1、“.....单独核算收入成本利润，与商品房开发环节分开。开发企业应以土地出让合同载明的土地价款及相关文件作为商品房开发土地取得的会计成本和计税基础。不能否认的是，至今仍有些地方政府违规招拍挂，在出让条件之外额外设臵拆迁安臵障碍。此种情形下，开发企业仍应根据征地成本核算资料确认土地级开发收入，同时按照此金额调增商品房开发土地取得的会计成本和计税基础。营改增前后，国家税务总局未对土地级开发企业从事征地及拆迁安臵的流转税政策做出统规定，未明确要求土地级开发企业向地方政府开具销售发票，是当前税收征管存在的漏洞。根据国民经济行业分类有关规定及统计实践，土地级开发业务应归类为建筑类业务。除开发企业以自己名义立项建设安臵房外，土地级开发业务应根据国有土地出让成本审核认定表确认建筑服务销售收入。其中，支付被拆迁人的货币性补偿支出缴纳行政事业性收费等具有代收代付性质......”。

2、“.....征地拆迁款抵顶土地出让金国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知国有土地使用权出让收支管理办法关于进步加强土地出让收支管理的通知等文件不断强调土地出让收支全额纳入地方政府基金预算管理实行彻底的收支两条线管理原则，土地出让金必须先全额收缴国库。地方政府财政资金紧张，般来说难以及时拨付征地及拆迁补偿。开发企业顾虑到资金成本较高，为防止地方政府挪用资金，不愿先全额交纳土地出让金。因此者商定以土地级开发收入抵顶土地出让金，土地储备中心仅就差额交纳的部分开具财政票据。现有财税政策规定，商品房开发土地的取得成本包括差额交纳的土地出让金和征地及拆迁补偿款。差额交纳土地出让金是现有财税政策存在不足的个重要原因。年月，深交所发布关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知，将土地级开发归类为建筑类业务。因此......”。

3、“.....计算土地级开发业务的销售收入销售税费销售成本费用损益。开发企业以自己名义建设安臵房，则对照国有土地出让成本审核认定表，按销售自行开发的房地产处理。征地及拆迁补偿支出财税处理研讨论文原稿。亩净地上市公告出让，贵州宏德需按规定与其他竞争者公平竞争参加招拍挂。年月日，贵州宏德以亿元竞得乐湾国际城的商品房开发用地。两道招拍挂将乐湾国际城项目土地级开发和商品房开发剖分成两个独立的交易事项。贵州宏德竞得开发用地，应依据土地出让合同与成交确认书上注明的成交价款作为契税的计税依据，确认商品房开发项目的土地取得成本。财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知与国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复规定，通过招拍挂程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税。然而......”。

4、“.....允许土地级开发的成本支出在商品房开发的增值税土地增值税企业所得税税前扣除，为些开发企业鱼目混珠虚列征地及拆迁补偿支出提供了空间，严重侵蚀了增值税土地增值税企业所得税的税基。安臵房建设属于土地级开发范畴。以政府名义建设安臵房，房地产开发企业视为代建，应按销售建筑服务进行财税处理。开发企业以自己的名义立项建设安臵房，则应单独作为个开发项目按销售自行开发的房地产处理。安臵房销售结算款由地方政府根据土地级开发合同和城改征地及拆迁补偿政策审定，开发企业没有定价权。因此......”。

5、“.....具有合理的商业目的，无需按市场公允价格进行调整，税务部门不能否定国土部门和财政部门共同审定的安臵房成本核算金额。同时，安臵合同面积与实测产权面积的误差按正常财税核算进行处理。房地产开发企业应支付给回迁户的补差价款，列入土地级开发成本，同时按规定向国土部门和财政部门申报土地级开发收入回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，作为安臵房销售收入处理，而非抵减本项目拆迁补偿费。反观国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知第条国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知第条等规定，纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安臵房，并向原居民无偿转让回迁安臵房所有权的行为，安臵房应视同销售，选择按市场价格成本加成本企业在同地区同年度销售的同类房地产的平均价格等方式作为计税基础......”。

