不仅要把土地盘活，还要考虑如何把很多有形无形的资产包括政府部门的特许经营权等，通过运用市场规律来进行运作。如改革城市建设投融资体制开放基础设施和公用事业领域，引进外资民资组建城市建设投资经营公司等等。总体上讲，我们在这方面才刚刚起步，还有很多陈旧的观念束缚着我们，需要大胆更新还有许多新情况新问题值得我们去思考，需要尽快破题。作为百废待举的新兴城市，我们更要大胆实行拿来主义，把国内外那些先进的成功的经验和做法借鉴过来，结合自身实际创造性地运用。这样，我们的城市建设就可以避免走别人走过的弯路，真正实现高起点的跨越式发展。十四关于城市的管理三分建设，七分管理。个城市能不能高效安全有序地运转，能不能最大限度地发挥城市综合功能，关键看管理，这也是个城市综合素质的体现。规划的管理环境的管理市政的管理安全的管理信息的管理社区的管理，我们都要很好地研究。城市越发达，有机构成越复杂，它的安全隐患就越多，必须研究相应的管理对策。公共卫生问题，因为非典已经引起大家重视，这次美加大停电，也给我们提了个醒，怎样应对突发事件，安全管理怎样跟上去，这些课题都需要去求解。另外还有信息管理问题，要下决心加大投入，把城市信息系统搞起来，以提高城市的运行水平管理水平。这是以信息化带动城市化实现现代化不可逾越的门槛，也是打造数字池州不可缺少的基础条件。对这些问题都要认真深入地思考并作出相应安排，根据轻重缓急，逐步逐项实施。在城市管理体制的改革上，要进步解放思想，对国家政策允许开放的领域要大胆放开，总的原则要求是，根据市政项目的功能和要求，最大限度地搞活城市资产，同时最大限度地满足人民群众日益增长的物质文化需要。在加快发展富民强市，全面建设小康社会的新征程中，城市建设任重道远。我们要以三个代表重要思想为指针，进步解放思想，拓宽思路，始终坚持与时俱进，开拓创新。不仅要做正确的事，而且要正确地做事。要抢抓机遇，抢抓时间，集中精力，集中资源，努力把池州打造成为个最适宜人们学习生活创业的城市，成为投资的热土创业的沃土生态的净土安居的乐土。我相信，只要我们与时俱进，开拓进取，万众心，顽强拼搏，定会使城市建设年个样，三年大变样，五年再变强，十年更辉煌。皖江南岸定会矗立起个全新意义上的现代化的新池州设，这是个误区。我们应坚持先规划后设计再招商建设的思路。每个建筑单体公建单元，包括每个街景城市干道交汇点城市主入口的处理等，都要体现高水平的设计理念，否则切规划的概念都是抽象的而不是具象的，再好的规划也会在实施中变形走样。只有通过不断创新城市设计，真正把科学和美学结合起来，使规划变成美的形态，才能实现高品位高标准。古人云取法乎上，得乎其中，我们城市发展的定位很高，如果不在设计上面精益求精精雕细刻精打细磨，这个定位又怎么能体现呢希望建设部门就这问题多加思考多加研究。五关于城市的生态要重视研究城市生态问题。城市的林带绿地湿地田园，包括水面河流山峦是个完整的生态系统，都要作为个整体来考虑。比如说平天湖堤到九华山大道这四个平方公里到底应该怎样建设大家包括外来开发商都很关注。我想应从长计议，把这块城市不可多得的肾和肺保护好，留下来种树，建成城市森林公园，依山就势，保留它原来的水系湖面，有效地发挥生态的屏障效应。九华山大道要形成半边街景建筑，半边森林生态，以突出山水园林城市个性。齐山脚下的水面要扩大，亩太少，至少要扩大倍。山水相映，城湖交融，落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天色，这座城市就会更加清秀妩媚靓丽。再比如，南湖到长江路这大片湿地又怎样去处理，也值得研究。生态的环境效益是巨大的，同时生态又是很脆弱的，容易被破坏，破坏了就很难恢复。对此，规划部门要认真研究，看不准的地方宁可放放，在适当的时候再搞也不迟，千万不可匆匆忙忙去弄，要尽量减少决策性失误和建设性破坏。总之，要特别注意把作为我们立市之本发展之基的生态保护好利用好，真正发挥生态园林城市的最佳效应。六关于城市的管线城市管线是城市的生命线。城市建设基础设施先行，而基础设施又必须管线先行。我们现在的城市不是完美的，很多功能可以说是残缺的，主要表现在基础设施不完备，最大的空白是管线严重滞后，管线的规划都没有。规划部门现在能把这个问题提到规划议程上，我非常赞同和支持，要下决心把它搞好。管线建设是最基础的市政工程，如果搞不好，城市就很难发展好。在建设顺序上定要坚持先地下后地上，先管线，后路线。有条件还要加大对地下管线的投入。管线建设要集约配置，加大整合力度，按规律办事。管线的排列要科学，有条件的尽可能搞同沟埋设，次施工，次到位。绝不要今天搞，明天又重新来，群众最反感，同时也是重复劳动，浪费钱财。而且我们还要从做大组团城市，促进城乡统筹的全局高度，扩大管线延伸辐射功能，实现城市各个组团之间的统管网。