（定稿）迎宾花园项目开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同比上升。

而房屋施工面积新开工面积房屋竣工面积分别增长和。

本年完成开发土地面积万，同比增长本年购置土地面积万，同比增长，待开发土地面积万平方米，同比下降。

从以上数据可以看出，年全市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区的调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前的水平，略低于近年商品住房万的年平均销售量。

商品住房供给出现饱和难卖状态。

产生这种现象方面存在价格因素，据调查统计，年中心城区商品住房均价为元，同比增长，从近几年商品住房价格走势来看，呈度上涨趋势，进入年底商品住房价格仍保持在元高位平稳运行，另方面，受整个国内宏观经济景气下降，房地产市场低迷以及受从紧的货币政策的影响，我市的居民购房意愿也显著降低，观望情绪越发浓厚，使得全市住房成交量出现大幅度下降。

三对房地产业稳定发展的思考自下半年起，中央及地方政府相继出台了包括扩大内需稳定房地产市场的调控政策，随着房价的合理回归，政策的逐步落实，自住型需求将陆续释放。

政府部门房地产企业金融机构应实行三方联动，抓住契机切实解决房地产发展中存在的在咫尺，特别是本案北面即将兴建五星级大酒店，且建设中的市政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。

但因为距离市区有定距离，因此超市菜场等日常生活必须设施的缺乏时本案的劣势。

二周边区域环境小结交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展的重点，但缺乏人气。

二项目区域市场分析区域楼盘综述该区域是近几年开发的热点区域，为高档楼盘的聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心的话，越靠近袁山公园的项目越好，因此在位房地产开发投资增速回落，商品房开发适应市场能力增强。

年，国家出台了系列的宏观调控政策，并逐渐显现其作用。

尽管我市房地产业没有过热，但房地产开发企业对扩大开发规模持谨慎态度，房地产开发步伐放缓。

年全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点，仅占全年计划总投资的。

其中建筑工程投资亿元，同比仅增长，增幅回落个百分点土地购置费亿元，同比增长，增幅上升了个百分点土地开发投资额为亿元，同比下降，增幅回落个百分点。

从以上数据可以看出，年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望的态度。

从投资结构看，年全市商品住宅投资亿元，同比增长，增幅回落个百分点。

其中以下住宅以上住宅办公楼商业营业用房投资同比分别增长而经济适用房高档公寓投资分别下降和。

从以上数据看，住宅投资结构随着市场的变化在不断地调整，适应市场能力在增强。

据房管局对中心城区商品住房户型销售情况的统计调查，尽管套型占比最高，是目前市场销售的主要房源，但是大户型的销售情况较去年降幅明显。

相比以下的小户型与的中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中的高价位区间，尤其户型占套型的比例同比上升，说明这两种户型具有良好的抗跌性，并在销售过程中持续走强。

这充分体现了市场调节的力量，同时也反映出，在做强中心城区增加中心城区人气过程中，由于经济还不是很发达，人们的经济水平有限，房地产住房投资结构应适应市场的发展。

同时，值得注意的是商业营业用房和办公楼开发投资有过大的迹象，而满足低收入家庭的经济适用房投资大大萎缩。

房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。

年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。

从资金来源看，地下室层销售统计分析室室室室室室室楼以上室合计套内面积公摊建筑面积套数销售套数销售比例最低价最高价丰硕华庭楼销售状况壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。

需要根据市场策划拟定合适