率的定义般是指建造完成且在年及以上未销售出去的住房除以近年累计竣工的房屋。但开发商没有出售出去的房屋并不等同于暂时未卖出去的可售房或者可租房，我国对于住房空臵率的概念研究和机理分析与国外差别较大。我国房地产投资火热，年内的新增住房几乎和发达国家的商品房增量相同，而西方发达国家在现阶段基本已完成了城市化进程，所以，考虑到我国现今实际情况，我们仅使用增量市场中新增住房的空臵率来，印证了我们前述提到的传导机理，是人口老龄化直接影响住房空臵率，是人口老龄化通过房价这座中间桥梁间接地影响住房空臵率。为了精确测算出人口老龄化影响住房空臵率有多少是通过房价实现的，我们通过借鉴国外学者和国内学者温忠麟等对中介效应的具体测算公式进行计算，其中表示人口老龄化对房价的回归系数，表示房价对住房空臵率的回归系数，表示加入房价之后人口老龄化对住房空臵率的回归系数。经计算，其值为，即人口老龄化对住房空臵率的影响有是由房价实现的。房价住房空置率与人口老龄化的影响探究中国政治论文。图年我国岁及以上人口数以及人口老龄化程度表各地区人口老龄化的各种统计特征我国房价现状分析从图可以看到在年的时候我国房价有所下降，主要是因为全球金融危机给我国经济造成暂时性的影响，作为我国经济的支柱产业，房地产业自然会受到影响。但我国房地产业很快走出困境，房价在年的时候增长最快，增速高达，是近十年中增速最快的年，之后，地购臵费住房销售面积以及房地产贷款金额这几个指标进行对数化处理。变量选取及说明本文数据的获得途径中国统计年鉴以及国家统计局官网年度分省市数据。从表的和可知，中部地区和西部地区的房价影响住房空臵率的显著性呈现下降态势，并且房价对住房空臵率的影响作用显著为正，符合大众对高房价做出的反应，且中部地区房价对住房空臵率的影响程度大于西部地区房价对住房空臵率的影响程度。东部地区房价对住房空臵率的影响不显著，且呈正向影响，可能是因为东部地区经济较发达，此地区的居民对房价的反应程度不像西部地区那样敏感，并且大众都存在这样种预期，房价越高买的人越多，而且知道房价不可能直降低，在不远的将来房价还会上升，于是就陷入了种越买越涨越涨越买的怪圈，投资性浪潮在东部城市如火如荼地开展，但是又因为房屋的建造周期较长，很可能导致房价上涨加快了房屋的销售数量，供给暂时小于需求。这也证明了前述所说的房价越高的地方住房空臵率不定越高的假说。表东中西部人口老龄化房价对住房空臵率影响的房价住房空置率与人口老龄化的影响探究中国政治论文式为住房价格占用土地价格建筑物价格，所以房地产开发企业土地购臵费也成为需要被考虑的个重要因素，住房销售面积衡量住房市场交易量对住房空臵率的影响，房地产贷款金额衡量信贷政策对住房空臵率的影响，描述各地区房地产市场的资本可得性。图年我国岁及以上人口数以及人口老龄化程度表各地区人口老龄化的各种统计特征我国房价现状分析从图可以看到在年的时候我国房价有所下降，主要是因为全球金融危机给我国经济造成暂时性的影响，作为我国经济的支柱产业，房地产业自然会受到影响。但我国房地产业很快走出困境，房价在年的时候增长最快，增速高达，是近十年中增速最快的年，之后，房价增速依然保持在左右，但是在年的时候，房价增长率下降为，主要是因为之前几年房价的大幅度增长，使得房屋的供给量已经远远超过了需求量，根据供求定理，房价自然会下降。但在随后几年，增速又开始上涨。图年全国房价以及房价增长率我国住房空臵率现状分析如图所示，我国住房待售面积从年路高涨，年创下历史新高，年住房待售域会有同样的促进效应吗这值得思考和验证。住房空臵率。在我国，住房空臵率的定义般是指建造完成且在年及以上未销售出去的住房除以近年累计竣工的房屋。但开发商没有出售出去的房屋并不等同于暂时未卖出去的可售房或者可租房，我国对于住房空臵率的概念研究和机理分析与国外差别较大。我国房地产投资火热，年内的新增住房几乎和发达国家的商品房增量相同，而西方发达国家在现阶段基本已完成了城市化进程，所以，考虑到我国现今实际情况，我们仅使用增量市场中新增住房的空臵率来衡量我国现在的住房空臵率。同时考虑到数据的可得性，根据国家统计局的计算口径得出，住房空臵率住房待售面积近年住房累计竣工面积。人口老龄化，当个社会老年人口数量占总人口数高于定比例，就认为这个社会开始迈入老龄化社会。最早关于老龄化的个比较公认的统计是指个地区岁及以上人口与总人口的比值大于等于就意味着这个国家迈入人口老龄化社会。之后又出现了种新的判别标准，即个国家岁及以上的老年人口占总人口的比例大于就意等则通过研究北京市人口老龄化对经济的影响得出，随着人口老龄化的逐渐加深，我国增速呈逐年下降的趋势。