资，开发商为长沙金秋房地产开发公司。 目前尚示发售。 宣传主题南城地标流生活，龙藏之居尊贵之选。 白沙路项目位于今年即将拓宽的白沙南路目前为长沙最窄的道路，长沙电力局对面，后靠山坡并与湖南师范大礼堂相望，近邻书院路与南拓的湘江大道。 占地为亩，转手了两次，由新族房地产开发公司接手过来的，地拿了好几年，地价较低，但直不知如何定位而未动，现已做规划或正在报建之中。 据内部消息计划开发由座塔楼与层的裙楼商铺组成，限高米不超过层，可能梯四户。 预计销售额要达到亿元。 策划公司在初步策划案中对该项目的板块定为长沙历史文化风貌展示区，并提出个所谓的新概念即中央文化区。 就产品方面而言，该策划公司认为，细分产品市场，做消费者需要的产品超凡的建筑理念科学的功能布局至尊的物业形象超前的创新模式卓越的品牌效应。 并建议楼盘价格水平适中，起价为元平方米，总价在万元之间。 评注我们认为，这样的策划和建议，对本项目没有具体实质性的作用，该策划公司的水平般。 文大厦大剧院上项目位于韶山路与文艺路口交汇处东南角，在湖南大剧院基础上加建，已建了层，由保利地产与湖南大剧院合作开发，口号是打造总部经济航母。 项目为两栋楼，座是在湖南大剧院上，座是在旁边，分为级高档专业写字楼和五星级酒店。 项目造型非常时尚和有现代感，正面看象颗倒悬的子弹，外墙是玻璃幕墙。 售楼部就设在湖南大剧院楼大厅，据接等人员说，目前价格和宣传资料还未出来，但估计下月开盘。 二项目周边市政条件配套设施调查公交芙蓉路入口处米内有站的等浦东新区北京的生朝阳泛„„已经屡见不鲜。 我们认为，新将对原应该是种有益的充实和扩展。 但从些楼盘宣传实际来看好象是要完全的挑战。 如果用现代的和发展的思维来分析，我们认为今后的长沙应该说是个主要向南发展的趋势，当然北面最多也只能发展到伍家岭即波隆立交桥处，而南面可能会沿芙蓉南路延伸到省政府新治处，东西的不会有什么新的扩展变化那么完整的全新的长沙面积至少应该在至平方公里。 这种往南扩展与生态概念有促于本项目的形象和推广，以及项目的增值。 北京类似地块项目借鉴亩原生态林地，百米纵，并且增长可能更快。 所以说，我们住住房得更好我们走私车得更好我们说通讯得更好，就是中高收阶层最大的特征。 三长沙宏观经济和政策层面对房地产发展的利好略四市场发展和业界预测看涨我市房地产的发展还处在个高位运行和快速发展的阶段，整个行业与相关行业升温的周期还见不到顶。 长株潭体化的发展和泛珠三角概念以及长沙新近通过的中长期规划对房地产来说，是个非常好的机遇，也将助推房地产业更快更好地发展。 当然，由于大盘的出现和市场竞争的原因，有些实力较小的项目也可能遭受淘汰或滞销，整体上房地产商的利润率不会比以前更高，可能回归到个更合理甚至微利的层面上来。 业界人士普遍认为，年将延续年下半年来的房产涨价趋势。 房产局位官员说，年房价要涨，这是非常客观的事实，他还指出年二手房市场成交量达到了历史新高，这直接促进了商品房市场的发展。 长沙的梯级消费逐步形成。 与同类城市相比，长沙的房价在全国中心城市排名位左右，而长沙的人均可支配收入却排在位最新数据，这说明长沙的潜在购买力不值得怀疑，房价上升的空间非常大。 有人甚至预测认为，年房价涨幅至少在左右。 第二章项目调查与比较研究周边项目调查与分析重要类比性项目调查分析略二周边其它项目调查情况简表略三项目周边或同类新增项目调查国际广场位于长沙核心位置，芙蓉中路与营盘路交汇处西南角。 年月日奠基，营销中心同时建好，现场宣传和报纸广告同时跟上，已经接受预订和内部认购。 该项目在年就拿了地，据悉，前期调查研究考察酝酿工作做得较多，咨询过本土及沿海国际方面的策划设计规划建筑等方面的专家。 由美国史塔宾建筑事务所担纲设计顾问，规划设计与建筑造型相当气派，由两座碑形塔楼组成。 开发商做贸易起家于常德，正走集团化发展和欲走上市之路，并在两年前在常德澧县开发过住宅商铺项目运达家园，三个月销售空，是为长沙项目做实验和操作演习。 在长沙，提出城市建筑综合体概念三年前北京财富中心首用，由四大商务业态构成，即五星级酒店国际名品走廊高级专业写字楼国际高档公寓。 据内部消息说，上海浦发银行已划肯定也花了大量的心血，因为体现了项目的内