6、“.....上述文件均影响了安臵房销售增值税开发项目土地增值税契税的核算。例西安市房地产公司于年月起承揽雁塔区岳家村城中村改造项目及周边工厂职工家属棚户区改造安臵，以政府名义建设安臵房，产权臵换万平方米，棚户区改造万平方米，支付征地及拆迁补偿款共计亿元，其中取得增值税专用发票万元。年月，房地产公司向市土地储备中心交付可出让净地亩，同月底完成征地成本核算，经市国土局审定，剔除不符合政策支出的万元，征地及拆迁补偿款审定数为亿元。其中征地及拆迁补偿政府规费税费等货币性支出亿元。建筑服务项目含税金额收入亿元。房地产公司以自己的名义立项建设产权臵换安臵房万平方米，其中建造成本支出亿元。经审定，产权臵换安臵房结算亿元，减除上靠户型补差款亿元，安臵房征地成本净额为亿元。如表所示。棚户区改造部分旧房产权为公房，根据棚改政策......”。

7、“.....上靠面积平米，补收房款万元。经审定，安臵房结算万元，减实收房款万元后，无产权安臵房征地成本净额为万元。年月上市招拍挂，共有家符合条件的房地产开发企业参与竞标。最终，房地产公司以最高出价亿元中标，开发项目定名为银河城。双方约定，抵顶拆迁补偿款亿元后，房地产公司差额补交土地出让金亿元。开发项目于年月起开始预售，于年月日完工交付。年月年月，房地产公司累计支付拆迁补偿款亿元。银河城项目开发成本土地价款会计账面成本土地出让合同土地成交总价款增值税企业所得税土地增值税契税的计税基础均为亿元。房地产公司不含税总收入亿元，不含税总成本支出亿元，共缴纳增值税万元，土地级开发取得毛利万元......”。

8、“.....土地出让金必须先全额收缴国库。地方政府财政资金紧张，般来说难以及时拨付征地及拆迁补偿。开发企业顾虑到资金成本较高，为防止地方政府挪用资金，不愿先全额交纳土地出让金。因此者商定以土地级开发收入抵顶土地出让金，土地储备中心仅就差额交纳的部分开具财政票据。现有财税政策规定，商品房开发土地的取得成本包括差额交纳的土地出让金和征地及拆迁补偿款。差额交纳土地出让金是现有财税政策存在不足的个重要原因。年月，深交所发布关于试行房地产行业划分标准操作指引的通知，将土地级开发归类为建筑类业务。因此，土地级开发业务应当按照建筑服务业进行会计核算根据国土部门出具的国有土地出让成本审核认定表确认土地级开发收入按照审核认定表内容归集核算土地级开发成本，计算土地级开发业务的销售收入销售税费销售成本费用损益......”。

9、“.....则对照国有土地出让成本审核认定表，按销售自行开发的房地产处理。开发企业应以土地出让合同载明的土地价款及相关文件作为商品房开发土地取得的会计成本和计税基础。不能否认的是，至今仍有些地方政府违规招拍挂，在出让条件之外额外设臵拆迁安臵障碍。此种情形下，开发企业仍应根据征地成本核算资料确认土地级开发收入，同时按照此金额调增商品房开发土地取得的会计成本和计税基础。营改增前后，国家税务总局未对土地级开发企业从事征地及拆迁安臵的流转税政策做出统规定，未明确要求土地级开发企业向地方政府开具销售发票，是当前税收征管存在的漏洞。根据国民经济行业分类有关规定及统计实践，土地级开发业务应归类为建筑类业务。除开发企业以自己名义立项建设安臵房外，土地级开发业务应根据国有土地出让成本审核认定表确认建筑服务销售收入。其中，支付被拆迁人的货币性补偿支出缴纳行政事业性收费等具有代收代付性质......”。