投资居高不下，成为城市整体基础设施建没的重要环。座城市就像个大住宅。而所住宅也像座城市，二者都像生物，其机体的每部分都是相互关联协调致。近几年来，随着我国住房福利制度的改革，解困房退出历史舞台，货币分房政策的推出，使人们对住房的需求变成现实的需要，大大刺激了人们的购房欲望，推进了房地产市场的发展，使房地产业逐渐成为我国国民经济架构中的重要组成部分和经济发展的重要推动力量。年中国纳税强企业排行榜近日揭晓，有三家地产企业上榜，从行业的角度来讲房地产的迅速发展已经成为了社会税收的重要行业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省的地产投资发展是江苏发展的重要环节，反映出江苏省迅速发展的地产业是地区内最为重要的行业，投资前景和潜力可见斑。而作为浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖的宿迁市必定的成为江苏乃至全国房产业的面旗臶。下表体现了宿迁的房地产投资的发展情况完成房地产开发投资亿元年年年年由图表可见年月全市房地产开发投资共完成亿元，年全年共完成亿元，年全年共完成亿元，较年同期增长了，而年的月份完成的亿元就已经完成年全年的。另外，年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投资的同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提高投资住宅建设的资金为亿元，较去年同期增加了，投资商业营业用房的资金较去年同期增加了，而投资办公楼的资金较去年同期有所回落市整体结构趋于良好，带动城市建设面貌的改良。七区域市场调研分析市场调研目的本次市场调研的目的是针对项目的综合定位，而侧重于识别相关楼盘的经济技术指标，对本案的产品进行策略性分析。，通过代表性楼盘了解宿迁市场的总体特征。，通过畅销楼盘反映出被市场接受的有效的产品特性区域价格区域客户群体和相关户型面积配比指标的信息采集，而提供真实可靠具有借鉴性的有效数据分析依据，以此界定不同市场层次的特征，从而为金谷盛世康城项目制定整合营销企划方案提供可靠的评估和决策基准。，通过相关楼盘反映出该区位客户群的需求特征。，通过调研，对比自身项，年竣工中国世界村，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城，项目总额亿欧元上海汉飞宿迁生物医药化工有限公司正式落户，项目总投资万元，投产达效后，年可实现销售额亿元，利税万元。昆山东方云顶广场有限公司投资亿元的休闲旅游度假项目落户宿迁市中国骆马湖高尔夫产业园已签署进园项目项，包括高尔夫球场练习场世界高尔夫度假村等，建设于江苏宿迁湖滨新城开发区嶂山公园以东，面积平方公里，定位成中国最大创新型纯生态高尔夫产业基地，吸引投资金额达亿元而宿迁市的多种投资的项目的启动也充分表明宿迁市作为江苏省新兴的发展潜力城市的巨大的吸引力。二宿迁市地产市场现状总论目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展做出了积极贡献。宿迁市继续加大中心城市建设及老城区改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来，宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花园等生活小区。自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气的提升和商气的集聚。当前，批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元宅产业现代化企业管理现代