同程度的上涨见下图。特别是中大吴庄挂牌价从年月元平方米开始持续上升，月份的挂牌均价为元平方米。图部分高档二手房挂牌均价走势单位元平方米白马公寓绿园世贸丽晶城白马公寓绿园世贸丽晶城年季度年季度年季度年季度年季度年季度年季度为什么在国家严厉的宏观调控政策下，高档精品楼盘价格会逆势上扬究其主要原因有杭州缺少满足高收入阶层的精品住宅，尽管近年来杭州开发了不少住宅区，但是真正能满足高收入者舒适性生活需求的房产品屈指可数，因此供给方容易形成价格垄断改革开放二十多年培育了批高收入阶层，他们的财富积累和财富积累的速度大大超过普通人的想象，我们对这些购买者购房行为的研究结果表明这些高收入群体对价格不敏感。房价稳中有升是杭州住宅市场总体特征我们认为政府连续性地对房地产市场宏观调控只能放慢房价上升的速度，但并不会改变其上升的趋势从香港台湾等地房地产市场发展轨迹看，在城市化率稳定之前在政府大规模基础设施完成之前在宏观经济处于快速增长过程中，房价上升是种常态。我国政府将实行最严厉的土地政策，加上杭州土地后备资源本身严重不足，可以断定住宅市场供大于求是暂时，供不应求可能是长期的。从发达国家房价增长与国民经济的长期关系看，房价增长率基本上与经济增长率同步，所以我们认为杭州房价年增长率总体保持在之间是极为正常的。杭州写字楼市场分析根据招标文件的规定，本项目地块用途为办公兼容宾馆，因此，本部分着重对杭州写字楼市场作分析，并给出了本项目不选择写字楼开发的理由市场潜在供应量大从近两年的土地投放情况来看，杭城将会有超过万平方米以上的，市中心配套齐全，交通便利，加上众多具备资金实力的富裕阶层和对市中心生活眷恋而固守家园的老市民对市中心地段房的需求，使此地块的楼盘更显珍贵。其次，亩的供应地，使得本项目在盘少量小的市中心区域中有着不可比拟的规模优势。另外，运河以东在建的杭州市标志性建筑西湖文化广场，其功能集科学博物馆自然博物馆综合博物馆展览中心大型酒店办公等。它的建设将提升周边土地的功效与价值，而紧邻西湖文化广场的本项目自然成为该地区最具开发潜力的地块。土地稀缺性杭州市中心板块的住宅供应量相当稀缺，年出让的长生路原老年大学地块，楼面地价元，可供建筑面积套，增加了，表明市场承受能力明显增强。图年月至年杭州商品房月成交趋势单位套年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应求状态。杭州透明售房系统显示目前可售的房源达套左右，比年月底的套增加了，其中可售的商品住宅为套。若按年全年成交商品房套的速度，在不增加套新预售房情况下，则消化已取得预售证的这部分房源需要整整年的时间。若按年全年成交商品房套的速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售的经济房高达多套。板块之间楼盘之间的分化将进步加剧在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑的因素。楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆势上扬，体现出了强劲的增值潜力。案例深蓝广场深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定，其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市区始终遥遥领先。表深蓝广场年月至今成交均价记录时间均价元平方米高楼层元平方米元平方米元平方米案例二金色海岸被称为国际江景豪宅的金色海岸坐落在钱江新城核心区域内，房价远超其他区域。而地铁开通后，非市中心