，取得土地使用权。因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。土地使用出让合同的变更与解除土地使用权出让合同的变更城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第条规定土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理登记。土地使用权出让合同的解除土地使用权出让合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出让人受让人方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。主要有以下情形出让方和受让方协商解除的受让方逾期未全部支付土地出让金的出让方未按合同约定提供土地使用权的因不可抗力土地灭失等致使合同目的不能实现的受让方按合同约定的开发日期满年未开发，被出让方收回土地使用权而使合同解除的。集体土地使用出让合同篇本协议由以下双方在省市签署甲方集团公司住所省市路号乙方股份有限公司筹住所省市路号鉴于，持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司，土地使用期限为年，经双方协商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用权，乙方同意向甲方承租该等土地使用权。为明确甲乙双方的权利义务，保护双方的合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方当事人本着平等自愿等价有偿的原则，订阅本土地使用权租赁协议。义务义务甲方集团公司盖章法定代表人或授权代表签字乙方股份公司筹盖章法定代表人或授权代表签字年月日集体土地使用出让合同篇甲方人民政府以下简称甲方乙方公司以下简称乙方经甲乙双方反复协商，就甲方修建给乙方造成损失的补偿问题达成如下协议甲方修路直接占用乙方的养殖池塘及排水渠土地以实际核准的面积为准，给乙方以等量土地整体臵换。臵换的土地应在乙方场区附近，便于生产交通方便的国有土地，并需经乙方认可。如臵换的土地达不到上述要求，不能作为养殖池塘使用，则应根据具体情况相应增加臵换面积。臵换时间为公路正式开工个月内，如逾期不能臵换，应按有关政策标准予以资金补偿。被公路隔开的乙方养殖池塘南端狭长状不能再作为养殖池塘使用的土地以实际核准的面积为准，甲方给乙方以等量土地整体臵换。臵换的土地应在乙方场区附近，便于生产交通方便的国有土地，并需经乙方认可。如臵换的土地达不到上述要求，不能作为养殖池塘使用，则应根据具体情况相应增加臵换面积。臵换时间为公路正式开工个月内，如逾期不能臵换，应按有关政策标准予以资金补偿。该土地正式臵换前仍为乙方所有，任何其他单位及个人不得侵占或以任何形式施工和取土。甲方对乙方的养殖池塘及进排水系统设施的修复或重建费用主要包括养殖池塘进排水系统涵闸进排水口等设施的修复与重建，材料费人工费设备费施工费等予以全额补偿。由乙方请有资质的设计施工单位出具工程预算书，并经甲方认可。甲方应在认可该工程预算书后日内向乙方支付完毕全部工程款项。为使生产损失减少到最低水平，保证修路池塘改造部分工程修建池塘排水渠等同步进行，乙方定于月十日开始施工，甲方应于公路开工日内先向乙方支付全部工程款项的。甲方对修路施工造成乙方池塘养殖生产停产，予以乙方名职工性补偿，补偿款为元。该费用经劳动局核准后日内向乙方性支付到位。甲方对乙方工厂化养殖车间生产投入及损失，给予性补偿，补偿费用为元，补偿日期为公路正式施工后日内性全额补偿完毕。甲方必须确保施工单位在道路施工中所填土方全部从外部运进，不得动用乙方场区内的任何土方，不得以任何形式侵占乙方利益。乙方应提供力所能及的帮助，积极配合支持施工单位的道路施工。对未尽事宜双方继续友好协商，以补充协议书的形式确认，补充协议书与本协议书具有同等法律效益。本协议签字生效后方可进行施工。甲方盖章代表人签字乙方盖章代表人签字年月日年月日集体土地使用出让合同篇甲方村居乙方为建设服务，乙方需临时占用土地，根据土地管理法省实施条例及有关文件规定，经甲乙双方协商，达成以下临时用地协议乙方使用的临时用地位于镇街道村居，东至西至南至北至。经甲乙双方核实，临时用地面积平方米合亩。详见附图临时用地使用期限年，自年月日至年月日止。临时用地补偿费每亩元，合计元，地面物补偿费合计元，补偿费共计元，乙方应在约定时间内与甲方结算完毕。临时用地补偿费的缴纳时间和缴纳方式为。乙方应按规定上缴临时用地补偿费和土地管理费。不准在临时用地上搞永久性建筑物，使用期满乙方无偿拆除，恢复土地原貌，达到种植条件，甲方不进行补偿。不准私自买卖出租和非法转让，不准私自改变用途。因国家和集体需要时乙方应无条件退还。临时用地使用期满如不归还或拒不交出的，除责令退还土地外，并处以每平方米元以下罚款。乙方使用土地期满，退还土地后，应负责土地的复垦，为保证复垦义务的履行，在签订本协议时，乙方应按每亩元的标准缴纳复垦保证金元，如乙方不能复垦或复垦不合格，保证金不予退还。十本协议式份，需甲乙双方签字盖章并经国土资源管理局批准后生效。甲方代表乙方代表年月日集体土地使用出让合同篇出让方土地所有者以下简称甲方地址联系电话法定代表人职务身份证号码受让方土地使用者以下简称乙方地址邮政编码联系电话法定代表人职务身份证号码甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家省市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等自愿诚实守信的原则，订立本合同。第条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。第条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发利用经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。第条乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让出租抵押或用于其他经济活动。第条土地使用权发生转让出租抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。第条本合同项下的地块位于，土地总面积为平方米大写平方米，集体土地所有证号为，其位臵及至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。第条甲方交付乙方的土地的现状为第条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为用地。第条本合同项下的土地使用权出让年限为年，土地使用权出让年限自年月日起，至年月日止。在出让期限内，如需改变本合同第条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地规划部门同意，并经原批准用地的市县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。第十条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。第十条该地块的土地使用权出让金单价为元平方米，总额为元人民币大写。第十条经双方商定，乙方采用以下第种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方年月日前次性支付采用分期付款方式，具体如下第期本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的，共计元人民币大写。第期本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的，共计元人民币大写。第期本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的，共计元人民币大写。第十条甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为年月日前。如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的大写百分之向乙方支付违约赔偿。延期超过两个月的，乙方有权解除合同甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。第十条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内含两个月，乙方愿意按合同出让金总额的大写百分之向甲方支付违约赔偿。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。第十条乙方在支付全部土地使用权出让金后十日内，应依照规定办理土地使用权登记及申领集体建设土地使用证的手续甲方应予以全力协助。第十条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止征地补偿不含地上附着物补偿属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。第十条本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地