（定稿）×商住楼施工组织设计方案

工期控制本工程虽为常见的高层砼框架剪力墙结构，但由于建筑造型和使用功能的原因，造成结构体型复杂，地下室和二层裙楼柱梁截面大，柱网间距梁跨度较大，尤其是二层为转换层，二层以上住宅均为剪力墙结构，轴线关系复杂，给施工放线带来定的难度。

另外本工程为高层住宅建筑，容易发生质量通病，地下室大型停车场及其它设备房等为地下混凝土结构，如何防止地下室渗漏水是施工中应慎重对待的。

项目经理部必须有强烈的质量意识，精心组织精心施工，加强对施工过程中的质量预检工作，严格技术质量管理，确保工程优良等级地实现。

本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富技术水平高责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。

公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。

由公司技术部质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收次达标。

本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术材料供应专业工种调度施工计划统安排。

原则要求将工程划分为主体结构内外装修水电安装和收尾竣工四个阶段。

主体结构要密切围绕模板钢筋砼这三大工序组织施工，注意计算好支模所需材料及钢筋供应。

内外装修要在结构进行到定高度，插入内装修，在结构完成后全面进入外装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接。

水电安装密免沾污或受潮。

墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。

涂刷墙柱面时，不得沾污地面门窗玻璃等已完成的工程。

楼地面工程水泥砂浆面层施工准备材料水泥号普通硅酸盐水泥。

砂子中粗砂，含泥量小于。

作业条件施工前应在四周墙身弹好水平墨线门框和楼地面预埋件水电设备管线等均应施工完毕并经检查合格各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。

办好作业层的结构隐蔽验收手续。

作业层的天棚，墙柱饰面施工完毕。

操作工艺施工顺序基层处理必须坚实清洁无油污浮浆残灰以及杂物，且必须提前天装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。

施工部署滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由层地下室地上层裙楼和栋塔楼组成，共计层，天面标高为，局部屋面水池顶标高为，用地面积为，总建筑面积为。

建筑设计地下室层本招标范围之外，不详。

首层住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅部电梯，个楼梯。

二十八层两栋均为住宅，每栋每层有套住宅，个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

十九二十层两栋均为住宅，每栋每层有套住宅。

个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

二十层两栋均为住宅，每栋每层有套天面复式住宅。

个核心电梯厅筒体。

部电梯，个楼梯。

天面层两栋天面，核心筒体水泵房消防水池个楼梯。

层高首层为，二层为，三二十层为，天面标高为，局部屋面水池顶标高为。

二结构设计本投标范围之外，不详。

三建筑装修以上部分装修顶棚首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕首层卫生间高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间走道均为白色乳胶漆面二遍。

内墙面高位水池为美术瓷片，楼梯间塔楼候梯间走道均为国产白色乳胶漆面两遍。

首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕首层卫生间高位水池均为灰砂面。

楼地面首层大堂商场设备用房配套用房候楼间厅房厨厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房卫生间为厚釉面砖，塔楼候楼间走道为厚水泥砂浆找平层厚抛光耐磨砖。

首层卫生间为的防滑砖。

厨厕加做聚合物防水。

屋面标高为混凝土找坡层，厚的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。

加设陶粒五足珍珠岩隔热层，厚水泥石灰砂浆砌筑，水泥砂浆灌缝。

至为厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。

外墙面首层裙房为厚白水泥细砂浆结合层厚釉砖纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料要求不允许漏涂透底。

不允许掉粉起皮。