1、“.....买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方违章建筑等。第开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。第开发企业将房屋重复销售未经市国土房管局鉴证，导致无法办理产权证。第开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。第开发商没有按整体规划建设小区配套设施如派出所居委会幼儿园学校邮政局配电房等，或未移交小区配套用房。第楼盘被法院查封。第个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。综上种种，购房者定要事先对开发商的资质楼盘的状需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。需要提交的文件通常包括房屋所有权证共有的房屋还需提交共有权证共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同抵押合同抵押人抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证营业执照......”。

2、“.....可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请办理者定要提前询问清楚。第步将房产证交给银行扣押。如果贷款合同约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第房产证办理流程及注意事项论文原稿取哪些文件，次齐全，免去奔波之苦。第步缴纳公共维修基金契税。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项无论是小区办收取还是由银行代收，都请保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，旦遗失会影响到是否能顺利获得房产证。第步提交申请材料材料主要包括以下几种盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号房屋实测面积和房价结算的确认书测绘小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项请保证及时缴纳公共维修基金和契税......”。

3、“.....这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响到是否能顺利获得房产证。请定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下步的申请工作。第步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，定要找机会仔还清，则完全可以自行办理。如果本地房屋所有权证与土地使用权合，那么购房者只需要跑个部门就行了。如果本地房屋所有权证与土地使用权分离，那么就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小土地使用权证，只能关注相关消息，待相关规定出台再办理。第步确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内......”。

4、“.....办理房产证可分为委托开发商或代理公司办理自己办理两种情况。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人要求开发商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证，即使委托开发商或代理公司办理房产证，购房者仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由购房者自己来缴纳。委托办理流程适用范围开发商或代理公司代在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法利益，我国建设部制定并于年月日正式实施城市房屋权属登记管理办法，并于年月日进行过修改。根据该办法，我国在般的商品房买卖过程中......”。

5、“.....总登记是县级以上地方人民政府根据需要在定期限内对本行政区域内的房屋进行统的权属登记，初始登记就是对于新建屋权属登记分为总登记初始登记因买卖等原因进行的转移或变更登记。总登记是县级以上地方人民政府根据需要在定期限内对本行政区域内的房屋进行统的权属登记，初始登记就是对于新建的房屋，申请人般是房屋开发商或初始权属人在房屋竣工后日内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房屋竣工验收资料以及其它有关证明。至于个人或单位公司等购房者办理产权证的，则按照城市房屋权属登记管理办法第十条之规代理公司办理房产证，购房者仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续......”。

6、“.....委托办理流程适用范围开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税等税费的情况适用。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利。产权证即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用证与土地使用权分离，那么就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小土地使用权证，只能关注相关消息，待相关规定出台再办理。第步确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理初始登记所需时间大约为日不等，因此在收房人住后的两个月之后，您可以向开房产证办理流程及注意事项论文原稿房屋......”。

7、“.....并应当提交用地证明文件或者土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证房屋竣工验收资料以及其它有关证明。至于个人或单位公司等购房者办理产权证的，则按照城市房屋权属登记管理办法第十条之规定房屋权属登记依以下程序进行受理登记申请权属审核公告核准登记，颁发房屋权属证书。房产证办理流程及注意事项论文原稿。权利人姓名权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因他项权利栏记载的抵押事项的正式发票。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有使用收益和处分的权利。产权证即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护......”。

8、“.....房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证房屋它项权证们下步的申请工作。第步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，定要找机会仔细核验房产证上的记载，旦存在记载，应及时要求更改。注意事项，如果约定取得两证，定要核验是否齐全，尤其是面积位臵权利人姓名权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因他项权利栏记载的抵押事项。自己办理的流程在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款房屋权属登记依以下程序进行受理登记申请权属审核公告核准登记，颁发房屋权属证书。房产证办理流程及注意事项论文原稿。，请定保留好收款凭证，并定要求收款单位盖公章，不要收白条。第步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后......”。

9、“.....如果贷款银行扣押房产证和购房合同，购房者定要找机会仔细核验房产证上的记载，旦存在记载，应及时要求更改。注意事项，如果约定取得两证，定要核验是否齐全，尤其是面积位臵建设部统制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证房屋它项权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法利益，我国建设部制定并于年月日正式实施城市房屋权属登记管理办法，并于年月日进行过修改。根据该办法，我国在般的商品房买卖过程中，商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定......”。