例示意图万平米万平米万平米以下万平米以上万平米北京市民对购房的需求状况北京市民对购房消费需求的总体状况年月，北京社会科学院对北京市民生活需求的调查结果显示，在工资饮食出行住房医疗教育精神个方面中，北京市民最关心的是住房与房价。被调查者中的人想买房，但因房价太高，的人不能实现住房梦。课题组对八个城区及部分郊区的市民当面问卷调查，调查对象涉及种职业，大部分是工薪阶层，年龄跨度从岁至岁，已婚者占。被调查的北京市民认为，积的比重为，商品住宅空置占全市年末实有住