地产，适用简易计税方法的。根据财会号文件规定，应采用差额征税的会计处理方法。其账务处理如下确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的征收率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以该投资性房地产的购置原价或者取得不动产时的作价减去购买时价款中包含的营业税后的余额，按照的征收率计算该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额，借记此科目，同时，以该项投资性房地产的账面价值与该科目的差额，记入其他业务成本科目。例公司于年月日出售项年月日前取得的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用简易计税方法。则该公司的账务处理如下借银行存款贷其他业务收入应交税費简易计税借其他业务成本应交税费简易计税贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本企业销售年月日前自建的投资性房地产，适用简易计税方法的。其账务处理如下预缴增值税部分的账务处理同第大部分确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的征收率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同。例公司于年月日出售项年月日前自建的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用简易计税方法。则该公司的账务处理如下出售时借银行存款贷其他业务收入应交税费简易计税借其他业务成本贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本企业销售年月日前取得的投资性房地产或者年月日后取得的投资性房地产。其账务处理如下预缴增值税部分的账务处理参照第大部分确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费应交增值税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的增值税税率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同。例公司于年月日出售项年月日前取得的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用般计税方法。则该公司的账务处理如下出售时借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税借其他业务成本贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本月末的账务处理月末，企业应将应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目余额转入应交增值税未交增值税科目中，应借记应交税费未交增值税科目，贷记应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目。参考文献财政部，国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告年第号国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告国家税务总局公告年第号财政部关于印发增值税会计处理规定的通知财会号赵静营业税改征增值税账务处理与纳税操作指南北京人民邮电出版社，辛连珠营业税改征增值税政策解读与案例分析北京中国税务出版社，彭新媛，梁文涛营改增试点企业会计处理操作财会月刊，王燕房地产企业营改增后的财税问题研究商业会计，。全额预缴。企业销售自建的投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照的征收率计算企业应预缴的增值稅额，借记应交税费预交增值税科目，贷记银行存款科目。营改增后投资性房地产处置涉税账务处理探讨论文原稿。预缴增值税的账务处理根据营改增规定，投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，均涉及到预缴增值税款的情况，分为以下两种情况差额预缴。企业销售取得投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照的征收率计算企业应预缴的增值税额，借记应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目，贷记银行存款科目。其账务处理如下预缴增值税部分的账务处理参照第部分确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的征收率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及原已计提的累计折旧减值准备等账务处理与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以该投资性房地产的购置原价或者取得不动产时的作价减去购买时价款中包含的营业税后的余额，按照的征收率计算该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额，借记此科目，同时，以该项投资性房地产的账面价值与该科目的差额，记入其他业务成本科目。营改增后投资性房地产处置涉税账务处理探讨论文原稿。预缴增值税的账务处理根据营改增规定，投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，均涉及到预缴增值税款的情况，分为以下两种情况差额预缴。企业销售取得投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照的征收率计算企业应预缴的增值税额，借记应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目，贷记银行存款科目。全额预缴。企业销售自建的投资性房地产时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照的征收率计算企业应预缴的增值稅额，借记应交税费预交增值税科目，贷记银行存款科目。营改增后投资性房地产处置涉税账务处理探讨论文原稿。例公司于年月日出售项年月日前取得的投资性房地产，该投资性房地产的购置原价为万元，计提的累计折旧为万元，计提的减值准备为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用般计税方法。则该公司的账务处理如下出售时借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税借其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷投资性房地产公允价值模式投资性房地产处置的涉税账务处理企业销售年月日前取得的投资性房地产，适用简易计税方法的。根据财会号文件规定，应采用差额征税的会计处理方法。其账务处理如下确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的征收率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以该投资性房地产的购置原价或者取得不动产时的作价减去购买时价款中包含的营业税后的余额，按照的征收率计算该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额，借记此科目，同时，以该项投资性房地产的账面价值与该科目的差额，记入其他业务成本科目。例公司于年月日出售项年月日前取得的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用简易计税方法。则该公司的账务处理如下借银行存款贷其他业务收入应交税費简易计税借其他业务成本应交税费简易计税贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本企业销售年月日前自建的投资性房地产，适用简易计税方法的。其账务处理如下预缴增值税部分的账务处理同第大部分确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费简易计税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的征收率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同。例公司于年月日出售项年月日前自建的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用简易计税方法。则该公司的账务处理如下出售时借银行存款贷其他业务收入应交税费简易计税借其他业务成本贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本企业销售年月日前取得的投资性房地产或者年月日后取得的投资性房地产。其账务处理如下预缴增值税部分的账务处理参照第大部分确认收入时，与营改增之前相同，只是增设了应交税费应交增值税科目，应以取得的全部价款和价外费用，按照的增值税税率计算应缴纳的增值税销项税额，贷记此科目结转该投资性房地产的成本及累计公允价值变动原转换日计入其他综合收益的金额等账务处理与营改增之前相同。例公司于年月日出售项年月日前取得的投资性房地产，该投资性房地产的成本为万元，公允价值上升引起的累计公允价值变动为万元，出售时的价格为万元，开出增值税专用发票。该公司适用般计税方法。则该公司的账务处理如下出售时借银行存款贷其他业务收入应交税费应交增值税借其他业务成本贷投资性房地产成本公允价值变动借公允价值变动损益贷其他业务成本月末的账务处理月末，企业应将应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目余额转入应交增值税未交增值税科目中，应借记应交税费未交增值税科目，贷记应交税费预交增值税或应交税费简易计税科目。参考文献财政部，国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号国家税务总局关于发布纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法的公告国家税务总局公告年第号国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点