1、“.....但在现实中，业主委员会却代表小区业主对外签订物业服务合同起诉或应诉等，由此引发了许多纷争。笔者建议可以确立业主大会为独立的民事主体，规定业主委员会只能以业主大会的名义，在授权范围内行使职权。只有这样，才能最终理顺物业管理外部的法律关系，使得真正有财产者业主获得民事法律活动的权利并以其财产承担民事法律义务。因为第，业主大会有自己的名称，可以以物业小区的名称作为业主大会的名称。第，它有严密的组织机构，决策机关业主大会会议和执行机关业主委员会。第，它有团体章程业主公约。第，它有独立的财产，并能承担独立的财产责任。业主大会的资金来源主要是业主交纳的维修基金以及共有物使用过程中产生的收益。第，业主大会是依法成立的组织，并能以自己的名义进行民事活动，以自己的名义起诉应诉。在对外关系中，业主委员会代表业主大会与他人签约，其权利义务归属于业主大会......”。

2、“.....第条和第条也规定了业主和业主大会的监督权和提议权。但是对因业委会或其成员滥用权利给业主造成的未达到刑法或治安处罚标准的侵害并没有规定监督和惩罚的方式。在业委会侵害物业管理公司或者除业主以外的相对人的权利的时候更是没有法律保护。相反，业委会有代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同，监督业主公约实施等权利，但是执行这些重大的职责却没有具体监督的程序机构监督权限的明确规定，使这些规定在操作性和实践中大打折扣。这既容易造成权利的滥用，又容易使民主自治流于形式，而违背业主委员会建立的初衷。另外，物权法在第条第款规定业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销......”。

3、“.....对于罢免权，无论是物业管理条例物权法还是业主大会规程都支字未提。业主自治和谐发展的改善途径作为社区自治管理的基本主体，业主基于事实上和法律上的必然关联已经成为当前中国实践基层民主政治的强大群体之，业主自治的良好发展将会推动我国社会结构更加符合法治国家的要求，并促进真正的宪政民主政体的形成。因此，加强业主的民主自治意识，完善业主委员会制度，构建良好的运行机制有着重大意义。城市住宅小区业主自治法律问题探析论文原稿。首先，应当明确政府监督部门对业主大会的指导监督工作遵循属地管理原则。市物业管理行政主管部门依法对全市业主大会的活动进行指导监督区物业管理行政主管部门依法对辖区内业主大会的活动进行指导监督街道办事处社区居民委员会依法对辖区内业主大会的活动进行指导监督街道办应当设立物业管理专职工作人员，居委会应当设立物业管理兼职工作人员。这样......”。

4、“.....其次，建立行之有效的业委会议事机制和执行机制，按照法律法规和业主公约进行工作履行职责，确保业委会工作的透明，让业主放心。可以建立个专职的机构监事委员会对其进行约束，以此来制约业主委员会的权利。最后，可以采用局外人参与业主委员会管理的方式进行监督。这样更能使业委会中立理性地处理事务，同时也使业委会的运行更加科学合理。当然，这种方式应当考虑社区的规模现代化程度等，以不增加业主的过多负担为原则。参考文献刘长森论业主委员会的性质及法律地位中国房地产，陈玉珍现代物业管理业主自治管理制度之完善经济与社会发展，喻磊，罗艳对业主自治与业委会监督机制的思考法制与社会，迈克尔麦金尼斯多中心治道与发展上海上海联书店，喻磊，罗艳对业主自治与业委会监督机制的思考法制与社会，孟伟公民政治从利益到权力的演化深圳市宝安区滢水山庄业主自主行动实证分析马克思主义与现实......”。

5、“.....。业主委员会的权利运行缺乏有效的监督罢免体制虽然物业管理条例第条明确了房地产行政主管部门有监督和指导业主大会业主委员会工作的权利和义务，第条和第条也规定了业主和业主大会的监督权和提议权。但是对因业委会或其成员滥用权利给业主造成的未达到刑法或治安处罚标准的侵害并没有规定监督和惩罚的方式。在业委会侵害物业管理公司或者除业主以外的相对人的权利的时候更是没有法律保护。相反，业委会有代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同，监督业主公约实施等权利，但是执行这些重大的职责却没有具体监督的程序机构监督权限的明确规定，使这些规定在操作性和实践中大打折扣。这既容易造成权利的滥用，又容易使民主自治流于形式，而违背业主委员会建立的初衷。另外，物权法在第条第款规定业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的......”。

