糊性，甚至能适应用户入住后需求的变化。不仅包括公寓的些作法，用户还可以自己购买土地，委托开发商或自己建设。要求开发商有完善的管理体系和流的综合实力，对手的进入障碍很高。司由于产品本身的特点，别墅比公寓更适合定制化。但别墅物业处在金子塔的尖端，市场较小，虽然公寓定制化的难度高，但公寓的市场比别墅要广阔得多。因此，通过别墅市场进行定制化开发的探索，再将成型的定制化开发模式大规模地运用在今后的公寓开发中，是紫薇山庄别墅开发的另外大作用。别墅定制化的几种类型类型主要特点般定制化完全按照客户要求开发，缺乏定的标准限制和充分的引导。杂乱无序的定制化，追求表面的客户满意度，深度定制化统标准开发，提供给客户的是终极产品，可选择氛围非常小高度定制化提供尽可能多的标准化组件给客户选择，通过互动的交流满足和引导客户的需求四紫薇山庄别墅项目的定制化开发思路通过上述定制化的作用特点分析，紫薇山庄别墅项目采用深度定制化的开发思路，是符合别墅产品的特点的选择，同时由于时间项目本身特点资金成本操作的便利性等因素的影响，本项目采用定制化开发的程度应当是处于定制化开发的第二阶段司交互式的个性化阶段，考虑产品的差异性，本项目主要开发三种不同类型和档次的别墅，因此也可以按照不同的定制化开发深度进行定制化方案设计。定制化总策略联体别墅般定制化选择式定制化开发为主，体现交互式的个性执行机构设计部建筑设计单位执行人员设计人员建筑设计师时间购买前填写定制化客户调查问卷接收最新的项目信息参与定制化客户调查讨论会通过各种传播媒体知悉项目发售信息销售现场咨询，接触项目基本信息接收私人顾问型销售人员的置业服务与房地产专家和设计师的交流沟通司执行机构销售部执行人员销售人员时间购买前确定选购单位签定认购协议交付定金执行机构销售部软件公司执行人员销售人员时间认购后执行机构设计部建筑设计单位执行司与开发商的几点交流关注风险与收益并存楼盘的规模定制化会增加建筑设计的成本，对建设单位的技术要求也高。但是作为期房，通过这种以需定产的方式，可以有效降低空置率，及时回笼资金，增加现金流量。但是顾客的定制意见在信息传输时出现滞堵，比如造成施工单位接收的是原先的信息，这样就会带来定风险。为了防范这种风险，必须在签定合同后才能施工，必须保证信息渠道的通畅。增强信心别墅产品定制化弹性空间较大，只要保证整个楼盘风格的协调，每幢别墅可较充分地满足消费者个性化的需求，可以深入采取大众化定制，深度化定制和个性化定制等几个层面。而集合住宅作为个整体受限制因素较多，定制化往往体现在附加功能及个性化过程服务中。提供最优质的服务,开发商通过整合装修公司或设计单位为客户提供深度个性化装修服务，来弥补首次机构中个性化的不足，以提高顾客的满意度，过程服务是积累品牌地产的实质。更方便，更现代这是现代地产所要达到的主要目标之，自我挑战，公欲善其事，必先利其器。依托先进的信息技术手段和创新的营销方式。如此复杂的定制化产品，只有充分利用高科技手段才能创造易用的客户界面。司建议通过互联网和现场售楼处电脑终端进行双向定制。而定制化的方式，也影响传统的销售手段，比如纸制楼书中不再有各种固定结构，楼盘的模型制作更为复杂。值得推荐的是电子楼书，可考虑进行个人定制后在互联网上下载或现场售楼处打印定制化部分。这种方式比现在单纯炒作智能化楼盘其实仅是建立内部局域网作为物业管理的辅助手段，并通过宽带接入互联网更能提升顾客的交付价值。司三住宅产品定制化开发的几个层次从产品来看，住宅主要分为集合住宅公寓单元房和别墅，在下表中分别加以分析公寓别墅各阶段注意事项初级阶段特点被动式选择式的个性化同单元，开发商提供几种可供选择的内部结构。同公寓，但是选择自由度更大，甚至可以提供外部结构的选择开发由客户选择或指定设计单位来设计别墅王。他山之石结合客户需要和实际情况有选择地建造部分世界经典别墅，成为别墅博物馆。定制化开发客户手册司客户调查问卷附件客户购买流程图别墅定制表个性要求定制表附件二别墅生活新空间室内装修庭院景观设计指导附件三上述文本或方案将协助定制化开发小组制定地产咨询有限公司陶杰司紫薇山庄定制化方案全案策划房地产咨询有限公司年月日司紫薇山庄定制化开发方案前言地产咨询公司以下简称就紫薇山庄别墅项目提出全程定制化