我国经济受到影响，进而会对我国房地产业的健康稳定发展造成不可估量的伤害。樊艳华等曾预测未来百年我国始终是个老年型国家。由此看来，老龄化社会已经是我国不可逆转的长期社会基本形态，对我国的住房空臵率到底会产生什么样的影响，值得进行深入探讨。张明斗和肖航发现当前我国城市经济发展规模不断扩大，但发展效率却明显偏低，而且区域差异显著。从我们已有数据统计显示，中国的住房空臵率从住房改革后直以来就处在高居不下的状态，自从实行了去库存政策，经济基础较好的地区房价再次急速上涨，使得居民的购房需求进步增加，但是去库存政策仅仅对东部地区等线城市效果明显，而像西部这样的经济薄弱地区政策效果不明显，去库存压力依然重大。从上述分析可以看出我国各地区经济发展水平的不同造成了政策实施效果的不同，同时也说明我国房地产市场的住房空臵率明显存在着区域异质性，对其进行区域异质性分摘要利用年个省级行政区除西藏外的面板数据，在分析人口老龄化房价以及住房空臵率者传导机制的基础上，实证研究人口老龄化和房价对住房空臵率的影响。结果表明在全国层面上，人口老龄化和房价均对住房空臵率有正向影响在区域层面上，中部地区人口老龄化对住房空臵率的影响最大，各区域房价对住房空臵率的影响均为正向影响中介效应表明，房价确实是人口老龄化影响住房空臵率的中间桥梁。关键词中介效应中国政治人口老龄化住房空臵率房价引言房地产是我国经济的支柱产业，而住房问题又是当前社会各界最为关注的民生问题之，城镇化进程的加速，使得人口因素对地区房地产的影响越来越大。我国老龄化进程的加速使我国经济面临十分严峻的挑战，老年人口的数量和速度双重增长。科学经济的发展给人们带来了生活质量的提升，与此同时伴随着医疗卫生条件的改善，人口死亡率也在降低，而今晚婚晚育丁克家庭已经成为年轻人追随的股潮流，许多家庭即使结婚也会因为经济压力只生胎，人口出生率较以往降低很多，在出生率降低和死亡忠麟，张雷，侯杰泰，刘红云中介效应检验程序及其应用心理学报，周建军，马雪晴，贾丽娜人口老龄化房价与住房空臵率的影响研究湖南大学学报社会科学版，基金国家自然科学基金面上项目人口老龄化住房空臵与房地产金融风险控制基于异质空间模型分析湖南省社会科学成果评审委员会课题重大项目新形势下湖南投资增长点探索研究。而况伟大王湘君和葛玉好采用迭代理论模型研究发现，老龄化对房价有负向影响，但对住房需求有何影响并未具体说明。综上，前述的研究均未直接研究人口老龄化对住房空臵率的影响，而且也没有将房价纳入其中进行者相关性的研究。因此，本文在前面的研究基础上，考虑到不同的省份经济发展差异较大，按照经济发展水平将我国分成东部中部西部大区域，进行区域差异性研究以及对房价在其中所起到的中介效应进行验证和测算。传导机制人口老龄化对住房空臵率的影响主要通过两种渠道发挥作用是通过住房需求和住房供给渠道直接地作用于房价，然后房价再进步影响住房空臵率是通口资源，比如给些有意愿再次回到工作岗位的老年人机会，再次发挥其效用，减速人口红利带来的经济效率缺失。最后，面对人口老龄化的区域差异性，应加快劳动力资源流动，在教育医疗卫生和就业方面的资源供给能尽量维持平衡。面对老龄化，需要的不仅是预防其带来的不利影响，更重要的是将挑战变成次经济发展的机遇，应多在老年经济上做文章，寻找新的经济突破点，缓减人口老龄化带来的各种问题。老年人对于住房的各方面需求有其独特性，比如房屋面积小带扶手保健功能周边医疗配套设施齐全等。而目前我国住宅的结构特点很少考虑到老年人的需求，大多偏向年轻化住宅结构，存在定的供求错位，因此，在政策方面应该鼓励开发商增加老年住宅的供给，努力达到住房供给的效用最大化。针对人口老龄化带来的住房空臵率的差异性，政府应该鼓励社会财富资源的转移，尽快实现西部地区经济崛起的目标，对东部地区的房地产开发商实行更加严格的建设政策，尽量调节东部中部和西部之间经济的平稳性，这样既有效地解决了人口老龄化带来的住房多，可见住房空臵的问题比较严重，也亟待解决。另个被关注的热点问题就是房价，买房难是困扰人民大众近十几年的问题。房地产经济的急速发展，全国各地尤其是像北京上海等线主流城市的房价也路飙升，不断吞噬着大众的消费能力。各地房价的疯涨不仅对人民大众的经济造成负担，同时潜移默化地影响了其他行业健康稳定发展，造成行业性挤压，从而影响我国整个经济环境的健康稳定。周建军等认为房价上涨和收入差距水平的提升均会造成消费差距的进步扩大。房价从年的金融危机后就直屡涨不跌，每年增速保持在左右，可见房价上涨依然是我国在宏观调控方面须认真对待的问题。此外，各地区居民对房价的敏感程度也不样，房价越高，在现实考虑中住房空臵率应该更高，但是在经济发展水平不同的各区域会有同样的促