（定稿）西昌市楠华购物广场市场调研及调改规划项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

社团的这部分从业人员也正是楠华购物广场核心商圈内的重要消费群体，在进行商场的商品定位时，应重点考虑这部分消费群体的购买习惯和消费心理。

五结语西昌城市的发展，基建设施的不断完善，给楠华购物广场所处的中央商圈带来了商业发展契机。

原有商圈的业态业种功能等方面也不断更新丰富，这就要求新兴的百货公司在业种功能的配套上趋于完备，以崭新的经营理念和消费方式来引领当地零售业的发展。

第六章竞争店分析从严格意义上讲，西昌市并无与楠华购物广场同规模同档次的同类商场，但由于西昌市目前市场空间较为狭小，超市和部分中型专业店铺也分食了大量的市场份额，在此特将它们并列入竞争店分析。

，超市达达超市达达超市老店位于宁远桥街，是西昌市第家超市，经营面积约为平方米，以仪器饮料日化用品等业种为主，主顾客层较为稳定，拥有较好的信誉度。

达达购物商城新店位于航天大道金昌苑小区旁，经营面积增至平方米左右，分为三层，除保留原有的食品日化等优势项目外，还增设了服装皮件家电生鲜等新兴项目，为目前西昌市最大的仓储式商场。

银河超市银河超市位于大巷口下街，其前身为国营五金化商场，经营面积约为平方米，分为二层，楼主要经营食品日用品，二楼则经营服装皮件家电。

家佳超市大成购物广场等略。

二中型百货店顶新百货顶新百货位于上西街，经营面积约为平方米，是的定位应为西昌的中高档流行百货，但在此案的执行过程中，消费者的附合回应度不够。

建议可适当调低商品档次，丰富商场的服务功能，引入多元化的经营模式，降低经营成本及风险，以满足大多数市民的消费需求。

下章节有详尽分析业种配置从商场目前的业种配置来看，主要模仿成都等地的都会型全层客层的大型百货公司，但未能和西昌当地的实际情况和物业状况有益结合，做到因势利导。

建设根据现有平方米左右的营业面积，不可能做到大而全，应尽量减小或删除目前的劣势业种，如化妆品童装男鞋。

消费观念发生变化，消费心理日趋成熟。

居民消费观念饼状图略旅游经济作用减弱在制约居民外出旅游的诸多因素中，经济实力仍是决定性因素，特别是在低中收入家庭中尤其明显。

二消费构成从消费构成看，西昌市居民整体消费水平不高，家庭月均消费支出为元，其中吃占，穿占，用占，教育娱乐，其它。

居民消费结构柱状图略三消费趋向在当前比较热销的手机家电电脑汽车件商品看，的居民认为最需要购买的是电脑，其余依次是家电，汽车，手机，乐器。

四消费心理的家庭在购买商品时首先考虑的是实用性，考虑价格因素的家庭占，考虑样式的家庭占，考虑品牌的仅占。

五储蓄目的的家庭在银行有储蓄，的家庭存钱的目的是为了子女教育，的家庭是为了养老和医疗，只有的家庭为了购买商品，可见居民存钱的目的相当明确。

六问卷调查及单品分析略七结语不难看出西昌居民在目前较低的收入状况下，主要消费还是用于生活的基本开支，恩格尔系数食品比重仍然偏高在购买商品时居民考虑的首要因素是实用性大多数家庭因受收入和工作时间安排等条件制约，不愿外出旅游，成为拉动内需，促进消费的不利因素教育支出近年有了大幅增高。

随着西昌市社会经济的持续发展，城市机能的不断完善，居民的消费层次逐渐由目前的大众型为主向小康型转变，消费需求的增长和市场空白点的涌现会给西昌的零售业市场带来新轮的商业契机。

第五章楠华购物广场立地条件地理位置楠华购物广场地处长安东路与西门坡街的交汇处，毗邻商业街和新建的标志性市政广场月城广场，属西昌市中心的商业繁华地带，口岸优势明显。

二交通状况楠华购物广场附近共有路公共汽车经过，贯穿全市，交通四通八达。

公交车作为西昌市民最主要的代步工具，百货公司的客源主要由这些公交线路带来。

图表略。

楠华购物广场具体的客流量，车流量，调查报告另案分析。

三商业环境楠华购物广场位于西昌的中央家电茶餐厅男装箱包皮件运动衬衣领带家居床用电脑音像制品茶餐厅四各方案楼层柜位动线平面图略五结语以上方案各有优劣，在具体的实施过程，可相互借鉴互补，根据实地情况，再行定夺。

第十章结论楠华购物广场目前经营不佳的情况，是由诸多因素累积而成的，要走出困境，需付出艰辛的努力和大量详实的工作，且在西昌消费水平不高，市场疲软和现状下，商场的市场培育期可能相对漫长。

注以上有关数据取自年西昌市年鉴。

第章凉山州及西昌市概况凉山州概况凉山彝族自治州位于四川省西南部，面积万余平