（定稿）通州梨园镇小稿村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（最终定稿）

市场调研初步小结本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占有相当比例。

目标客户基本上均定位为公司年轻职员建筑形式雷同产品设计同质化突出。

三项目开发方案拟及经济分析根据本项目规划要求，参照周边住宅市场的销售情况，提出以下两开发方案，即层叠拼和层舒适洋房方案。

方案层叠拼别墅类住宅主要指标总建筑面积万平方米其中住宅万平方米地上万平方米地下万平方米公建平方米地上平方米地下平方米会所平方米容积率参见附表项目面积表产品定位初步层住宅分为上下两户。

下户型为平方米地上平方米赠送地下平方米，上户型为平方米可局部扩展顶层阁楼售价单方售价元平方米，单套总价万元。

开发进度计划前期进度计划标建安工程费亿元市政工程费亿元红周边同质产品较多户型平方米单价元平方米单套总价万元，市场竞争激烈。

如何使产品在同类项目中突出个性脱颖而出，赢得目标客户的认可是项目营销的难点。

四风险分析法律风险本项目为进入土地市场的公开招标项目，合同对方均为政府机构，法律关系明晰。

对策加强与政府主管部门的联系，建立良年月入住时间年月底部分销售情况目前已售出套住宅及套底商。

销售率约为。

底商大部分项目主干路中心位置的商业均由开发商自己经营。

主要卖点双城别墅生活周边唯别墅类项目。

旗舰凯旋开发进度现房准现房期房建筑形式层板式洋房，层板楼。

以平方米小户型为主。

售价多层板楼均价元平方米，洋房元平方米左右。

单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。

共约套住宅。

开盘时间期年月入住时间年月销售情况目前已售出约套，销售率约主要卖点浪漫法兰西咖啡文化。

园林设计以梧桐街为中心突出卖点。

目标客户为外企年轻职员。

世纪龙鼎开发进度现房建筑形式板式多层小高层。

户型为居复式住宅。

售价均价元平方米。

单套总价万元。

总规模项目占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率为。

期套，二期约套，共套。

开盘时间入住时间已入住销售情况期销售完毕，二期售出约套，约主要卖点北邻翠景公园瑞都公园世家瑞都国际开发进度期房建筑形式板式多层小高层。

户型设计以平方米左右居户型为主。

售价均价元平方米左右。

单套总价约为万元。

总规模该项目是梨园镇周边目前在售的大型项目，占地面积万平方米，总建筑面积在万平方米，容积率约。

期件，考虑该项目的交易背景为两次转手后的价格等因素，建议本项目报价万亩亩亿元。

附件京通京哈高速公路拓宽的新闻报导附表项目方案对比表叠拼方案测算面积表成本测算表工程付款计划表销售计划表销售计划图表资金计划表资金计划图表现金流量表现金流量图表洋房方案测算面积表成本测算表工程付款计划表销售计划表销售计划图表资金计划表资金计划图表现金流量表现金流量图表项目概况标的位置北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。

规划条件规划用途住宅可兼容商业服务业规划用地面积平方米其他代征公共用地平方米道路绿化容积率绿化率周边环境交通环境距首都机场约公里距国贸桥约公里京通快速路车程约分钟距马驹桥公里距亦庄经济技术开发区约公里距京通快速路公里距京沈高速公路约公里公共交通等公交线路其中经京通快速路直达城铁距城铁梨园站约公里市政条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，与本项目相邻的天地美墅附近已完成市政道路铺设，有上下水管线承担小稿村及周边开发项目的供电所开闭站及煤气干线均距本项目约米中介公司介绍。

土地现状本项目用地为期推出套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况目前尚未有销售登记，销售情况尚不明晰。

主要卖点大型社区公园梨园文化公园体育公园，运动休闲社区。

绣江南开发进度期房建筑形式层板楼。

主力户型为平方米。

售价元平方米，单套总价万元。

总规模占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，容积率。

约套住宅。

开盘时间年月入住时间年月销售情况尚处于开盘推广期，未有销售登记。

主要卖点江南境界，锦绣人家。

市场调研初步小结本项目周边住宅项目众多，万平方米的中小型项目占有相当比例。

目标客户基本上均定位为公司