七关于城市的交通个城市能否发挥功能，首要的就是依赖于它的交通组织是否合理，交通条件是否成熟。目前我们这个城市的交通功能还没有到位，表现为断头多，弯路多，出口不畅。要下决心在道路基础设施投入上加大力度，这是重中之重。具体说是四句话打通卡口接续断头连环成网四通八达。城市交通还包括水上交通，城建部门要尽快根据交通路网规划要求首先打通卡口，构建两个外环，拉开主城区道路框架。两个外环的建设要特别注意，个是东部过境外环，这就要求马江公路的建设定要加快推进，成为市区东部的过境公路，尽快使九华山大道成为物多样性绿化树种的多样性，真正按园林绿化的自然规律办事。园林部门城建部门和林业部门要联手操作，精心研究维持生态平衡的绿量，保证绿化树种的多样性，合理组配乔灌花草的布局，改变目前市区绿化树种不丰富，绿量不足绿色不浓绿念不够的现状。园林绿化是门艺术，要作为景观来设计，作为精品来设计，使我们山水园林城市披上件漂亮的外衣，妆扮得更加靓丽，真正实现绿树环抱，绿水长绕，绿色满园。十关于城市的亮化亮化工程已成为展示城市形象，提升城市品位，丰富城市景观的重要手段。现代城市的夜景也是城市活力繁荣乃至文化内涵的缩影和折射。随着城市建设和城市文明的发展，城市亮化也经历了个演变过程，从单实用功能的照明，到追求美观功能的装饰，再到体现人文理念的景观。池州的城市亮化才刚刚起步，怎样把晚上的池州妆扮好，这是个需要很好研究的课题。白天个池州晚上个池州山上个池州水上个池州，在不同的时间不同的地点不同的角度不同的视野，都要给人们以不同的审美享受。我非常赞同建百荷公园时提出的观点，要把亮化作为城市夜间景观来设计，要与城市总体规划的要求和风格相呼应注重整体设计，突出不同功能分区的亮化特点要科学选择光源和色彩对比，使风格各异的各类灯饰组合成极富艺术想象赏心悦目引人入胜的城市风景线。这些好的思路要坚持，要越做越科学越做越美观。在做亮化的同时还要防止视觉污染，该亮的地方要亮起来，该暗的地方要暗下去，什么路用什么样的灯，什么楼装什么样的灯，都要十分讲究。希望通过亮化工程的精心实施，真正打造出个流光溢彩火树银花的夜池州，变幻多姿美不胜收的梦池州。十关于城市的治污个城市犹如进出口公司。物质能量信息交换如果不畅通不循环，就会导致城市的瘫痪。所以在城市建设中垃圾的处理污水的处理工业废弃物的排放等，其作用不亚于建批标志性建筑，修片高档楼盘。它是最重要的市政基础设施，也是最基本的城市功能。要严格按环境规划城市规划的要求来实施，抓紧上马垃圾填埋场扩建及垃圾焚烧发电污水处理厂等基础设施项目，争取明年在这方面有所突破，使之与山水园林城市的发展需求相匹配。我们这座城市水质最好，空气最净，如果污染问题处理得好，就将成为最适宜人居的生活环境质量最好的城市。十二关于城市的文化池州作为省级历史文化名城，如何在加快城市化的进程中有效地保护历史文化遗产，彰显时代价值，体现文化底蕴，打造人文特色，是个重大而严肃的课题。城市综合竞争力的实质就是文化的创造力吸引力影响力。要注意在开发中保护，在保护中开发，通过发掘改造包装，重新打造，真正体现出池州历史文化底蕴深厚的品位来。应该说池州人文景观景点不少，有名山古塔古街坊，井多门多桥多，这些都是文化，都要很好地利用。要把保护性的恢复与再现性的恢复结合起来。今天看的秀山门的开发就很有韵味，下步要搞好西门杏花村古井旁边那部分的开发。在城市西部，要以杏花村复建为中心，形成旅游文化景区，集聚吸引更多的市民和游客。其他地方的历史文化景点也要充分考虑如何合理地开发利用。总之，要以凸现文化底蕴提升文化品位为标准，建设好我们的文化名城。十三关于城市的经营主城区最漂亮的生态景观大道，这对缓解市区交通压力将起到很大作用，同时对池州港的发展也很有好处。再个是市区南部外环，要超前考虑与高速公路的连接问题，不是南外环去连接，而是长江路和齐山大道去连接，否则我们的城市就没有出口，南外环就成了个没有出口的内环。公路的出口本来就不多，个往铜陵，个往安庆，真正上高速公路就是市区外环这个出口，要好好谋划运作。交通问题是当前城市基础设施建设的重头戏，包括三个组团间的快捷通道建设，要下决心按城市干道的标准来配套建设，进步加大力度，加快推进。八关于城市的住宅房地产业是对增长贡献很大的产业，发展的空间非常大，要好好培育。依据山水园林生态旅游城市的定位，城市住宅必须体现出较高的生活质量良好的居住环境和鲜明的风格特色，突出以人为本的人文关怀理念，使池州成为让人们诗意栖居的最佳地方，因而，在住宅建设上就要注意以下问题是非典引起了人们对居住环境的重新思考。总的要求是要遵循大空间低密度小广场多绿地的原则，而且这个原则要成为强制性的技术标准。要坚持成片开发，避免零星开发，坚持规模开发与功能开发并重，绝不能单纯追求容积率而损害住户的最大利益。注意控制建筑高度