6、“.....但对诉讼手段以外的监督权没有具体规定。对于罢免权，无论是物业管理条例物权法还是业主大会规程都支字未提。业主自治和谐发展的改善途径作为社区自治管理的基本主体，业主基于事实上和法律上的必然关联已经成为当前中国实践基层民主政治的强大群体之，业主自治的良好发展将会推动我国社会结构更加符合法治国家的要求，并促进真正的宪政民主政体的形成。因此，加强业主的民主自治意识，完善业主委员会制度，构建良好的运行机制有着重大意义。完善业主委员会制度如前所述，我国的业主委员会并没有独立的民事主体资格，不能承担民事责任。但在现实中，业主委员会却代表小区业主对外签订物业服务合同起诉或应诉等，由此引发了许多纷争。笔者建议可以确立业主大会为独立的民事主体，规定业主委员会只能以业主大会的名义，在授权范围内行使职权。只有这样，才能最终理顺物业管理外部的法律关系......”。

7、“.....因为第，业主大会有自己的名称，可以以物业小区的名称作为业主大会的名称。第，它有严密的组织机构，决策机关业主大会会议和执行机关业主委员会。第，它有团体章程业主公约。第，它有独立的财产，并能承担独立的财产责任。业主大会的资金来源主要是业主交纳的维修基金以及共有物使用过程中产生的收益。第，业主大会是依法成立的组织，并能以自己的名义进行民事活动，以自己的名义起诉应诉。在对外关系中，业主委员会代表业主大会与他人签约，其权利义务归属于业主大会。业主自治制度的缺陷分析自年我国实施物业管理至今已经走过了个年头。在这年中，业主自治伴随着层层阻碍正步履艰难的向前推进，在实践中所出现的越来越多的业主自治纠纷，逐渐显现出我国的业主自治制度所存在的些缺陷。业主委员会法律地位的问题业主委员会法律地位的问题......”。

8、“.....其对内管理权对外代表权的问题。业主自治的法律依据年以前，小区的物业管理是由国家进行管理的，年建设部颁布的城市新建住宅小区管理办法第条规定住宅小区应当成立住宅小区管理委员会，这样业主管理委员会参与物业管理的模式在全国得以正式确立，并在新建小区普遍实行。但小区管委会的组成包括政府公房所有人小业主私房所有人和房屋使用人租户或其他非业主使用人方主体，是个半自治半行政的物业管理维权组织。年国务院在关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知第次提出业主自治概念，确认了住宅小区的业主自治和物业管理企业专业管理的模式。年国务院出台了物业管理条例，对业主业主大会业主委员会和物业管理专业公司的权利义务做了统规范，从而在行政法规的层面上确认了完全意义上的住宅小区业主自治模式。年国家颁布物权法，以专章形式规定了业主建筑物区分所有权......”。

9、“.....城市住宅小区业主自治法律问题探析论文原稿。业主参与意识民主意识差，自治观念缺乏，严重影响了自治权的实现第，业主在维护自身权益方面与公民社会自治观念存在差距。由于中国有相当长时间实行的是以计划经济为特色的福利性住房制度，产权多归属于国家，居民只是使用权人，公共事务也大多由国家统管理。这样就造成人们普遍只对自己所使用的财产关心，而对于公共事务却缺乏管理意识。这种参与意识的弱化，民主观念的缺乏，极大地阻碍了业主自我管理社区。第，业主对自我管理模式的曲解。在住房改革的过程中，业主由单位人逐渐转变为了社区人，打破了住房制度改革前由单位对住房进行管理，取而代之的是业主选举业委会进行自我管理。但因这种自主管理的组织形式是因国家政府转变职能的形态出现，由国家自上而下推进发展与放权，因此很容易给人造成思想上错觉，禁锢于国家行政管理模式的假象中，仍然抱着依赖政府的思想不放......”。